Letzten Males: ältere Menschen, die Immobilienkrise zu lösen helfen

Der Wohnungsmarkt hat es versäumt, reagieren auf die wachsende Zahl älterer Menschen irgendwo einfacher zu verwalten bewegen wollen




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Was sollte die nächste Regierung tun, um ältere Menschen zu unterstützen?

Ehemaliger England Fußballer John Terry und seine Familie sind angeblich downsizing – aus einer £16 m Villa aus einer Eigenschaft kostet etwas mehr als 4 Millionen Pfund.

Es kann nicht sein, die typische Erfahrung für die überwiegende Mehrheit der britischen Haus-und Wohnungseigentümer, aber gibt es eine wachsende Bewegung in Richtung Downsizing von älteren Menschen, von denen viele Asset-reichen aber Bargeld Armen.

In Reaktion auf die Krise im Wohnungsbau allgemein anerkannt wurde lag der Schwerpunkt auf die Unterstützung der Erstkäufer. Programme wie Hilfe zu kaufen haben Wohneigentum für junge Menschen unterstützt.

Joseph Rowntree Foundation hat auch hervorgehoben, die zunehmende Unaffordability der gemieteten Wohnung und forderte mehr Investitionen im sozialen Wohnungsbau für junge Familien.

Aber die Krise im Wohnungsbau geht viel breiter. Und auch müssen die Lösungen konzentrieren sich auf "letzten Males", sagt der alle Parteien-Fraktion auf Unterbringung und Pflege für ältere Menschen.

Ihren letzten Bericht sagt Unterstützung älterer Menschen von wechseln und verkleinern ihre Heimat Familie große Häuser für junge Familien schaffen würde. Es wäre eine Win-Win für ältere und jüngere Generationen.

Die Parlamentarier haben aufgerufen, für ein "helfen, bewegen" Maßnahmenpaket zur Unterstützung und Förderung ältere Menschen zu verkleinern. Dazu gehören finanzielle Maßnahmen wie die Befreiung von der Stempel, später Leben Hypotheken und Mitverantwortung, zusammen mit Zugang zu finanziellen Beratung durch Spezialisten.

Seitdem können von der Bundeskanzlerin in der Herbst-Anweisung angekündigten Änderungen mehr ältere Hausbesitzer Umzug in kleinere Eigenschaften überzeugen. Verringerung der Stempelsteuer, könnten die Kosten des Verschiebens weniger ein Hindernis machen.

Aber es gibt immer noch große Hindernisse für die Verkleinerung von älteren Menschen. Anfang dieses Jahres, Analyse von der Downsizingdirect Website ergab, dass zwei Faktoren besonders wichtig sind: der Mangel an Wohnraum Optionen für ältere Menschen und der Ärger und Schwierigkeiten bei der Bewegung.

Der Wohnungsmarkt hat nicht reagiert auf die wachsende Zahl älterer Menschen mit Kapital bewegen wollen irgendwo kleiner und einfacher zu verwalten. Der Mangel an geeigneten zwei und drei-Zimmer-Wohnungen ist auf jeden Fall einige älteren Menschen bewegen zu stoppen.

Ältere Menschen möchten gut gestaltete, zugängliche Wohnungen und Häuser, die niedriger Betriebskosten aber genügend Platz für Besucher und Lagerung. Wie wir altern und weniger mobil sind werden, wollen wir nicht wieder umziehen. Ein neues Zuhause sollte wirklich lebenslange, wo ältere Menschen nicht nur Leben genießen und in der örtlichen Gemeinschaft raus, aber sie mit Sorgfalt und Unterstützung leben können.

Einige Gehäuse-Anbieter entwickeln neue Lifestyle-Optionen, vor allem für Personen im Alter von 55-70. Barratts hat Interesse an diesem Markt. Bis weitere wichtige Entwickler engagieren, wird die Verfügbarkeit der Optionen beschränkt bleiben.

Wir wissen auch, dass der Übergang kommt mit finanziellen und praktischen Schwierigkeiten. Die Kosten für die rechtliche, Umfrage und Entfernung Gebühren und ersetzen waren und Möbel machen irgendwelche Kapitalgewinn unzureichend erscheinen. Und decluttering über viele Jahre erworbene Besitz und der Wechsel von einer vertraut nach Hause anwesend große emotionale Probleme.

Oft ist es diese Trägheit, die Menschen zurückhält. Viele ältere Hausbesitzer wollen die Nähe zu ihren sozialen und familiären Netzwerken in Gemeinden, die sie kennen. Umzug in ein neues Gebiet zu spät im Leben machen es schwer, neue Freunde zu machen.

Für diese Gruppe, die bleiben wollen gibt es Alternativen zum Personalabbau. Sie könnte vermieten Zimmer an Mieter (und die Kanzlerin sollte wieder anschauen die Wertfreigrenze auf Mieteinnahmen um dies zu fördern). Oder ältere Menschen könnten ein Homeshare-Schema, wobei eine jüngere Person einen Raum als Gegenleistung für praktische Unterstützung und Begleitung nimmt.

Es ist eindeutig eine jüngere, ältere Gruppe, die mehr in Richtung bewegen entsorgt werden kann. Prudential sagt zwei Fünftel der Hausbesitzer über 55 schauen, um zu verkleinern. In den USA gibt es eine wachsende Bewegung "kleine Häuser". Hier können auch ältere Menschen beginnen, suchen Sie nach unterschiedlichen Lebensstilen, gepaart mit mehr Freiheit, um ihre Renten zu verbringen, wie sie es wünschen.

Wird die Regierung mehr Elemente eines "helfen um zu bewegen" Pakets zu downsizing passieren einfallen lassen? Und Planer und Entwickler erstellen die Wohnmöglichkeiten, die ältere Menschen wollen?

Stephen Burke ist Direktor der Vereinigten für alle Altersgruppen und downsizingdirect

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