Ist es eine mehrere Pacht, wenn ich mein Haus für drei Personen unter einem Vertrag mieten?

Ich muss aus meiner Eigenschaft anstatt verkaufen um frühzeitige Rückzahlung Gebühren auf meiner Hypothek zu vermeiden, aber darf nur eine standard lassen, keine Mehrfachbelegung

Q ich bin Berufseinsteiger verdienen £40.000 pro Jahr. Vor zwei Jahren, die ich kaufte mein erste Haus für £167.000 und legte eine Anzahlung von 10 %. Ich verbrachte wahrscheinlich mehr als dachte, ich würde, weil ich felsenfest davon überzeugt war, dass ich ein Haus in einer der besseren Gegenden von Birmingham wollte. Meine Hypothek ist eine festverzinsliche Fünfjahresvertrag, die £870 pro Monat kostet.

Jetzt ist meine Freundin nach London umgezogen, habe ich beschlossen, es ebenso zu bewegen. Ich kann nicht jedoch in den ersten fünf Jahren meine Hypothek mein Haus verkaufen, ohne dass eine frühe Rückzahlung in Höhe von 5 % des Wertes der verbleibenden Darlehen.

Ich möchte diese Gebühr zu vermeiden, so ich beschlossen habe, mein Eigentum und lass es raus. Es ist ein drei-Bett-Haus in einer schönen Gegend und es gab ein großes Interesse daran.

Meine Hypothek Unternehmen sieht vor, dass es nicht, eine mehrfache Belegung lassen akzeptieren. Eine Zustimmung zu lassen, nennt es eine standard lassen können, aber nicht definiert. Auch, wenn ich Fragen, ob ein einzelnes Vertrag zu vermieten das ganze Haus zu drei Freunden zählt, sagt der Kreditgeber nicht wenn dies zulässig ist.

Ich habe die Mathematik getan und glaube nicht, dass ich genug Mieteinnahmen ohne drei Personen bekommen kann. Sonst ich müssen Sie einen bedeutenden Fonds belaufen sich selbst, die gegeben, ich ziehe nach London, ist ein Anliegen.

Gilt eine Mehrfachbelegung, wenn Sie einen Vertrag für das gesamte Anwesen haben? Und ist meine Erwartung, die ganze Hypothek über Mieteinnahmen realistisch zu finanzieren? Ich habe bereits die Steuer Eigenschaft Auswirkungen, als die wahrscheinlich mich, mit einer Gebühr von €2.000 pro Jahr verlassen wird. CT

A , die Ihre Frage eine Erinnerung für jeden unter Berücksichtigung der Eingabe in eine Hypothek, die eine vorzeitige Rückzahlung Gebühr – die meisten festverzinsliche Hypotheken tun genau überlegen ist hat, wie lange sie Vorhaben, in einer Eigenschaft zu bleiben, vor bewegen wollen –. In Ihrem Fall würde Verkauf vor Ablauf der fünf-Jahres-Zeitraum rund 7.000 £ die Kosten des Verschiebens hinzufügen.

Es ist auch ratsam zu sehen, unter welchen Umständen eine kreditgebende Stelle wird die Gebühr zu verzichten. Zum Beispiel werden nicht viele Kreditgeber machen Sie die vorzeitige Rückzahlung Gebühr zu zahlen, wenn Sie die Hypothek auf eine neue Eigenschaft – bekannt als Portierung. Einige Kreditgeber wird nicht die Gebühr ist der Grund, warum, den die Hypothek früh zurückgezahlt wurde, ein Trauerfall oder wenn es mit dem Erlös einer critical-Illness-Versicherung Forderung zurückgezahlt wurde. Es kann sein, dass wenn Sie waren verkaufen das Eigentum aber port Ihrer Hypothek zum Kauf einer Immobilie in London, konnte Sie die Gebühr vermeiden. Einige kreditgebende Stellen erstatten auch die Gebühr, wenn man eine neue Hypothek mit ihnen innerhalb von drei Monaten die ursprüngliche Hypothek zu bezahlen.

Sie können auch zusätzliche Gebühren Gesicht, wenn man Ihre kreditgebende Stelle Zustimmung, Ihre Birmingham nach Hause zu lassen. Es kann eine einmalige Verwaltungsgebühr und möglicherweise einem erhöhten Zinssatz nach den ersten sechs Monaten der Vermietung der Immobilie. Und wie Sie gefunden haben, die meisten Kreditgeber wird nicht zulassen, mehrere Mietverhältnisse, wo jeder Mieter eine separate Vereinbarung unterzeichnet. Stattdessen erwarten Sie das Haus mit der standard gesicherte Zeitmietvertrag Mietzeit zu lassen.

Das bedeutet nicht, dass Sie nicht, dass das Haus für drei verschiedene Personen zulassen können, aber es bedeutet, dass sie alle als gemeinsame Mieter auf einen Mietvertrag genannt werden sollte. Also ja, sollte nicht mit einem einzigen Arbeitsvertrag für das gesamte Grundstück als Mehrfachbelegung in Ihr Darlehensgeber Augen zählen. Ob es realistisch zu erwarten, die ganze Hypothek aus Mieteinnahmen finanzieren müssen Sie an einen Vermieter in Ihrer Nähe Fragen.