Landbanking: die Grundstücke verdicken

Potenzielle Käufer sollte Steuern Kapitalanlagen von, die nicht durch die FSA zugelassen sind

Verdoppeln Sie, verdreifachen oder vermehren Sie Ihr Geld noch weiter – und das alles innerhalb von wenigen Jahren. Es klingt eine ideale Alternative zu niedrig verzinsliche Spar- und risikoreiche Aktien, vor allem, wie die Veranstalter darauf hinweisen, "sie nicht Land mehr machst".

Gewinne wie diese sind durch "Landbankers", nicht regulierte Firmen, die Land ohne Baugenehmigung an Investoren in kleine Scheiben zu verkaufen kaufen streckte. Käufer sind führte zu erwarten, dass das Feld den Startschuss für die Siedlungsentwicklung, erhalten es explodieren in Wert zu sehen.

Aber die Gewinner sind die Promotoren, anstatt der Investoren. In der Regel Landbankers für unter £10.000 ein Hektar Land kaufen und dann schneiden Sie es in Parzellen von einem Zehntel von einem Hektar. Sie verkaufen diese Grundstücke für Investoren für £8.000 bis 16.000 £ jedes – verdienen sie rund £80.000 bis 160.000 £ ein Hektar.

In den vergangenen fünf Jahren hat Guardian Geld gewarnt, dass keine Landbanker trotz Einnahme in zig Millionen Pfund von Investoren, jemals den erwarteten Gewinn Bonanza geliefert hat, der mit Baugenehmigung kommt.

Stattdessen haben wir berichtet, wie mehrere Landbankers Pleite gegangen sind, einschließlich Land Erbe (UK) * und United Landbesitz, so dass Käufer mit nahezu unverkäuflich Grundstücke. Diese Investoren hatte keine Chance, ihr Geld zurück von einer Ausgleichsregelung als Verkäufe von Grundstücken nicht durch die Financial Services Authority geschützt sind. Im Jahr 2007 erklärte die FSA, obwohl es nicht über Land als Wertanlage regelt, "besteht die Gefahr, die viele dieser Regelungen sind unter Verstoß gegen die Haushaltsordnung Regime, wenn sie als eine"kollektive Kapitalanlage"strukturiert sind. Zu betreiben und zu fördern eine solche Regelung rechtlich, müssten die Betreiber anfordern und erhalten Genehmigung von der FSA, die dann diese Firmen Regeln."

Aber jetzt eine Landbanker behauptet, dass es einen Weg, um die FSA-Regeln gefunden hat. Panama-Stadt registriert weltweit Anlagengruppe verkauft 400 Parzellen in einem 20 Hektar großen Gelände ohne Baugenehmigung in Lutterworth, Leicestershire. Es hat keine Genehmigung von der FSA. Potenziellen Anlegern werden gesagt, ein Grundstück kostet £16.000, aber, dass es in wenigen Jahren viel mehr lohnen könnte.

Asset-Worldwide behauptet, dass die Website ein Formular auf eine Baugenehmigung in den 1970er Jahren hatte. Er sagt, dass der Gemeinderat Harborough District Council, die Website in ihrer lokalen "strategische Housing Land Verfügbarkeit Bewertung" aufgenommen hat. Gelegen neben einem der größten Logistikzentren Europas, behauptet das Land "auf Radar" ist und, dass der Gemeinderat Narborough [sic] "immer auf der Suche um die Menge an erschwinglichem Wohnraum zu erhöhen".

Harborough District Council, inklusive Lutterworth, sagt, dass es viele Anfragen über Land erhalten hat, die Anlage weltweit verkauft – und die Baugenehmigung bleibt remote. Es sagt, das Land "nicht zugeordnet oder die Berechtigung für die Unterbringung in der Zukunft."

Anlage weltweit, die von einer zentralen Londoner Adresse betreibt und hat eine UK registriert PLC aus einer Ansprache bei Essex laufen, sagt auf seiner Website, dass "es nicht durch die FSA reguliert wird" und "Anlageberatung nicht geben".

Es geht weiter: "Weder Asset Land-Investitionen noch Personen, die mit ihm verbundenen haben keine Rolle bei der Verfolgung wieder zoning oder Baugenehmigung." Es gibt keine Garantie für zukünftige Werte.

Also, wie kann es eine scheinbare kollektiven Kapitalanlage zu fördern, aber nicht von der FSA zugelassen werden? Anrufer zu weltweiten Asset werden gesagt, dass Anwendungen und zukünftige Verkauf Planung nicht von ihnen behandelt werden, sondern von Greenwood Bell, eine Firma in Welwyn Garden City durchgeführt werden konnten.

Doch als Vormund Geld Paul Brettell kontaktiert, Greenwood Bell im Jahr 2004 eingerichtet, sagte er: "meine Rolle ist einfach, Bewertungen auf dem Land zu machen. Es [Asset weltweit Website] besagt ganz klar, dass das Land, die, das Sie verkaufen, nicht Teil einer kollektiven Kapitalanlage ist."

Kontaktaufnahme mit weltweiten Asset war schwieriger. Es konnte unsere Anrufe nicht zurückgeben, aber schließlich antwortete auf eine e-Mail-Anfrage für ein Interview, sagte: "Es ist Ferienwoche in Panama und alle Mitglieder des Verwaltungsrats sind Weg zum feiern."

Die FSA sagt, dass wenn "Privatanleger haben keine Kontrolle über den Prozess Planung oder Entsorgung dürften die Modalitäten einer kollektiven Kapitalanlage betragen." Dazu müssten die Genehmigung.

Er warnt, dass wenn ein Schema Landbanking unbefugten ist, Sie nicht in der Lage, den Financial Ombudsman Service oder das Financial Services Compensation Scheme zu verwenden, wenn etwas schief geht. Aber wenn Sie zur Teilnahme an einer Landbanking kollektiven Kapitalanlage laufen von einer unbefugten Person geeinigt haben, kann man ein Recht auf Ihr Geld zurückzugewinnen, weil Vereinbarungen, die eine unbefugte Person, beim Betrieb betritt, Beratung oder Vermittlung von einer kollektiven Kapitalanlage nicht unbedingt durchgesetzt werden können.

*Ökolandbau Nächstenliebe Land Erbe hat uns gebeten, darauf hinweisen, dass es keine Verbindung zum Land Erbe (UK).

Wie Wächter Geld verfolgt hat den Aufstieg und Fall von landbanking

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