Immobilienpreise: was zeigen die verschiedenen Indizes?

Hauspreise steigen und fallen – oft im selben Monat – je nachdem, welche Eigenschaftsindex Sie lesen. Hier erklären wir, warum dies geschieht und wie jeder kompiliert wird


Jeden Monat eine Reihe von Organisationen Haus Preisindizes veröffentlichen, basierend auf einem anderen Satz von Daten. Manchmal stimmen die Ergebnisse, manchmal widersprechen sie. Wenn wir auf diese Zahlen berichten wir erklären, was sie zeigen, aber wir dachten, es wäre sinnvoll, eine umfassende Anleitung für die wichtigsten Indizes geben.

Ob Sie kaufen oder Verkauf einer Immobilie in der Immobilienbranche tätig, oder nur daran interessiert, die Höhen und Tiefen des Wohnungsmarktes, es hilft um zu wissen genau, wer jeden Index produziert, welche Daten sie verwenden und welche der Überschrift Zahlen tatsächlich widerspiegeln.

Über auf dem Haus Preise Blog verraten Sie uns Ihre Meinung zu den verschiedenen Indizes.

Klicken Sie unten, um die verschiedenen Indizes finden Sie unter:
Halifax
Grundbuchamt
LSL Property Services/Acadametrics
Bundesweit
Office for National Statistics
Rightmove
Royal Institution of Chartered Surveyors

Halifax

, Die kompiliert? Halifax, heute Teil der Lloyds Banking Group und einer der Großbritanniens größte Hypothek kreditgebende Stellen.

Was zeigt es? Der durchschnittliche Preis vereinbart auf einem Grundstück mit einer Hypothek von Halifax und die prozentuale Veränderung im Preis über den Monat und das Jahr gekauft wird. Eine vierteljährliche Umfrage zeigt regionale Daten.

Welchem Bereich deckt sie? Das ganze des Vereinigten Königreichs.

Welchem Zeitraum deckt sie? Einen vollen Kalendermonat: 1. bis zum letzten Tag des Monats.

Worauf basiert es auf? Hypotheken von Halifax genehmigt.

Wie lange geht es schon? Halifax veröffentlichen Daten im Januar 1983 begann, aber der Index in seiner jetzigen Form begann im April 1984.

Ist es saisonbereinigt ? Ja.

Was sonst noch auf die Rohdaten erfolgt? Halifax vereinheitlicht"" die Zahlen, so dass anstatt zu vergleichen die Preise für eine Reihe von Häusern einen Monat mit einem anderen Satz von Häusern der nächstes, den Preis für ein "typisches Haus" verfolgt. Es schafft dies indem Werte auf bestimmte Attribute Eigenschaften aufgekauft – darunter die Anzahl der Zimmer, wieviel Zentralheizung hat und ob es einen Garten – und mit diesen zur Berechnung des Preises. Dies nennt man die "hedonische Methode". Für seine jährliche Preisänderung es verbraucht im Durchschnitt der letzten drei Monate Preise und vergleicht diese mit dem Durchschnitt für den gleichen Zeitraum des Vorjahres. Ausführliche Informationen sind hier (A4-Dokument).

Warum sollte ich Vertrauen? Halifax ist einer der größten Kreditgeber Großbritanniens und läuft seit fast 30 Jahren die Umfrage in der gleichen Weise.

Warum sollte ich skeptisch sein? Obwohl Halifax versucht auszubügeln, Anomalien, sagen Kritiker, dass seine Daten in Monaten verdreht werden können, gibt es geringe Anzahl von Transaktionen, als das der Bank historischen nördlichen Bias bedeutet, dass seine typische Haus nicht die durchschnittliche UK Haus wiedergibt.

Grundbuchamt

, Die kompiliert? Das Grundbuch ist das Ministerium zuständig für die Registrierung und Aufzeichnung von Einzelheiten von Grundstücken und Immobilien Eigentum in England und Wales. Calnea Analytics tatsächlich zusammenstellen die Daten beschäftigt.

