UK Wohnungspreiswachstum, im letzten Satz der Figuren vor Abstimmung EU verlassen

Bundesweite Index zeigt jährliche Wachstumsrate von 5,1 % im Juni, sich von Mays 4,7 %, aber Analysten warnen vor "Ruhe vor dem Sturm"

Wachstum im Hauspreise im Vereinigten Königreich im Juni abgeholt, aber Agenten und Analysten warnen, dass die britische Entscheidung, aus der EU auszutreten Nachfrage und Preise in den kommenden Monaten auswirkt.

Der durchschnittliche Preis für eine Immobilie stieg um 5,1 % gegenüber dem Vorjahr auf £204.968, nach Nationwide Building Society (Pdf). Im Vergleich mit einer jährlichen Wachstumsrate von 4,7 % im Mai. Es wurde in den letzten 12 Monaten bei 3 % bis 6 % relativ stabil.

Die Daten stellt eine Momentaufnahme des Wohnungsmarktes unmittelbar vor dem EU-Referendum.

Samuel Gräber, die UK-Chefvolkswirt bei Pantheon Makroökonomie, sagte: "nach dem Referendum Nachfrage wahrscheinlich werden Schwächen wie Arbeitslosigkeit bis zum Rand beginnt und Vertrauen fällt. Unterdessen werden Banken bald den jüngsten Anstieg der Finanzierungskosten in ihre Hypothekenzinsen widerspiegeln. Preise in London sehen besonders gefährdet, da die Unsicherheit des Arbeitsplatzes in der Stadt gestiegen und Banken werden zweimal über hohe Kredite Loan-to-Income denken."

Foxtons, der London-fokussierten Immobilienmakler ausgestellt einen Gewinn Warnung Diese Woche. Er glaubt die Abstimmung auf den Willen der EU Grenzwert Immobilien zum Verkauf in der Hauptstadt für den Rest des Jahres verlassen.

Jonathan Hopper, der Geschäftsführer der Einkäufer Garrington Immobilien-Finder, sagte flottem Tempo im Juni voraussichtlich die Hochwassermarke für den Immobilienmarkt seit einiger Zeit. Die Daten zeigten einen "funktionierenden Markt mit anständigen Preis Wachstum aber begrenztes Angebot – eine träge Ruhe vor dem Sturm", fügte er hinzu.

"Leider ist diese Daten über so viel Einsatz bei der Vorhersage des zukünftigen Kurs des Immobilienmarktes als sonnigen Fotos des Sommers 1914." Es ist eine historische Aufzeichnung einer verlorenen Zeit vor Europa für immer verändert. Das Ergebnis des Referendums seit den Immobilienmarkt in einen "hard Reset", vor allem in den höheren Preisklassen gestürzt hat", sagte Hopper.

"Während wir nicht sicher sein können wie viel Dinge langsam werden, ist es unvermeidlich, dass nervöse Investoren auf ihre Hände, während die Opportunisten Kreis sitzen werden. "Prime central London, wo die meisten Immobilienkäufe diskretionäre sind, ist am meisten gefährdet, solche Zweifel Vertrauen untergräbt."

Hopper, erwartet zusammen mit einigen Analysten eine weiche Landung, anstatt eine Gehäuse-Crash.

Nationwide Chef-Ökonom Robert Gardner sagte, es sei zu schwer, vorherzusagen, was passieren würde, in London, wo erhöhter Unsicherheit nach der Abstimmung, aus der EU auszutreten Käufer abschrecken, konnte während des Einbruchs in das Pfund ausländische Investoren, was zu einer "Brexit-Blase" anziehen würde.

Charlie Campbell, Analyst bei Liberum Capital, sagte: "London möglicherweise widerstandsfähiger als wir zunächst dachten."

Gardner zur Kenntnis genommen, dass Vermieter und ausländischen Käufern eine größere in der Hauptstadt als anderswo Rolle, und ändert sich die jüngsten Stempelsteuer und bevorstehende Änderungen der steuerlichen Abzugsfähigkeit der Hauswirte Aufwendungen Investorennachfrage beeinträchtigen würde.

Mit Blick auf das Vereinigte Königreich als Ganzes, sagte er: "selbst wenn Nachfrage ein wenig weich, es wird Nachfrage zugrunde liegen, werden. Es gibt so wenige Eigenschaften auf dem Markt."

Daten aus der Royal Institution of Chartered Surveyors schlägt bestand Immobilienmakler Bücher in 30 Jahren fast auf der untersten Ebene ist wie Aufbau der neuen Häuser wurde langsam, nicht mit der Nachfrage Schritt halten.

Die Umgebung von London hatte wieder die stärkste Wachstumsrate jährlichen Preis von 12,4 % im zweiten Quartal von 12,2 % im ersten Quartal. Trotz einer Abschwächung London war noch das zweite stärkste Region, Preise steigen um 9,9 % auf ein Allzeithoch von £472.384 – 54 % über dem Niveau vor der Finanzkrise.

Nordengland war der einzige Bereich, wo die Immobilienpreise im zweiten Quartal fiel, Nordirland als günstigste Region Großbritanniens zu ersetzen. Preise im Norden von England sind jetzt 9 % unter ihren Höhepunkt vor der Krise.

Im Anschluss an die Schwankung im Haus Kauf im März vor der Einführung der Stempelsteuer auf Zweitwohnungen Gardner sagte, es wäre schwer zu beurteilen, "wie viel von den wahrscheinlich Fallback bei Transaktionen in den Quartalen voraus, weil Käufer vorgezogen Käufe zusätzlichen Stempel Pflicht Verbindlichkeiten zu vermeiden, und wieviel ist aufgrund der zunehmenden wirtschaftlichen Unsicherheit nach das Ergebnis des Referendums. Messung der Auswirkungen auf die Immobilienpreise werden noch schwieriger".