Häuserpreise gemessen: zeigen, was die verschiedenen Indizes

Mit dem Start des offiziellen Haus-Preise-Index wir alle major-Eigenschaft Berichte anschauen und sehen, zeigen, was sie und wie unterscheiden sie sich

Ein neuen Haus-Preis-Index wird am Dienstag, veröffentlicht die Berichte veröffentlicht von dem Grundbuchamt und dem Office for National Statistics (ONS) zusammenbringen.

Grundbuchamt vorher zusammen einen Index basierend auf den Preisen von Eigenschaften, die zuvor verkauft worden war, was, dass keine Neubauten Kosten erfasst wurden bedeutete, während die ONS enthalten nur Vertrieb, hypothekarisch belastet, so dass Bargeld Einkäufe nicht widerspiegelten. Der neue Index, der offiziellen House Price Index ersetzt diese und zielt darauf ab, ein genaueres Bild der Preise in ganz Großbritannien zu bieten.

Der neue Index ist der einzige von Regierungsbehörden veröffentlicht, aber es gibt mehrere andere Snapshots des Marktes veröffentlicht jeden Monat. Jeder ist anders zusammengestellt und infolgedessen hat ein anderes Ergebnis. Wir schauen was jeweils zeigt.

Offizielle Haus-Preis-index

Dieser Index wird monatlich durch die ONS erstellt und veröffentlicht durch das Grundbuchamt.

Jeden Monat werden fünf Berichte: eine monatliche UK Zusammenfassung und separate Monatsberichte für England, Wales, Schottland und Nordirland. Es werden auch einige neue Statistiken, einschließlich Daten über die erstmalige Käufer und Käufer Barpreise.

Der Index basiert auf Daten aus den unterschiedlichsten Quellen – Grundbuch eingetragen und registriert von Schottland wird Angaben Preis bezahlt, während der Rat der Hypothekenbanken Informationen über die verschiedenen Arten des Käufers bieten. Der Valuation Office Agency wird z. B. über Eigenschaftsattribute – die Größe und Anzahl der Zimmer, informieren.

Die Zahlen werden Mischung angepasst, um die Tatsache zu ermöglichen, die verschiedenen Häuser in verschiedenen Monatsperioden verkauft werden. Die Preisdaten werden mit ein geometrisches Mittel im Einklang mit der bisherigen Grundbuch Index berechnet – geometrische Mittelwerte geben ähnliche Ergebnisse zu einem Median arithmetische Mittelwerte (wie in der ONS-Index verwendet wurden) sind was Sie in der Regel als Mittel bezeichnen würde. Arithmetische Mittelwerte tendenziell einen höheren durchschnittlichen Preis aufgrund der größeren Auswirkungen der höhere Werteigenschaften auf den Mittelwert führen.

Halifax

Zusammengestellt von Halifax, heute Teil der Lloyds Banking Group und einer der größten Hypothekenbanken Großbritanniens, meldet dies auf der Gesamtheit des Vereinigten Königreichs.

Der monatliche Bericht zeigt der durchschnittliche Preis vereinbart auf einem Grundstück mit einer Hypothek von Halifax und die prozentuale Veränderung im Preis über den Monat und das Jahr gekauft wird. Eine vierteljährliche Umfrage zeigt regionale Daten. Halifax vereinheitlicht"" die Figuren aus ihrer Hypothek Zulassungen Daten, so dass anstatt zu vergleichen die Preise für eine Reihe von Häusern einen Monat mit einem anderen Satz von Häusern der nächstes, den Preis für ein "typisches Haus" verfolgt. Die Zahlen sind auch saisonbereinigt.

Halifax veröffentlichen Daten im Januar 1983 begann, aber der Index in seiner jetzigen Form begann im April 1984.

Aktuelle UK durchschnittliche Hauspreis: £213.472

Bundesweit

Ein weiterer Hypothekenbank Index, diesmal von Großbritanniens größte Bausparkasse. Es zeigt die durchschnittliche UK Hauspreis anhand von Daten aus Hypotheken, die sie im Laufe des Monats genehmigt ist. Verschiedene Arten des Eigentums werden entfernt, einschließlich Eigenschaften kaufen-zu-lassen und Recht-zu-kaufen, plus sehr kleine oder sehr große Häuser (es gibt angegebenen Grenzen für jede Art von Eigentum). Nationwide passt"Mix-dann" die Preise um den Preis eines "typischen Hauses" einfallen lassen.

