Wie die Kosten für den Kauf einer neuen Heimat zu begrenzen

Der einfachste Weg, die Menge Steuern zahlen Sie für Ihr Haus ist zu Fuß, wenn der Verkäufer sich weigert, über den Preis verhandeln, oder wenn Sie in ein regelrechter Kampf verwickelt werden. Aber Sie sind wahrscheinlich nicht die Möglichkeit besitzen, Ihr Traumhaus zu verzichten, schreibt Jill Insley

Paul Greenwood, managing Director von Stacks Verlagerung, eine Agentur, die spezialisiert auf die Suche nach Eigenschaften und verhandeln für Kunden, sagt, dass Käufer vergleichen sollten ihre zukünftigen Kaufpreis mit denen der anderen vergleichbaren Eigenschaften, um sicherzustellen, dass es nicht zu teuer ist.

Sie sollten ihre Augen offen halten, für Probleme, die teuer zu korrigieren - fehlende Dachschiefer, altmodische erweisen Verkabelung, Wände Feuchte - und benutzen sie als Punkte zu verhandeln. Vorhänge und Teppiche können Kosten ein kleines Vermögen, neue, zu einem Zeitpunkt zu kaufen wenn Geld in der Regel knapp ist. Die bereits im Haus sind unwahrscheinlich, dass der Verkäufer folgendes Haus passen und sehr wenig um ihn oder sie Wert sind. Fragen sie im Preis inbegriffen sein, die Sie anbieten. Ebenso Sie möglicherweise in der Lage, über Elektrogeräte - Spülmaschinen, Herde, Waschmaschinen und Kühlschrank-Kühltruhen - zu verhandeln, insbesondere wenn Küchenzeilen eingebaut.

Wenn Sie in einer Ausschreibung Situation gegen einen Konkurrenten verfangen haben, versuchen Sie nicht, Ihre Angebote durch eine zu große Menge zu erhöhen. Erhöhungen der Tarife für £500 oder 1000 £ möglichst zu begrenzen.

Mit versiegelte Gebote stehen Sie vor der Gefahr von wesentlich mehr bezahlen als nötig, den Kauf zu sichern. Greenwood schlägt Einreichung eine ungewöhnliche Figur, wie £201.502, um eine Krawatte mit Konkurrenten zu vermeiden. Schließlich halten Sie Ihre Nerven. Auch wenn Sie eine Eigenschaft verlieren, gibt es immer eine andere gleich um die Ecke!

Gazumping

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, scheint einlassen auf die Annahme eines Angebots für ein höheres Gebot durchaus sinnvoll. Wenn Sie der Kunde sind, ist es schädlich, moralisch verwerflichen Akt.

Gazumping ist besonders schädlich, wenn der Käufer hat bereits eine Umfrage bezahlt und beauftragt einen Anwalt zu den Kontrollen nötig vor dem Austausch zu starten. Rechtsanwalt Jonathan Ferris war so empört über sein angeblich übervorteilt durch den Verlag-Sperma-Philanthrop Paul Hamlyn letztes Jahr, dass er die Labour Peer und Stiftungsrat der Paul Hamlyn Foundation für Schäden von bis zu 50.000 £ verklagt wird. Ferris glaubte sein Angebot von £765.000 für Sussex House, hatte eine Denkmalgeschützte Immobilie in Hammersmith, von Hamlyn angenommen worden, aber er und seine Frau verlor gegen ein Bieter bietet £200.000 mehr.

Das Paar behaupten, dass sie schwere Kosten bezahlen für eine Bewertung, einen Anwalt suchen, der eigenen Wohnung zum Verkauf und Geldbeschaffung schnell durch Einlösung in Peps und Entfernen von Geld von einem Konto 60 Tage im Voraus.

Die Regierung hat dargelegt, Vorschläge für die Kosten der Eigentumsübertragung und Umfragen zu den Verkäufern, abzuwälzen, die einen langen Weg, schneiden Sie die Kosten der gazumping gehen sollte. Bis dahin sollten Käufer zwei Methoden sich vor Verlust schützen in Betracht ziehen.

Die Lock-in

Die Lock-in oder Exklusivität Vereinbarung ist eine formale Vereinbarung, die ermöglicht dem Käufer eine begrenzte Zeit bevor der Verkäufer weitere Angebote betrachtet. Die Idee ist, dass der Käufer die Umfrage und Eigentumsübertragung durch um Austausch zu erreichen eilen kann, bevor der Vertrag ausläuft. Das Schema kann nicht Failsafe - der Verkäufer entscheiden, ein höheres Angebot und die Verzögerung der Lieferung von notwendigen Unterlagen zu akzeptieren, bis der Termin erreicht ist. Allerdings ermöglicht es den Käufer bis zu diesem Zeitpunkt entstandenen Kosten zurückfordern.

Greenwood, sagt: "Käufer dürfen nicht vergessen, dass es sinnlos im Recht wenn Vermittler oder Verkäufer verbal garantiert nicht zu bewältigen, jemand. Die Bestätigung muss schriftlich erfolgen. Die Käufer sollten auch darauf bestehen, dass die Lock-in-Zeit (in der Regel 10 Arbeitstage) ab dem Zeitpunkt läuft ihre Anwälte erhalten den Entwurf des Vertrages, nicht von dem Moment an das Angebot angenommen wird. "

Versicherung

Alternativ könnten Sie es vorziehen, Anti-gazumping kaufen Versicherung. Wie die Lock-in-Vereinbarung schützt dies den Käufer gegen Verlust. Rechtliche & General verkauft des Verkäufers und Käufers Anti-gazumping Politik durch seine Hypothek Vermittlern und Maklern. Beide Richtlinien kostet £15 und sechs Monate decken. Käufer erhalten einen £400-Gutschein zur gesetzlichen Deckung und Bewertung Gebühren, die anfallen, wenn ihr Kauf durch den Verkäufer zurückzuziehen, eine unerwünschte Umfrage oder der Käufer verliert seinen Job oder verlagert sich von seinem Arbeitgeber schlägt fehl. Verkäufer erhalten einen £300 Gutschein um Anwaltskosten auf den Zusammenbruch der ihren Verkauf zu decken, wenn der Käufer eine Hypothek abgelehnt wird, eine weitere Eigenschaft findet oder einfach seine Meinung ändert.

Allgemeine Unfall Property Services verkauft ähnliche Abdeckung am £36 für drei Monate oder £66 für sechs Monate.