UK Preise Hausvorteil um 0,2 % im April

Bundesweit stellt durchschnittliche Erwerbspreis für UK £202.000 nach Hause wie Markt Prognose von einem starken Rückgang verwirrt

Der durchschnittliche Preis für eine UK home stieg um 0,2 % im April nach Großbritanniens größte Bausparkasse, trotz der Erwartungen, dass ein arbeitsreicher Auftakt ins Jahr einen starken Rückgang der Nachfrage folgen würde.

Nationwide, sagte der durchschnittliche Preis für eine Eigenschaft im Laufe des Monats auf einen neuen Höchststand von £202.436, nach £200.000 Barriere zu durchbrechen, im März gestiegen war.

Der monatliche Anstieg war die niedrigste seit November und brachte die Steigerungsrate im Jahr bis zu 4,9 % von 5,7 % im März. Die Zahlen basieren auf Hypotheken genehmigt und von der Gesellschaft geschätzt im Laufe des Monats, den Preis für eine "typische" Haus angepasst.

Kreditgeber und Immobilienmakler steigerte im Interesse von Käufern in der ersten Hälfte 2016, als diejenigen, die für Buy-to-Let Immobilien und andere Zweitwohnungen versucht, eine Änderung Stempelsteuer am 1. April zu schlagen. Seit diesem Zeitpunkt haben alle Immobilienkäufe als ein Hauptwohnsitz einen drei prozentualer Punkt Zuschlag angezogen.

Figuren aus HMRC zeigte, dass 165.000 Transaktionen im März – mehr als doppelt so hoch wie für den gleichen Monat des Jahres 2015 registriert wurden. Viele Kommentatoren prognostizieren einen Rückgang der Nachfrage nach dem Ansturm und Preis fällt in einigen Teilen des Landes.

Nationwide Chef-Ökonom Robert Gardner, sagte: "Diese Verlangsamung kehrt der jährlichen Rate von Wohnungspreiswachstum auf den relativ schmalen Bereich zwischen 3 % und 5 %, die seit dem Sommer des Jahres 2015 vorherrschenden worden war.

"Es kann sein, dass die Schwankung im Haus Aktivität infolge der Erhöhung der Stempelsteuer auf Zweitwohnungen von 1 April vorgesehen einen vorübergehenden Anstieg Preise im März kaufen."

Aber während Gardner sagte, Haus Kauf Tätigkeit voraussichtlich in den kommenden Monaten fallen war, zumal Buy-to-Let Kreditgeber einen anderen Satz von neuen Steuervorschriften im April 2017, stellen andere Faktoren könnten treiben Preise.

"Es ist möglich, dass das aktuelle Muster der starkes Beschäftigungswachstum, steigende Realeinkommen, niedrige Kreditkosten und eingeschränkte Versorgung wird das Demand/supply Gleichgewicht zugunsten Verkäufer kippen und aufwärts Druck auf Preisanstieg in den kommenden Quartalen wieder", sagte er.

Samuel Gräber, UK-Chefvolkswirt bei Pantheon Makroökonomie, sagte, die Monat für Monat Erhöhung "ein starkes Ergebnis gegeben, dass der Anstieg der Stempelsteuer für kaufen-zu-lassen und zweiten Heimat Einkäufe trat zu Beginn des Monats".

Er fügte hinzu: "alle anderen Maßnahmen der Immobilienpreise wurden deutlich stärker in den letzten sechs Monaten als nationale Index, der basiert auf seine Hypothek Angebote und kann so von Probenahme Probleme leiden.

"Wir erwarten, dass den bundesweiten Index zu holen, mit einer schnelleren Rate in den kommenden Monaten als fallen Hypothekenzinsen, Lockerung Kreditbeschränkungen und steigende Löhne Wachstum stärken Nachfrage, während Versorgung eingeschränkt bleibt."

Getrennte Zahlen aus dem Grundbuchamt zeigte Dipp 0,5 % Preise in England und Wales im März, den Durchschnittspreis bei £189.901 setzen. Die Daten, die basiert auf Verkäufe im Monat registriert und beinhaltet keine Neubau Eigenschaften, zeigte eine jährliche Steigerung von 6,7 %.

Preise waren sich Monat für Monat in allen Regionen außer London und im Südosten von England, Grundbuch, sagte, mit dem größten Rückgang Yorkshire & Humber, die ein 2,6 % zu verzeichnen.

In London stiegen die Preise um 13,9 % über 12 Monate, um eine durchschnittliche £534.785 – fünfeinhalb Mal der durchschnittliche Preis eines Hauses in der Nord-Ost, sank um 0,7 % im Laufe des Jahres auf £97.581.

Jonathan Hopper, Geschäftsführer der Einkäufer Garrington Immobilien-Finder, sagte im März Bad im Preise "voraussichtlich eine Rückkehr zu normalen Preise der Preis eher als einen ernsthaften Abschwung auf dem Markt Vorbote".

Er sagte: "Obwohl seine jährlichen Preisanstieg in der Nähe von 14 % ist unverändert, Londons außergewöhnlichen Lauf von Preissteigerungen hat sich verlangsamt dramatisch wie internationale Einkäufer auf Einkäufe warten, bis die Brexit Unsicherheit vorbei ist.

"An anderer Stelle, Vertrauen der Käufer bleiben solide, aber mit dem Anstieg der Käufe von kaufen-zu-lassen Sie Käufern jetzt über Verkäufer müssen nun mehr sorgfältig darüber nachdenken, Preisgestaltung wettbewerbsfähig ist," sagte Hopper.

Sagte Howard Archer, UK-Chefvolkswirt bei IHS Global Insight, in den nächsten Monaten der Markt durch das EU-Referendum betroffen wären.

"Wir erwarten, dass Gehäuse Markt Aktivität wieder begrenzte Dynamik im zweiten Halbjahr 2016 auf der Annahme, dass eine Abstimmung in der EU bleiben Unsicherheit reduziert und eine Abholung der wirtschaftlichen Aktivität unterstützt," sagte er.

"Eine Abstimmung, die EU zu verlassen wäre verpflichtet, einen markierten Treffer, um UK Wirtschaftstätigkeit im weiteren Verlauf dieses Jahres und im Jahr 2017 in erhöhten Unsicherheiten, die wahrscheinlich stark auf dem Wohnungsmarkt, Sie beschweren würde zu sehen."