Die Gesellschaft hat Quartalszahlen stammt aus dem Jahr 1952 und Monatszahlen stammt aus dem Jahr 1991, obwohl es seine Methodik 1993 geändert.

Aktuelle UK durchschnittliche Hauspreis: £204.368

Rightmove

Rightmove ist eine Website, die Eigenschaften von 90 % der UK-Immobilien-Makler verkauft wirbt, und seinen Index zeigt der durchschnittliche Verkaufspreis der aufgeführten neu in England und Wales während des Monats und die prozentuale Veränderung in dieser Preis im Monat und im Laufe des Jahres. Vor kurzem eingeführt Rightmove auch Durchschnittspreise für Erstkäufer, "zweite Stepper" und bei "Top der Leiter".

Der Index basiert auf bis zu 200.000 Inserate, mit ein paar tausend Häuser jeden Monat get rid of Anomalien entfernt. Es spiegelt nur neue Angebotspreise – nicht, wenn eine Eigenschaft, die in einem vorherigen Monat aufgeführt wurde verringert oder im Preis erhöht. Die Zahlen sind nicht saisonbereinigt.

Rightmove begannen, Aufzeichnungen im August 2001 und die Berichterstattung über sie im August 2002.

Aktuelle England & Wales durchschnittliche Hauspreis: £308.151

Royal Institution of Chartered Surveyors

RICS, die Handelsorganisation für Vermesser, berichtet jeden Monat auf, wie die Mitglieder den Immobilienmarkt denken in ihrem Bereich verhält. Der Bericht basiert auf einer monatlichen Befragung von 450-500 UK Vermesser, die gebeten werden 10 Fragen über Änderungen der Preise, Verkäufe und Interesse in den vergangenen drei Monaten, und was sie erwarten, im nächsten Jahr passieren. Sie sind auch für feste Zahlen gefragt, auf wie viele Häuser verkauft wurden und wie viele zum Verkauf stehen.

Die Daten werden saisonal angepasst und regional gewichtet mit langfristigen Durchschnittswerte basierend auf Grundbuch zahlen. Wenn eine Fläche 10 % der Verkäufe darstellt, werden Antworten aus diesem Bereich gewichtet werden, um 10 % von der Gesamtsumme der Rics darstellen. Zahlen sind ein Saldo, also statt uns zu sagen wie viele Vermessungstechniker Preise denken werden steigen und wie viele denken, sie gehen nach unten, der Index subtrahiert den Anteil prognostiziert einen Sturz aus der Anteil prognostiziert einen Anstieg knirschte – so sollte 10 % Preise werden steigen, aber 20 % sind der Meinung sie fallen, es-10 heißt % denke, es wird ein Sturz. Dies bedeutet nicht, dass ein 10 % Rückgang prognostiziert wird.

Der Index läuft seit Januar 1978.

Aktuelle Prognose: 10 % mehr Rics-Mitglieder sie erwartet Hauspreise sagten fallen als steigen in den nächsten drei Monaten zu

LSL Property Services/Acadametrics

Acadametrics, ein Beratungsunternehmen, spezialisiert in der Bewertung des Risikos in Immobilien und Hypotheken-Portfolios, kompiliert den Index für LSL, einer Immobilien-Gesellschaft, die Immobilien Agentur Firmen und Vermesser besitzt.

Es umfasst England und Wales und den durchschnittlichen Preis für eine Immobilie gekauft und registriert mit dem Grundbuchamt in den letzten Monaten zeigt. Es zeigt monatliche und jährliche Änderungen und die Anzahl der Verkäufe.

Grundbuchamt sammelt alle seine Daten für Umsatzmeldungen während eines Monats, einschließlich der Verkäufe in den letzten Monaten abgeschlossen und Durchschnittspreise errechnet. Diese Preise sind Mischung um einen durchschnittlichen Preis zu bieten, die durch Änderungen in den Arten von Monat zu Monat verkauften Objekte verzerrt ist nicht angepasst. Die Daten umfassen Barverkauf sowie diejenigen mit Hypotheken finanziert.

Es erscheint seit September 2003 (ursprünglich war es der FT House Price Index), sondern Daten gehen zurück bis 1995 wurde hinzugefügt.

Aktuelle England & Wales durchschnittliche Hauspreis: £293.599