Neue Ära Immobilien: wie US-Rente-Fonds-Manager London Brennstoffe steigt mieten
Die Geschichte hinter der Räumung Bedrohung Bewohner von Erbteilungen Londoner Osten gehört jetzt eine US-private-Equity-Firma
• New Era Immobilien-Skandal: Familien auf Gedeih und Verderb der internationalen Spekulanten
Es ist eine Geschichte, die Feuerwehr und pensionierte Lehrer in Amerika für Rentner und alleinerziehende Mütter im Osten Londons – über ein Millionär Tory MP und ein Portfolio von Milliarden Dollar verbindet internationale Immobilien-Deals.
Die Geschichte von was, nachdem die amerikanische private-Equity-Gesellschaft, Westbrook Partner geschah, kaufte eine niedrigen Mieten Wohnsiedlung in Hoxton, mit Hilfe von Richard Benyon MP Interessenvertretung, zeugt verheerenden von
das Versagen der aufeinanderfolgenden Regierungen, bezahlbaren Wohnraum für alle und Bekämpfung der private-Equity-Gier.
Letzte Woche, reneged Westbrook auf seine vorherige Warnung, dass mieten bei New Era in einigen Fällen, Vierbettzimmer im Jahr 2016 zu Marktpreisen entsprechen würde. Stattdessen diente es Mieter einen Räumungsbefehl, indem Sie ihnen bis Weihnachten, neues Zuhause zu finden.
Dies sind private Eigenschaften auf privaten Grundstücken. Der Rat kann, und ist, protestieren – darauf hingewiesen, dass Westbrooks Gewinne auf Kosten der britischen Steuerzahler gestellt werden, die die Zeche bei der
Familien sind obdachlos – gemacht, wie der Bürgermeister von London und der lokalen MP ist. Aber die Häuser gehören ein amerikanischen private-Equity-Unternehmen, das keinen Hehl aus seiner alleinigen Ziel gemacht hat: den maximalen Gewinn aus ihren Investitionen zu machen.
Hier sind die wichtigsten Akteure:
Westbrook Partner
Im April 1994 gegründet, hat die Kapitalanlagegesellschaft für Immobilien Privatbesitz Büros in New York, Boston, Washington DC, Palm Beach, San Francisco, Los Angeles, London, Paris und Tokio. Er behauptet, angehoben und investiert rund 10 Mrd. $ (£6 .3bn) des Eigenkapitals in $40 Immobilien-Transaktionen nach Investitionen & Renten Europa Magazin. "Investitionen in Unternehmen mit dysfunktionalen Eigentum".
Es hat 10 britische und amerikanische Mitarbeiter in London in einer Operation unter der Leitung von ein britischer Staatsbürger, Mark Donnor, 40-Year-Old gecharterten Landvermesser mit Interesse an klassischen Rennwagen.
Unter Eigenschaften besitzt Westbrook in London ist Dolphin Square, einem großen Block der 1930er Jahren Wohnungen in Pimlico, London und die seit langem beliebt bei MPs. Nachdem es das Anwesen gekauft hatte, brachte ein Mieter Westbrook vor Gericht behauptet, dass die Firma ihr um eine Räumung zu sichern strafrechtlich belästigt hatte. Richter am High Court gelöscht Westbrook, während immer noch einige seines Verhaltens "unvernünftig und bedrückend" finden.
Das Unternehmen auch Shell-Mex Haus, die riesigen Art-deco-Bürogebäude neben der RiverThames im Zentrum von London, besaß aber verkaufte es im vergangenen Jahr für einen ausgewiesenen Gewinn von mehr als £100 m zu einer deutschen Firma.
Die Feuerwehr
Westbrook investiert Geld aus öffentlichen und privaten Pensionsfonds, Stiftungen, Stiftungen und Finanzinstitutionen, vor allem in Amerika – und vor allem in Texas. Freuen Sie sich auf viele niedriger bezahlte Arbeiter, darunter Feuerwehr, Lehrer und andere Angestellte des öffentlichen Dienstes. Die Texas Permanent Schule Fund, die Nation der größte Bildung Stiftung hat sich verpflichtet $375m Westbrook in den vergangenen sechs Jahren während der Lehrer Retirement System of Texas $150 m investiert hat.
Die New York State Lehrer Retirement System und der Pennsylvania State Employees Retirement System haben $50 und $30 m bzw. investiert. Das Ohio Polizei & Feuer haben $30 m verpflichtet.
Die New Era Immobilien Bewohner
Die Bewohner der 1930er Jahre, 96-Wohnung Wohnsiedlung gehören Rentner, Lehrassistenten, PAs, NHS Personal Arbeitnehmer im Baugewerbe. Viele gelebt haben in der Siedlung wird alle ihr Leben und die Gemeinschaft eng: ältere Bewohner sind in der Lage weiterhin Lebensführung im eigenen Heim, weil ihre Nachbarn enger Augen auf sie halten. Eltern sind in der Lage zu gehen um zu arbeiten, weil ihre Kinder ihre Freunde und Familie kümmern.
Immobilienpreise und mieten in London soaring weit über was diese Gemeinschaft leisten kann stehen sie nicht nur zu verlieren, ihre Häuser aber gezwungen aus London insgesamt. "Wenn ich New Era zu verlassen, ich werde haben, London zu verlassen", sagte Danielle Molinari, der in das Anwesen ihr ganzes Leben gelebt hat. "Mein Sohn Vater ist im Moment wirklich mit seinem jungen beteiligt, aber er wird nicht in der Lage, uns aus London zu folgen sein. Wir verlieren nicht nur unser Haus wenn wir vertrieben sind: mein Sohn wird seine Beziehung mit seinem Vater zu verlieren. "
Zwölfmonats-Mietverträge im Juli unterzeichnet erlauben "zwei Wochen Pause Klauseln, Eigenschaften auf die Immobilien-Bedeutung-Bewohner zu renovieren können mit zwei Wochen geräumt werden" Ankündigung.
