Eine Geschichte aus zwei Städten: Gewinner und Verlierer in der Londoner Sozialwohnungen Kluft

In einem Teil von London sind Bewohner Bulldozern wird aus Rat errichtete Häuser einer privat geführten Entwicklung weichen, was die meisten nicht leisten können. Aber an anderer Stelle in der Hauptstadt, ist eine radikale Regelung Bewohner Kontrolle setzen

Es ist einfach, um die Krise im Wohnungsbau, die endlosen Geschichten der Räte im Bett mit Bauherren, Kommunen, die Auspeitschung von Grund und Boden an den privaten Sektor, der Gemeinschaften, die unermüdlich als Luxus Türme steigen um sie herum getrampelt betäubt werden; leicht vergessen, dass "Einheiten" sind die Häuser der Menschen und "Gemeinschaft" nicht etwas leicht gewonnen, aber das Produkt von Beziehungen geschmiedet über Generationen hinweg. Und dass beide brutal auseinander gerissen.

Eine neue BBC-Dokumentation, das Anwesen, die wir gerade arbeiten, bringt dieses Haus im Detail Eggen, da es die Regeneration von einem London-Wohnsiedlung im Laufe eines Jahres entspricht. "Nie in der Geschichte des sozialen Wohnungsbaus hat so viel von so vielen von so wenigen genommen wurde," Nachbarn knurrt Jasmin Parsons, wer als der Held des Stückes, Rallyesport ihr entsteht auf dem Westen Hendon Anwesen in Barnet zum Kampf gegen die Pläne des Rates, ihre Häuser zu planieren.

Die Erzählung ist sattsam bekannt. Es beginnt mit einem Plan zu Erbteilungen maroden 1960er Jahre zerstören und ersetzen Sie es auf eine viel höhere Dichte von Withnew zu Hause mit Hilfe von privaten Entwicklungspartner Barratt. Ziel ist es, alle Bewohner in "Like for like" vermitteln neue Häuser mit einer Belastung von privaten Wohnungen verkauft um zu helfen, dafür zu zahlen. Außer, dass nach Monaten der aufstellen mit Baustaub und Lärm, die Bewohner Recht nicht bekommen, was sie versprochen wurde.

"Sie würde annehmen 'Like for like' eine Maisonette-Wohnung für eine Maisonette-Wohnung, bedeuten" sagt ein Pächter auf dem Anwesen, lebte in einem lichtdurchfluteten zweistöckiges Wohnhaus mit einer spektakulären Aussicht über den angrenzenden Park und Reservoir. "Niemals würde Sie sich vorstellen, dass es wollte eine Wohnung sein, dass es tatsächlich kleiner, und dass Sie nur eigene Hälfte davon würde."

Die Enteignung Bestellung Mitteilungen Tropfen durch die Bewohner Türen, Bewertung ihrer bestehenden Wohnungen zu einem Bruchteil des welche neuen diejenigen Kosten werden, was bedeutet, dass sie gezwungen sind, entweder einen Teil einer neuen gemeinsamen Eigentums-Einheit zu akzeptieren, sonst verschieben aus London insgesamt –. Einige der sozialen Mieter sind unterdessen in einen neuen Block namens Gimpel Haus (die sie Bullshit Haus Spitznamen) umgesiedelt. "Vor, würde ich meine Tür offen lassen und sehen Menschen aller Zeiten," sagt eine ältere Bewohner, in Tränen aus, allein auf dem Sofa in ihrer neuen Wohnung zu sitzen. "Jetzt sehe ich keine Seele."