Was zeigt es? Der durchschnittliche Verkaufspreis der Eigenschaften kaufte im vergangenen Monat – diese sind die Preise auf Abschluss und beinhalten Bargeld Käufe als auch mit einer Hypothek finanziert. Es berichtet auch jährliche und monatliche Preisänderungen.

Welchem Bereich deckt sie? England und Wales.

Welchem Zeitraum deckt sie? Kalendermonat.

Worauf basiert es auf? Die gezahlten Preise im Wohngebiet Vertrieb in England und Wales im Laufe des Monats abgeschlossen und berichtet, dass das Grundbuch – etwa 35 % sind in der Regel durch das Monatsende gemeldet.

Wie lange geht es schon? Seit 2005 obwohl Daten gehen wir zurück zum Januar 1995 wurde hinzugefügt.

Ist es saisonbereinigt? Ja.

Was sonst noch auf die Rohdaten erfolgt? Jede Eigenschaft, die mindestens zweimal seit 1995 verkauft noch nicht aus der Probe entfernt – Grundbuchamt sagt, dass es etwas mehr als 6m identifizierbaren Paare des Umsatzes – abgestimmt hat und der Index basiert auf der Wiederholung Vertrieb Regression Methode. Der durchschnittliche Preis als April 2000 gilt als des Basis-Preis, und Wachstum in jeder Periode gemessen wird angewendet, um die aktuellen Durchschnittspreis zu produzieren. Ausführliche Informationen sind hier (Pdf).

Warum sollte ich Vertrauen? Grundbuchamt sagt seinen Index "die genaueste unabhängige House Price Index zur Verfügung. Mit unserem Datensatz der abgeschlossenen Verkäufe, ist der einzige Index basierend auf wiederholen Umsatz." Es ist das einzige basierend auf alle Verkäufe, verpfändet und sonst, und auf den Endpreis für die Eigenschaft erreicht.

Warum sollte ich skeptisch sein? Es ist wie einige der anderen saisonbereinigt. Es reflektiert nicht die Auszahlungspreise für Neubau Immobilien, oder diejenigen, die in denselben Händen für einen längeren Zeitraum, d.h. weniger als 35 % der Umsatzmeldungen geblieben sind tatsächlich benutzt werden. Der Index wird jeden Monat wegen der zeitlichen Verzögerung zwischen Fertigstellungen und Registrierungen, überarbeitet, was bedeutet, es ist schließlich sehr robust, aber auch bedeutet, dass Sie mit einer Figur handelt, die etwas verändern wird.

LSL Property Services/Acadametrics

, Die kompiliert? Acadametrics, ein Beratungsunternehmen, spezialisiert die Bewertung des Risikos in Immobilien und Hypotheken-Portfolios für LSL, einer Immobilien-Gesellschaft auf die Immobilien Agentur Firmen und Vermesser besitzt.

Was zeigt es? Der durchschnittliche Preis für eine Immobilie gekauft und im vergangenen Monat im Grundbuch eingetragen. Es zeigt monatliche und jährliche Änderungen und die Anzahl der Verkäufe.

Welchem Bereich deckt sie? England und Wales. Ein separater Index für Schottland basiert auf dem Register of Scotland.

Welchem Zeitraum deckt sie? Kalendermonat.

Worauf basiert es auf? Das Grundbuchamt Haus Preisdaten.

Wie lange geht es schon? Seit September 2003 (ursprünglich war es der FT House Price Index), sondern Daten gehen zurück bis 1995 wurde hinzugefügt und es wurde zurück-Besetzung bis 1989.

Ist es saisonbereinigt? Ja.

