Neubauten allein können nicht die bezahlbaren Wohnungen zur Verfügung stellen, die wir brauchen

Bauherren können nicht bauen zu Preisen, die neue Haushalte leisten können – sie würden Pleite gehen

Vielen Dank für Ihre ausgezeichnete Gehäuse besondere letzte Woche. Es ist eine große Erleichterung zu sehen, eine Diskussion, die nicht aus, der die Antwort startet auf die Gehäuse mehr erschwinglich ist, nur mehr Häuser zu bauen.

Neue Häuser sind nur etwa 10 % der jährlichen Flow auf den Markt, so dass die Zahlen, die nötig wäre, um die Preise zu senken, indem man zur Versorgung riesig sind. (Kate Barker 2004 Bericht an Gordon Brown, der alles begann, sagte, es würde eine zusätzliche 70.000 Häuser pro Jahr, seit 10 Jahren weiterhin "in den Markt Preis nur 5.000 Haushalte pro Jahr".)

Aber mit Blick auf die Zukunft gibt es ein noch größeres Problem. Die Flugbahn der Immobilienpreise divergiert schnell von der Einkommen der Haushalte neu zu bilden. Die Wahlen Einfluss von Eigenheimbesitzern genießt steigende Werte und die Prekarisierung der Beschäftigung von jungen Menschen empfehlen die Lücke nicht bald geschlossen wird.

Preise für Häuser (und damit des Landes) setzen die 90 % des Marktes, die Umsatz des vorhandenen Bestands ist. Bauherren können nicht bauen zu Preisen, die neue Haushalte leisten können – sie würden Pleite gehen. Neue Haushalte downmarket oder Miete gehen müssen, aber beide Optionen sind auch stellenweise mit Arbeitsplätze zunehmend unerschwinglich.

Dies betrifft alle, nicht nur die jungen: offizielle Projektionen zeigen einen Anstieg von ca. 4 m Haushalte 2011-31, insgesamt aber eine Steigerung von mehr als 7m erzielte durch diejenigen unter 25 2011 (unter 45 2031). Die meisten der 3m Unterschied ist der Rückgang der Personen über 65 im Jahr 2011 (85 + 2031) – der älteren Generation absterben oder gehen in Obhut. Aber wie lange können die Haus-Werte, die sie (als Vermächtnisse und/oder Finanzen für ihre eigene Versorgung) schätzen den Mangel an neue Marktteilnehmer auf die Waage, die was benötigt wird überleben? Früher oder später wird sicherlich sein, eine "Korrektur": Preise abstürzen und Subprime-Hypotheken (Alias "Helfen to Buy") kommt nach Hause Roost.
Alan Wenban-Smith
Urban & Regionalpolitik Beratung
Birmingham

Vielen Dank für die umfassende und zeitnahe Sektion auf Großbritanniens Immobilienkrise. Als wir unser erste (wirklich erschwingliche) Haus in London im Jahr 1979 kaufte, gab es sieben Formen der Amtszeit in der gleichen Straße. Seitdem hat die Obsession mit Wohneigentum gefördert durch die Thatcher und die nachfolgenden Regierungen andere Formen der Amtszeit und verstärkte soziale Ungleichheit stigmatisiert.

Wir müssen ersetzen Großgrundbesitz und bauen vielfältigeren Wohnformen im Wege, dass geben jene in Not sagen mehr über die Mischungen von Haustypen, Formen der Amtszeit und Land verwendet. Wir haben viel zu lernen von internationaler Erfahrung, vor allem in Asien, wo Partnerschaften zwischen Landbesitzern, Entwickler und Verbraucher große Fortschritte gemacht haben. Dies erfordert jedoch eine Herausforderung die Interessen derjenigen, die vom Status Quo profitieren. Haben wir den Mut?
Geoffrey Payne
London W5

Es muss eine grundlegende Umstellung – mit dem Ziel der Bereitstellung von Wohnungen, nicht Häuser, beginnend mit einer Überprüfung der Wohnungsbestand zur Verfügung. Hypotheken auf einem Haus beschränkt werden sollte, und die Gemeindesteuer auf zweite Häuser Mindestrahmen für den sozialen Wohnungsbau erhoben.

Mietverhältnisse müssen geschützt werden, mit einer angemessene Miete-Kommission der existenzsichernden Lohn mieten verlinken, so dass ein Haus bezahlbar ist, wo Sie leben. Dies würde zur Verringerung der Lebenshaltungskosten und der Tierschutz Rechnung tragen.

Fragt die Entwickler immer mehr Häuser zu bauen setzt Investitionen in den falschen Händen und an den falschen Stellen. Viele Entwickler wollen nicht Sozialwohnungen zu bauen und haben versucht, verschiedene Taktiken, um ihrer Verantwortung entziehen.

Lassen Sie Räte Häuser zu bauen und nach Überholung der Planungs- und Entschädigung Bestimmungen, lassen Sie sie Land an bestehenden Gebrauchswert, nicht auf der Grundlage einer viktorianischen Modell zu kaufen, die Gewinne für Grundbesitzer auf Kosten derjenigen, die ein Dach über dem Kopf macht.
Chris Stokes
Salisbury