Barratt lehnte es ab, Teilnahme an Filmen, so dass der Dokumentarfilm frustrierend einseitig ist. An einer Stelle wird erwähnt, dass ein großer Teil des Nachlasses wurde an den Entwickler für nur 3 Pfund verkauft, aber es wenig Erklärung der Vereinbarung noch wie Bewertungen Lebensfähigkeit verwendet wurden gibt, um die Ebene von günstigem Wohnraum nach unten pressen. Mit rotem Gesicht Tory Rates Führer Richard Cornelius ist als Bösewicht gegossen – "Toad of Toad Hall" wie Parsons ihn nennt – hinterlassen stotternden "gibt es keine öffentlicher Gelder für den Wohnungsbau zu verbringen, und dies ist eine Möglichkeit von getting Things done".

Doch nur wenige Meilen östlich, steht einen neue Sozialwohnungen-Block, der von Camden Rat ohne ein privates Entwicklungsunternehmen in Sichtweite gebaut wurde. Marschieren entlang der Kante einer Eisenbahnstrecke in Gospel Oak, mit dem starken vertikalen Rhythmus einer traditionellen Terrasse des Londoner Stadthäuser, steht die erste Phase der Sanierung Bacton Estate als etwas wie ein Wunder in einem Klima Neubau Sozialwohnungen für so lange schien unmöglich ist. Dies ist das erste solche Gehäuse im Stadtteil in fast 30 Jahren gebaut.

"Wenn der Rat sagte,"Unser Weingut regenerieren"wollten, wir nie gedacht, wir würden etwas davon," sagt neue resident Sarah, die vor kurzem umgezogen in ein vierstöckiges Haus mit vier Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, große Fenster und eine Dachterrasse. Stehend auf ihrer Dachterrasse, erhalten Sie einen guten Blick auf eines der letzten großen sozialen Wohnungsbau-Programme im Land. Über den Gleisen steht eine Sammlung von mittelhohes modernistischen Blöcken von einigen der besten Architekten der 1960er und 70er Jahre – wie Powell & Moya, Neave Brown und Benson & Forsythe Camdens Borough Architekten, Sydney Cook, in einer Ära, die das Problem der städtischen Wohnraums angegangen mit unvergleichlicher Energie und Einfallsreichtum sah engagiert –.

Das aktuelle Klima könnte mit den lokalen Behörden beraubt Gehäuse Zuschüsse, nicht alles nur annähernd dieser Größenordnung, sondern durch schlaue Quersubventionen Camden ist, es zu gehen. Bacton Estate ist das erste Ergebnis ihrer Gemeinschaft des Investitionsprogramms für einen Plan, um 3.000 neue Häuser zu bauen, von denen die Hälfte erschwinglich werden, mit dem Verkauf von privaten Markteinheiten für neue Sozialwohnungen – entscheidend ohne den Wert in die Taschen der privaten Entwickler undicht bezahlen.

Die erste Phase hat gesehen, dass rund 50 neue soziale vermietete Einheiten, eine Mischung aus vier-Bett-Reihenhäuser und zwei-Bett-Maisonetten, in einem schönen Backstein-Block geschickt miteinander verbunden. Wandern vor ihrer Haustür, die führt auf eine neue Kinder Spielplatz, Sarah erklärt das System wie ein Architekt zeigt ihre neueste Kreation: "Haben wir fünf verschiedene Arten von Ziegeln, aus dem gelblichen London bestand, um die Gebäude auf der anderen Straßenseite, eine gräuliche Farbe übereinstimmen, die die Stein von der nahe gelegenen Kirche zu mehr bräunliche Farbtöne, die passenden anderen benachbarten Anwesen aufgreift."

Ihr Wissen und ihre Begeisterung sollte nicht verwundern: als Vorsitzender der der Mieterverband, sie arbeitet darauf mit ihren Nachbarn seit den letzten sechs Jahren in einem Prozess, der das Wort "Beratung" anfängt, zu beschreiben. Es gab Spaß-Tage, Grillen, Kinder Zauberer und – am wichtigsten ist – Schulungen für die Bewohner in der Lage sein zu verstehen, Baupläne, und bekommen ihre Köpfe rund um den Komplex Planungsprozess. Es gab auch Ausflüge nach einer belgischen Fabrik, die Ziegel zu wählen.