Was sonst noch auf die Rohdaten erfolgt? Grundbuchamt sammelt alle seine Daten für Umsatzmeldungen während eines Monats, einschließlich der Verkäufe in den letzten Monaten abgeschlossen und Durchschnittspreise errechnet. Diese erhalten Acadametrics, welcher Mix passt sich ihnen zu stellen, ein durchschnittlicher Preis, die durch Änderungen in den Arten von Eigenschaften verzerrt ist nicht Monat für Monat verkauft. Da nur etwa ein Drittel des Umsatzes in einem Monat abgeschlossen werden bis Ende des Monats gemeldet, dient eine "Index der Indizes" Modell berechnen, was die Figur sein wird, wenn alle Umsätze aufweisen.

Warum sollte ich Vertrauen? Es basiert auf einem großen Dataset und bezieht sich auf abgeschlossene Verkäufe mit Hypotheken und Bargeld, einschließlich Neubau Eigenschaften sowie ältere Häuser finanziert. Die "Indexberechnung Indizes" ermöglicht es, mehr up to date als Grundbuch eingetragen werden.

Warum sollte ich skeptisch sein? Sobald alle Verkäufe sind es sind freibleibend, und jeden Monat zahlen früherer Monate aktualisiert.

Bundesweit

, Die kompiliert? Nationwide, Großbritanniens größte Bausparkasse und eines der größten Hypothekenbanken.

Was zeigt es? Der durchschnittliche Preis vereinbart auf einem Grundstück mit einer bundesweiten Hypothek und die prozentuale Veränderung im Preis über den Monat und das Jahr gekauft. Eine vierteljährliche Umfrage zeigt regionale Daten.

Welchem Bereich deckt sie? Das ganze des Vereinigten Königreichs.

Welchem Zeitraum deckt sie? Angeblich eines Kalendermonats zu kündigen, aber es erscheint immer vor Ende des Monats und im ganzen Land nicht sagen welches Datum es läuft behauptet die Informationen wirtschaftlich sensibler ist.

Worauf basiert es auf? Hypotheken, die Stadium der Zulassungen mit Nationwide, die nach die Bewertung erfolgt ist. Nationwide sagt, seinen Anteil an dem Beschaffungsmarkt Brutto Haus etwa 10 % in den letzten Jahren gewesen.

Wie lange geht es schon? Die Gesellschaft hat Quartalszahlen stammt aus dem Jahr 1952 und Monatszahlen stammt aus dem Jahr 1991, obwohl es seine Methodik 1993 geändert.

Ist es saisonbereinigt? Ja.

Was sonst noch auf die Rohdaten erfolgt? Verschiedene Arten des Eigentums werden entfernt, einschließlich Eigenschaften kaufen-zu-lassen und Recht-zu-kaufen, plus sehr kleine oder sehr große Häuser (es gibt angegebenen Grenzen für jede Art von Eigentum). Die Gesellschaft passt"Mix-dann" die Preise um den Preis eines "typischen Hauses" einfallen lassen. Das System befasst sich mit Faktoren wie Lage und Anzahl der Schlafzimmer und bezieht sich sie auf den Preis, zu dem das Haus verkauft wurde. Daraus kann das Modell zu schätzen wie viel im Durchschnitt ein Haus kosten würde, angesichts einer Reihe von Werten für diese Merkmale. Ausführliche Informationen sind hier (Pdf).

Warum sollte ich Vertrauen? Nationwide seinen Index kann mit einer geringen Anzahl von Transaktionen gerecht werden, sagt: "Obwohl es ähnlich der Halifax-Methode bleibt wir wesentlich aktualisiert unseres Systems 1993 infolge der Veröffentlichungdes der Daten der Volkszählung 1991. Diese Verbesserungen bedeuten, dass unser System robuster Stichprobenumfänge zu senken, weil es besser identifiziert und unser repräsentatives Haus-Preis verfolgt."

Warum sollte ich skeptisch sein? Obwohl das typische Haus verwendet wird, sagen als mit Halifax Kritiker, dass seine Daten in Monaten verdreht werden können wenn es geringe Zahl von Transaktionen und durch die Gesellschaft südlichen Vorspannung gibt.

Office for National Statistics

, Die kompiliert? Zuvor den Gemeinschaften und lokale Regierungsabteilung, jetzt das Office for National Statistics – die Regierung offizielle Datensammler.

