Ruhestand oder Urlaub zu Hause: heißesten Spots für den Kauf von eines Platz an der Sonne

Als Eigenschaft Preise in vielen Ländern reduzieren, wir Fragen: ist dies der richtige Zeitpunkt zu versuchen und Tasche ein Schnäppchen?

Lust auf eine fünf-Bett, vier-Bad am See-Villa mit Pool in Florida, weniger als 20 Minuten mit dem Auto nach Walt Disney World – auf dem Markt für $259.900 (£154.500) im Vergleich zu den $360.000, die, den es nur nach dem Bau im Jahr 2005 holte?

Oder wie wäre eine zwei-Bett, zwei Badezimmer Villa in der spanischen Landschaft, nicht weit von den Stränden von Murcia: jetzt £89.500 gegenüber 135.000 £ im Jahr 2006?

Internationale Immobilienmakler sprechen sich der Immobilienmarkt in Urlaubsorte, verspricht, dass der Preisverfall vorbei ist und die Kunden jetzt handeln, um ein Schnäppchen zu Tasche müssen. Aber Zahlen von Eurostat, EU Daten-Agentur, zeigen, dass die Preise weiter fallen im Jahr 2013 in weiten Teilen Europas, während der Boom-Zeit Entwicklungen in Spanien, vor allem die weit von der Küste, können nie finden Käufer um jeden Preis.

Die Briten sind der größte ausländische Käufer von Immobilien in Spanien, etwa 170.000 Haushalte des Landes, vor allem entlang der Costas zu besitzen. Aber im Gegensatz zu Großbritannien, dem langen Fall der Immobilienpreise, die 2007 begann ist noch nicht vorbei; im März, sagte Spaniens Instituto Nacional de Estadistica sie getrommelt weitere 1,3 % in den letzten drei Monaten des Jahres 2013, und dass die annualisierte Rate der Inflation-7.8 %. In Murcia, die Süd-Ost-Ecke des Landes, wo überbauen am meisten verbreitet war, fallen die Preise noch mit einer Rate von 12-15 % pro Jahr, mit vielen Häusern auf die Hälfte des Niveau von 2008. Auf dem Höhepunkt des rasenden Baubooms war Spanien 700.000 Häuser und Wohnungen pro Jahr-rund vier Mal die Lautstärke in Großbritannien – aber nach der Entwickler pleite ging, viele sind jetzt in den Händen der Banken des Landes und der Cajas.

Für jeden, der in den Ruhestand und wollen einen Platz an der Sonne ist jetzt die Zeit zu kaufen? Der Leiter des Internationalen Währungsfonds, Christine Lagarde, denkt, dass die Wirtschaft des Landes für die Gesundheit zurückgibt. "Spanien hat um die Ecke bog,", sagte sie und Vorhersage Wirtschaftswachstum in diesem Jahr von 0,9 % und 1 % im Jahr 2015. Spanische Immobilien Gutachter Tinsa rechnet das Überangebot an Wohnungen auf dem Markt bis zum Jahr 2017 weitgehend ausgeglichen werden sollen, und dass Neubau Programme im nächsten Jahr beginnen wird als Mangel in anspruchsvollen Bereichen entstehen.

Auch wenn die Preise nicht viel wiederherstellen, sagt Transaktionen, Richard Weg, Redakteur bei der Übersee Guides Unternehmen, Spezialist für Auslandsimmobilien Kauf. Die Anzahl der Eigenschaften in der Region Valencia, die inklusive der Costa Blanca, verkauft wurde um 17 % in 2013, sagt er.

Käufer, die wirklich auf den Preis konzentriert sind sehr niedrige Preise abholen können, wenn sie im Landesinneren, gehen, sagt Paul Payne von Masa, eine Costa Blanca Immobilien verkaufen. "Wenn Sie bereit sind, von der Küste entfernt werden, sind Einsparungen viel größer."

Preise sind häufig die Hälfte was sie verwendet werden. Er sagt, er "mehr Briten in den nächsten acht Wochen als in den letzten zwei Jahren fliegen wird" für Besichtigungen ca. 30 Minuten von Alicante am Strand Torrevieja und mehr im Landesinneren in der Nähe von Orihuela.