New York Bewohner
Im April fand nur einen Monat bevor Westbrook den Tarif für die New Era Immobilien abgeschlossen es selbst einen "räuberischen Vermieter" vom Mieter in drei Borough Pool, eine Gruppe von 44 Gebäude in der Bronx, Brooklyn und Manhattan Co-besessen durch eine private-Equity-Besitzer, die die Eigenschaften im Jahr 2007 gekauft, aber ausgefallenen leihweise $133 m (£97 m) im Jahr 2010, Abschottung der Gebäude ein Jahr später gekennzeichnet.
Zwei der Westbrook Eigenschaften wurden als aufgelistet unter den 200 "sehr beunruhigten" Gebäuden in New York. Nach Protesten vor dem New Yorker Rathaus, der Generalstaatsanwalt Eric Schneiderman, alle vier Besitzer, einschließlich Westbrook, um Reparaturen an den 1.592 Eigenschaften vornehmen gezwungen beheben Sie Tausende Gebäude Verletzungen zu und Mieter mit mehr als $1m in der Rabatte für illegale Gebühren und Mehrbelastungen.
Die Benyons
Benyon Investment Company Limited war ein aktiver Teil des Angebots, die Westbrook die Hebel-Familie gestellt, der das Anwesen bis Anfang dieses Jahres im Besitz. Als Westbrook das Gebot gewann, sie kauften ein 10 % der Aktien im Eigentum und erhielten von der Firma Führungsaufgaben.
Richard Benyon, ist die konservative Berkshire MP, der zusammen mit seinem Bruder Edward das 300-Jahr-alten Englefield Anwesen besitzt umfasst 20.000 Hektar Land von Hampshire nach Schottland. Ihre private Familienunternehmen besitzt Eigenschaften im Osten Londons für mehr als 150 Jahre nach der Gebrüder-Ur-Ur-Ur-Onkel zunächst das Gebiet bekannt als De Beauvoir Stadt entwickelt. Die Familie besitzen noch rund 300 Immobilien gibt.
Nach Westbrook das Anwesen übernahm, traf Edward Bewohner zu verkünden ihre Pläne, die Häuser zu renovieren und mehr Wohnungen auf dem Dach zu bauen. Bei einem Treffen der Bewohner, er zitiert: "das Ziel, was ich euch allen sagen musste, ist die Tatsache, dass die mieten auf den Marktwert sein werden."
Die Benyons verkauften ihre Anteile letzte Woche nachdem Russell Brand das Gerüst vor Eduards Haus kletterte zu errichten, ein Schild mit der Aufschrift "für den sozialen Wohnungsbau nicht soziale Säuberung". Das Unternehmen gab eine Pressemitteilung heraus, sagt: "neue Ära Bewohner haben es klar, dass sie nicht unser Engagement in der Zukunft des Weingutes begrüßen."
Das Anwesen philanthropischen Wurzeln
Das Anwesen wurde in den 1930er Jahren von Middlesex Bauträger, Arthur Barsht gebaut. Es hat 12 Einzelhandelsflächen und 96 Wohnungen gebaut wurde noch als Arthur starb im Jahre 1933 und er ging zu seiner Frau Lily.
Mieten wurden immer weit unter den marktüblichen Sätzen. An der Grenze von Londons Finanzzentrum und 3,5 Meilen vom West End gelegen, befindet sich die blended durchschnittliche wöchentliche Miete für eine Wohnung auf dem Landgut nur 143 £.
Es erbte zuerst durch die Barsht Töchter, Eileen Lever und Daphne Scher, der nach Amerika zog, und dann durch ihre Töchter, Jillian Kanavage und Robert Henry Lever.
Kanavage lebt heute in Tucson, Arizona, während Robert und seine Frau Judith, Leben in Northwood, Middlesex. Die Familie stellen Sie es zum Verkauf vor zwei Jahren und verkaufte es am "kommerzielle Marktwert für einen erheblichen Gewinn": das Familienunternehmen erste LBS Holdings Limited, zeigen es einen £306.865 Gewinn gemacht und ihren Aktionären eine Dividende in Höhe von £300.000 erhielt im letzten Jahr.
Erste kg Holdings Limited änderte ihren Namen in Hoxton Regeneration Limited Anfang dieses Jahres, als fünf Westbrook Regisseure den Vorstand beitrat. Hebel und Kanavage trat ihre Positionen auf dem Brett am 18. März 2014: der Tag, an dem David Collard, Mark Donnor und Andrew Gummer die Firma trat.
Die Politiker
Der Bürgermeister von London, Boris Johnson, hat sein Stellvertreter Eingreifen gebeten. Er sagte, dass sie versuchten, "eine günstige Lösung, die Mieter in der eigenen Wohnung bleiben würde" zu finden.
Meg Hillier, MP für Hackney Süd- und Shoreditch. sagt: "Ich bin sehr besorgt über die derzeitige Situation der Menschen auf die neue Ära Immobilien [und bin] sucht dringendere Treffen mit dem neuen Management des Anwesens und wird weiterhin mit neuen Ära Mieter, ihre Gemeinderäte und Hackney Rat zusammenarbeiten." Der Rat bietet, einen deal mit einer Wohnungsbaugesellschaft zu vermitteln. "Wir fordern Sie auf, die Miete Zusagen Hoxton Regeneration, zu Ehren, dass es werden keine weiteren Mieterhöhungen bis 2016. "Dies ist ein Minimum, was, das wir fordern würde."