Was zeigt es? Der durchschnittliche Preis bei Abschluss für eine Eigenschaft im Vereinigten Königreich und jährlichen und monatlichen Änderungen. Daten ist nach Region, Art der Immobilie und Käufer aufgeschlüsselt.

Welchem Bereich deckt sie? Das ganze des Vereinigten Königreichs.

Welchem Zeitraum deckt sie? Einen vollen Kalendermonat aber es gibt eine Verzögerung – März die Zahlen erscheinen im Mai.

Worauf basiert es auf? Daten aus einer Stichprobe von abgeschlossenen Immobilien zum Verkauf zur Verfügung gestellt von Hypothekenbanken, vertreten etwa 65-70 % der Häuser mit Hypotheken gekauft. Im Jahr 2007 als dort im Durchschnitt etwa 85.000 Darlehen pro Monat für Haus kaufen in Großbritannien waren, wurden etwa 50.000 Datensätze pro Monat von etwa 60 Kreditgebern geliefert. In den sechs Monaten bis Juni 2011 gab es ein Durchschnitt von 37.000 Darlehen für Hauskauf im Monat und 26 Kreditgeber Angaben rund 21.600 Umsatzrendite.

Wie lange geht es schon? Seit Februar 2002.

Ist es saisonbereinigt? Der Index umfasst saisonbereinigten Zahlen und unberührte Figuren auf nationaler Ebene.

Was sonst noch auf die Rohdaten erfolgt? Es ist "Mix-angepasst" also es ist nicht schief, wenn eine Menge von Wohnungen im Süd-Osten einen Monat, dann viele vier-Bett-Häuser in Schottland die nächste verkauft werden. Unterschiedliche Eigenschaften der einzelnen Eigenschaften sind Werte/Gewichte gegeben, und diese in ein Modell von einem durchschnittlichen Haushalt einfließen. Die Werte basieren auf den in den vorangegangenen drei Jahren durchgeführten Transaktionen. Beispielsweise basieren die 2012-Gewichte auf Transaktionsnummern von 2009 bis 2010.

Warum sollte ich Vertrauen? Weil es von Daten aus einer großen Anzahl von Hypothekenbanken anhand ist und, im Gegensatz zu den meisten anderen, es ist nicht saisonal angepasst. Die ONS sagt, dass es "eine der zentralen und lokalen Regierung zur Entscheidungsfindung im Vereinigten Königreich Haupthaus Preisindizes" ist.

Warum sollte ich skeptisch sein? Wenn das DCLG noch den Index geschafft es sagte, es sei "von Haus Preis Wachstumsraten in den teureren Bereiche (die derzeit im Süden) beeinflusst wo Haus Preise – und daher die Gesamtausgaben für Hauskauf – am höchsten ist. In ähnlicher Weise bestimmt regionale Veränderungsraten der Immobilienpreise durch den DCLG Index mehr beeinflusst durch den Markt für die höheren Eigenschaften (dh, die Nachfrage nach Einfamilienhäusern) gehandelt werden."

Rightmove

, Die kompiliert? Rightmove, eine Website, die Eigenschaften von 90 % der UK-Immobilien-Makler verkauft wirbt.

Was zeigt es? Der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigenschaften, die über den letzten Monat, und die prozentuale Veränderung in dieser Preis im Monat und im Laufe des Jahres auf den Markt gebracht.

Welchem Bereich deckt sie? England und Wales.

Welchem Zeitraum deckt sie? Des Monats bis zum zweiten Sonntag eines jeden Monats – kann dies sein, vier oder fünf Wochen, je nachdem, wie der Kalender fällt. März die Zahlen werden am zweiten Sonntag im März gemessen.

Worauf basiert es auf? Die Angebotspreise der Häuser neu aufgeführt, auf der Website – in einer typischen Berichterstattung Zeitraum Rightmove sagt, die in der Regel 30.000-40.000 Eigenschaften pro Woche oder rund 120.000 insgesamt sein wird.