Savills highlights Sotogrande, eine speziell gebaute Resort in Andalusien etwa 40 Meilen entlang der Küste von Marbella, wie "profitiert stark Preise, etwa 30-40 % unter den ehemaligen Spitzenwerten vergünstigte". An der Unterseite des Bereichs wirft 210 Eigenschaften unter dem Verkaufspreis von 50.000 Euro, darunter viele Wohnungen in Alicante, Murcia, Jaen Spanien-Immobilien-Portal.

Also, was sind die Nachteile? In einem Bericht sagte im vergangenen Jahr die OECD (Organisation for Economic Co-Operation and Development), spanischen Immobilienpreise immer noch um mehr als 10 % – überbewertet waren obwohl es fügte hinzu, dass französische Preise um 20 % zu hoch waren, während britische Häuser 31 % überbewertet sind.

Erwarten Sie nicht, eine schöne Villa in einer wünschenswerten Position für Erdnüsse abholen – die großen Wasserfälle waren in die off-Center-Entwicklungen, die wohl absurd in erster Linie überteuert waren. Zum Beispiel in der mondänen von Sitges, Barcelona, Angebotspreise für Wohnungen direkt am Meer £500.000 oder mehr – sind nicht weit abseits Spitzenauslastung Pre-crash – während in eher weniger gefragten Roquetas de Mar in Murcia, die grassierende überbauen sah, die Preise für einen ähnlich großen flachen Start bei rund 25.000 £.

Rechtliche Fragen bleiben ein großes Hindernis. Anwalt Peter Esders Welwyn ansässigen Rechtsanwälte und Conveyancers Judicare, sagt, dass er "verschiedene Szenarien" des Unvermögens – von korrupten Stadt Beamten verkaufen gefälschte Baugenehmigungen, den illegalen Bau von Eigenschaften an überlasteten Bauunternehmen gesehen hat. "Die meisten Kunden wollen nicht darüber zu sprechen," sagt er. "sie sind zu verlegen."

Finanzierung bleibt ein erhebliches Problem. Übersee-Hypotheken-Broker Simon Conn von simonconn.com sagt benötigen Sie eine Anzahlung von mindestens 30 % Kreditzinsen sind ca. 4-5 % und Sie auf alle Ihre Anleihen, einschließlich alle UK-Hypothek bewertet werden. Total Fremdkapital nicht überschreiten darf, ein Drittel von Ihrem Monatsgehalt nehmen nach Hause werden nicht, und die Banken Vermietungen Einkommen zu berücksichtigen.

Denken Sie daran, 11-14 % des Kaufpreises zur Deckung von Transaktionsgebühren, wie Gebühren für Notare hinzufügen.

Käufer können loslassen Eigenkapital aus ihrer Heimat in ihre UK, Kauf einer Immobilie im Ausland, finanzieren zu helfen, obwohl neue Erschwinglichkeit Kriterien Inkrafttreten am 26. April machen es schwieriger ist, einem Kreditgeber davon zu überzeugen, dass Sie wirklich die Zahlungen von Ihrem Einkommen finanzieren können. Alle Einnahmen aus der Vermietung der Immobilie, während Sie nicht da sind, sind auch steuerpflichtig.

Seien Sie vorsichtig in die Falle teuer nur in englischer Sprache Eigenschaft Websites zu verwenden. Spaniens Äquivalent von Rightmove, mit der breitesten Auswahl an Immobilien, nennt man Idealista.com.

Die großen spanischen Banken haben auch Seiten auslagern repossessed Entwicklungen. Santander Altamirainmuebles.com listet Tausende – zum Beispiel ein drei-Bett 118m² Neubau Haus außerhalb Alicante für £73.000. Bankia, eine Sammlung von sieben gescheiterten Banken gerettet mit einer €19bn Regierung Rettungsaktion, verkauft seine repossessed Eigenschaften durch BankiaHabitat.

Servihabitat, der Website für Eigenschaften, die im Besitz von La Caixa Bank, sagt Käufer "Sie legen den Preis... Wir geben Ihnen eine Antwort innerhalb von 24 Stunden". Wenn Berichte aus Immobilien-Agentur erfüllt sind, in albernen Angebote und sehen Sie, ob die Bank beißt.