Können diese Mikro-Einheiten New York Citys Gehäuse Probleme beheben?

Mikro-Entwicklung – neue Wohnungen, 400 Quadratfuß sind, oder kleinere — sprießen überall im Land wie Städte versuchen, mehr Wohnraum in ihrer Nachbarschaft zu stopfen. New York Citys erste Mikro-Einheit Entwicklung eröffnet in diesem Monat und es ist umstritten – sogar in einer Stadt, wo Menschen bereits Zahlen Höchstpreise in kleinen Wohnungen leben.

Vor kurzem machten wir eine Tour durch eine Mikro-Einheit-Neuentwicklung namens Ollie, die gerade in Manhattan eröffnet. Zwar Bürgermeister Bill de Blasio hinter der jüngsten Kampagne, 80.000 erschwingliche Wohneinheiten nach New York City zu bringen, stammt der Anstoß zu dieser besonderen Gehäuse Typologie ursprünglich aus der früheren Stadt Bürgermeister Michael Bloomberg, die einen Mikro-Einheit Design-Wettbewerb im Jahr 2012 zu Gast. Das preisgekrönte Konzept von Brooklyn-basierte Monadnock war dieser 55-Einheit-Turm, der in einer Fabrik, Brooklyn um Geld und Energie sparen vorgefertigt wurde.

Schneller Vorlauf bis 2015 und siehe Ollie bei Carmel, befindet sich im Stadtteil Mitte Manhattan eher verschlafenen Kips Bay. Die Einheit, die wir mit Ollies Designdirektor Jacqueline Schmidt besichtigten war 302 Quadratfuß – noch größer, mit extra hohen Decken, glänzenden neuen Geräten und viel blonde Holz fühlen. In der Tat sind die Einheiten eingerichtet mit einer Reihe von Formwandler Einbauten und maßgeschneiderte Möbel, die Bewohner ihren Lebensraum fühlen sich größer und flexibler machen können. Plus alle Bewohner erhalten freien Zugang zu einer app, Hallo Alfred, fungiert als eine Art virtueller Concierge für Aufgaben wie Pet-walking oder chemische Reinigung abholen. Die Einheiten zwischen $2000 und $3000 pro Monat.

Aber warten, du sagst, ich kenne schon Leute, die viel mehr als das Leben in Wohnungen viel kleiner als 302 Quadratfuß zahlen. Ja, New York hat seinen angemessenen Anteil der Schuhkarton Wohnungen, aber Sie konnte nicht aus dem Boden heute aufbauen. Technisch die Stadt erfordert alle neuen Wohnungen größer als 400 Quadratfuß, vor allem zu verhindern, dass Entwickler Mietshaus-Typ Lebensbedingungen zu replizieren. Aber diese Apartments bei Ollie sind ausgenommen, als Bestandteil dieser Versuch der lokalen Lager mehr bezahlbaren Wohnungen hinzu. (Einige Städte wie Seattle Einheiten so klein wie 90 qm lassen.)

Jetzt bitte eine Sekunde warten, du sagst, $2500 bis $3000 für ein Studio in Kips Bay ist nicht erschwinglich! Das ist nur der Marktkurs (die eigentlich über den Median, die Manhattan für ein Studio zu mieten ist). Die mieten für die 22 erschwingliche Wohneinheiten werden mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten basierend auf Einkommen und benötigen. Mietinteressenten wenden Sie durch eine Lotterie und können überall von $1000 bis $1500 bezahlen. 60.000 Menschen angewendet.

Also ja, kann niemand bestreiten, dass die Nachfrage für diese Art von Einheiten gibt. Aber die wichtigere Frage ist, wenn diese Einheiten tatsächlich die richtige Art von Neubauwohnungen für Städte sind zu bauen. Wenn wir großes Bild hier reden, ist das Gebäude als Ganzes weit mehr verantwortlich als Heften noch ein Megadevelopment am Rande der Zersiedelung, zwingt die Bewohner zu fahren. Aber die Sorge ist, dass diese winzigen Räume den neuen Slums der Stadt werden, meist besetzt von einkommensschwachen Bewohnern, die nicht viel von einer Wahl, wo Sie leben, haben weitere stratifiziert Ungleichheit Probleme. In Städten wie Los Angeles sind z. B. Mikro-Einheiten meist noch als vorübergehende Unterkunft für ehemals obdachlose Personen verwendet wird.

Leben in mikroskopisch kleinen Räumen geworden, fast ein kultischer Ehrenabzeichen für einige Bewohner der großen Stadt (und einige ländliche Leute, ähem, winziges Haus Bewegung), die werden wahrscheinlich sehr aufgeregt über diese Einheiten. Und mit Hilfe der einige sehr intelligente Raumgestaltung, wie bei Ollie, eine Mikro-Einheit kann für jemanden, der nicht zuvor die Option in Betracht gezogen haben könnte. Für die richtige Person — sagen, eine Baby-Boomer suchen, um verkleinern aus eine größere Wohnung oder einer tausendjährigen, die nah an eher Leben als Pendler arbeiten würde – das klingt wie die ideale Wohnsituation.

Ob wir bereit oder nicht sind, es ist wichtig zu beachten, dass dieses ist die Zukunft. In der Tat, hinkt die USA weit hinter vielen anderen Ländern die bereits Mikro-Einheiten als ein lebendiger Teil von ihren städtischen Gefüges. In wenigen Jahrzehnten werden die meisten der Bevölkerung der Welt lebenden hoch urbanisiert Lebensstile und US-Städte müssen zu Beginn der Vorbereitung für diese Realität jetzt. Es dauert Zeit, schließen Sie die Lücken in der Umgebung von bereits dichten, Transit-served so, dass die Menschen, die dort leben wollen, bezahlbare Wohnungen finden kann. Diese Mikro-Lebensart ist eine unvermeidbare Realität, so schwer, wie es möglicherweise für einige Amerikaner zu konfrontieren.

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