"Wir im Grunde ging an die Mieter und sagte,"lassen Sie uns Ihre Häuser Bulldozer"," sagt Rates Labour-Chef Sarah Hayward, "das ist durchaus eine große Sache, jemanden zu Fragen. Wir bitten unsere Bewohner, nehmen einen Sprung des Glaubens mit uns, so ist es wichtig, dass sie verstehen genau was die Optionen sind und wie sie einen Eingang haben kann."

Das neue Gebäude – und die breitere Immobilien-Masterplan für fast 300 Häuser, derzeit im Bau – ist die Arbeit der Karakusevic Carson Architekten, Go-to-Designer für viele Londoner Boroughs mit Ambitionen zu bauen. Sie arbeiten jetzt an mehrere tausend Rat geführten Häuser quer durch die Hauptstadt. Thatcher nahm Räte richtig um zu bauen, aber seit die letzten Labour-Regierung Gesetzgebung, die lokalen Behörden wieder aufzubauen verabschiedet, hat schon an Schwung auf solche Systeme.

"Viele Londoner Stadtbezirken leise mit ihm in den letzten Jahren wurden immer auf", sagt Paul Karakusevic, "Teambildung einige unglaublich dynamische Eigenentwicklung mit großen Ambitionen." Durch es selbst zu tun, anstatt auf private Entwicklungspartner, sagt er, dass die Bezirke mehr erreichen können, für ihr Geld. "Sie sind sofort, des Entwicklers 20 % Gewinnspanne, schneiden, so dass Sie zusätzlichen 20 % in soziales Kapital als Eigenkapital investiert haben. "Und jeder Wert Hebung wird auf lange Sicht beibehalten."

Croydon hat eine eigene Entwicklungsgesellschaft, Stein für Stein, mit einem Ziel von Baubeginn bis 2018 auf 9.500 Wohnungen eingerichtet. Newham Rat etablierte Red Door Ventures, 3.000 Häuser für Marktmiete mit Gewinn investiert in bezahlbaren Wohnungen zu bauen. Die erste Regelung von Richard Rogers entworfen wurde letztes Jahr abgeschlossen. Islington hat 2.000 bezahlbare Wohnungen in der Pipeline, Hackney 2.500 hervortreten. Hatte die Gehäuse Hände gebunden für so lange, drängen Kommunen nach vorne.

Aber diese Dynamik ist jetzt gefährlich bedroht durch das Gehäuse und die Planung Rechnung. "Es kann nicht genug gestresst was für ein katastrophales Ergebnis die Rechnung für Sozialwohnungen und Rat geführten Entwicklung hätte", sagt Hayward. "Die Erweiterung des Rechts zu kaufen, würde beispielsweise bedeuten, dass wir gezwungen wären, die neuen Häuser zu verkaufen, die wir gerade erstellt haben, wenn sie frei geworden. Unser Bauprogramm würde es völlig zusammenbrechen." Wie Karakusevic es ausdrückt: "Es wäre Wahnsinn für die Regierung, ein wichtiger Teil des Gehäuses abzuschneiden, supply-Chain, nur wenn es in Gang gekommen ist."

Die Bereitstellung der Häuser, die wirklich erschwinglich für alle Londoner jetzt hängt in der Schwebe. Jasmin Parsons brüllt an einer Ratssitzung, "das war ein Albtraum!" "Sie verkauft uns einen Traum" So wird die Stadt am Ende mit? Wird es eine Zukunft sozial gesinnten, großzügig dimensionierte Gehäuse mit Wert beibehalten in der öffentlichen Hand in alle Ewigkeit, oder eines kleinlich skaliert Ställe, drückte sich durch den Markt und an den Meistbietenden verkauft?

• Das Anwesen, die wir auf BBC One Am 15. März um 22:45 übertragen