Mein Bruder will buy me aus unser Eigentum – wie bekomme ich meinen gerechten Anteil?

Ich ausgezogen und aufgehört im Dezember 2014 die Hypothek zu bezahlen, aber weiterhin Kosten

Q ich brauche einige unabhängige Beratung über eine Hypothek, dass ich mit meinem Zwillingsbruder teilen. Im Jahr 2011 haben wir eine Eigenschaft zusammen, um uns auf dem Grundstück Leiter gekauft. Jeder von uns trugen halbe total Kaution von £35.000 (also £17.500 jedes) um eine Immobilie zu kaufen, die Kosten £195.000.

Im Dezember 2014 zog ich aus der Eigenschaft, wie er war, ein Kind mit seiner Partnerin und er brauchte das Zimmer, das ich als mein Büro für das Baby verwendet. Als ich von zu Hause aus arbeiten und ein Büro zu Hause benötigen, habe ich beschlossen, sich wieder zu bewegen zum Haus meiner Eltern.

Ich hielt meine monatlichen Hypothekenzahlungen, sobald ich ausgezogen, aber immer noch Zahlungen für meine Lebensversicherung, Erbbauzinsen und Servicegebühr durchlaufen.

Mein Bruder jetzt will mich heraus zu kaufen und hofft durch die Refinanzierung der Unterkunft dazu. Er sagt, dass wir den Wert der Eigenschaft verwenden sollten, wenn ich ausgezogen – und nicht bezahlen meine Hälfte der Hypothek mehr – um festzustellen, wie viel muss er bezahlen mich, aber ich bin mir nicht sicher, dass das fair ist.

Nach Zoopla das Anwesen ist jetzt auf einen Wert von rund 285.000 £ geschätzt und es gibt £135.000 Links der Hypothek zu bezahlen. Leider haben wir keinen Treuhandvertrag, denn wir waren nicht eine aufstellen ratsam, wenn wir die Immobilie gekauft.

Stellen Sie sicher, dass ich meinen gerechten Anteil erhalten möchte, aber ich will nicht mit meinem Bruder herausfallen. Hat er Recht, dass meine Hälfte nur bis Dezember 2014 sein sollte, obwohl ich von Anfang an 50 % setzen? Und der Refinanzierung ist der Eigenschaft der beste Weg, um mich heraus zu kaufen, angesichts der Tatsache, dass wir nur fünf Jahre in der Eigenschaft gehabt haben? Schließlich, was ist der beste Weg, einen wahren Marktwert der Immobilie heute und im Dezember 2014 für den Fall, dass ich damals meine Hälfte auf den Wert stützen müssen? AB

A einen Wert abgerufen, den dein Bruder voraussichtlich zustimmen wird, ist es wahrscheinlich sinnvoller, die Istpreise verkauften Eigenschaften ähnlich betrachten, durch eine Suche auf Ihre Postleitzahl. Ich habe gerade eine Zoopla-Schätzung für den Wert von meinem Haus und es ist £157.000 weniger als die Schätzung für das Haus nebenan, gemacht, obwohl die beiden identischen terrassierten Zwillinge in die gleiche Art von Zustand sind.

Hinsichtlich des Datums der Wert, den Sie verwenden sollten, kann ich sehen, warum dein Bruder Dezember 2014 Figur – nicht zuletzt zu verwenden, da die Summen erleichtert möchte. Wenn er Sie gekauft hatte, wenn Sie ausgezogen, hätte er Sie bezahlen die Hälfte blieb was nach Abzug des ausstehende Betrags auf die Hypothek aus dem Wert der Eigenschaft. Also wenn zum Beispiel die Eigenschaft Wert £250.000 mit £130.000 Links auf der Hypothek zu diesem Zeitpunkt gewesen wäre, Sie £60.000 in Bar erhalten haben (dh £250.000 weniger £130.000 und durch zwei geteilt) mit Ihrem Bruder auf Ihre Hälfte der Hypothek.

Mit dem Wert heute, die nur knapp über ein Jahr später ist, erschwert das Problem, weil dein Bruder die ganze Hypothek bezahlt hat seit du gegangen bist.

Dies bedeutet, dass unter der Annahme, dass Sie eine Rückzahlung Hypothek haben, er den Anteil des Grundstücks zugenommen haben werde besitzt er, weil er das Kapitalrückzahlung Teil die monatliche Hypothekenrate schon bezahlt werden. Aber Sie müssten auch Faktor in Ihren Verlust von Zinsen auf das Geld, das Sie im Dezember 2014 bezahlt waren nicht ganz zu schweigen von der Tatsache, die Sie die Erbbauzinsen und Servicegebühr bezahlen weiterhin, obwohl Sie nicht dort leben.

Vielleicht wäre eine einfache Möglichkeit, Ihnen zu geben was Sie fällig sind, verwenden Sie den Wert im Dezember 2014 aber hinzufügen, dass die Kosten, die Sie bezahlt haben, seit dem verlassen auf die Menge an Bargeld, die Sie von der Unterkunft bekommen.

Zur Refinanzierung der beste Weg für Ihren Bruder zu kaufen, sei es sei denn, er genug Cash-Einsparungen irgendwo versteckt hat, ist es wahrscheinlich der einzige Weg sein.

Er musst Ihr Darlehensgeber nicht nur davon zu überzeugen, dass er in der Lage, auf Ihren Anteil an der Hypothek zu nehmen (das er eindeutig ist), aber auch, daß er in der Lage, das Darlehen um Geld um Sie Ihren Anteil an Eigenkapital – und vielleicht ein bisschen mehr Kosten bezahlen zu erhöhen werden.