Wie lange geht es schon? Beginn der Aufzeichnungen im August 2001; Berichterstattung begann im August 2002.

Ist es saisonbereinigt? Nein.

Was sonst noch auf die Rohdaten erfolgt? Eigenschaften mit Angebotspreise, die drei Standardabweichungen oberhalb oder unterhalb des Mittelwerts innerhalb jeder Region werden aus den Berechnungen entfernt. Dies kann mehrere tausend Häuser sein. Die Daten werden Mischung angepasst, so dass es ist nicht verzerrt, wenn in einem Monat sind viele weitere Wohnungen verkauft werden zum Beispiel im Vergleich zu Häusern. Dieser Wert wird dann bei der Berechnung des durchschnittlichen nationalen Preises verwendet.

Warum sollte ich Vertrauen? Rightmove ihrer Untersuchung sagt: "Es wird produziert von Sachdaten der tatsächlichen Preise von Immobilien derzeit auf dem Markt." Das Beispiel enthält "circa 90 % des Marktes – die größten und aktuellsten monatlichen Probe von jedem Haus Preisindikator im Vereinigten Königreich".

Warum sollte ich skeptisch sein? Wie Rightmove zugibt: "Es zeigt Preise verlangt, wenn Eigenschaften zuerst auf den Markt, anstatt die von Kreditgeber aufgezeichnet, während die Hypothek Bewerbungsverfahren oder endgültige Verkaufspreise berichtet, dass das Grundbuch kommen." Die aktuellen Preise für die Eigenschaften abgerufen könnte Wild anders sein.

Royal Institution of Chartered Surveyors

, Die kompiliert? RICS, die Handelsorganisation für Vermesser.

Was zeigt es? Denkweise der Vermesser den Immobilienmarkt verhält sich in ihrem Bereich.

Welchem Zeitraum deckt sie? Eines Kalendermonats zu kündigen. Umfragen sind in der zweiten Woche des Monats von gesendeten und empfangenen am Ende des Monats.

Worauf basiert es auf? Antworten auf eine monatliche Umfrage von 450-500 Vermesser (in der Regel 250-300 Antwort). Sie werden gebeten, 10 Fragen, die für Änderungen der Preise, Verkäufe und Interesse über die letzten drei Monate und was sie erwarten, im nächsten Jahr passieren. Sie sind auch für feste Zahlen gefragt, auf wie viele Häuser verkauft wurden und wie viele zum Verkauf stehen.

Welchem Bereich deckt sie? England und Wales. Die Datensammlung erfolgt durch 10 geographischen Regionen.

Wie lange geht es schon? Seit Januar 1978.

Ist es saisonbereinigt? Ja.

Was sonst noch auf die Rohdaten erfolgt? Es ist regional gewichtet mit langfristigen Durchschnittswerte basierend auf Grundbuch zahlen. Wenn eine Fläche 10 % der Verkäufe darstellt, werden Antworten aus diesem Bereich gewichtet werden, um 10 % der Gesamtzahl der Rics darstellen. Zahlen sind ein Saldo, also statt uns zu sagen wie viele Vermessungstechniker Preise denken werden steigen und wie viele denken, sie gehen nach unten, der Index subtrahiert den Anteil prognostiziert einen Sturz aus der Anteil prognostiziert einen Anstieg knirschte – so sollte 10 % Preise werden steigen, aber 20 % sind der Meinung sie fallen, es-10 heißt % denke, es wird ein Sturz. Dies bedeutet nicht, dass ein 10 % Rückgang prognostiziert wird.

Warum sollte ich Vertrauen? Zahlen zeigen, wie viele Eigenschaften sind auf den Verkauf und die Anmeldung wie viele Möchtegern-Käufer kann Ihnen einen guten Überblick über die Geschehnisse auf dem Wohnungsmarkt.

Warum sollte ich skeptisch sein? Weil der Rest davon auf die Stimmung basiert.

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