Flatpacks und freien Rohr Reisen: wie Entwickler Luxuswohnungen verschieben

Häuslebauren Anreize wie die Zahlung der Stempelsteuer auf erstklassige Eigenschaften in Versuch, abnehmenden Londoner Markt zu beleben

Flatpack Möbel, Zollzahlungen Stempel und drei Jahre kostenlose Rohr Reisen gehören zu den Süßstoffen, Käufer von Luxuswohnungen in London angeboten werden, wie Entwickler Klettern, um einen abnehmenden Markt zu beleben.

Investoren und Selbstnutzer können wählen aus einer Palette von Anreizen auf Eigenschaften quer durch die Hauptstadt, klopfte mit Häuslebauren Häuser in einem Markt zu verkaufen versucht durch Änderungen der Stempelsteuer und Unsicherheit über die bevorstehende EU-Referendum.

Käufer von einer ein-Zimmer-Wohnung am Rande Londons Finanzviertel in Aldgate, wo die Preise bei £780.000 beginnen, werden drei Jahre freie Fahrt angeboten wenn sie vor dem Juli einziehen können. Die Zone 1-3 Travelcard zur Verfügung gestellt von Entwickler Barratt London lohnt £1.520 im ersten Jahr. Am Aufstellungsort des Entwicklers Catford Green in Süd-Ost-London ist das gleiche Angebot auf zwei-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung.

Eine Reihe von Anreizen angeboten von Taylor Wimpey zu potentiellen Käufern zählen unter anderem kostenlose Möbel Packs ein Jahr Erbbauzinsen und Servicegebühr bezahlt, und eine Mietgarantie – abzielen, kaufen zu lassen Vermieter – für das erste Jahr des Eigentums, entspricht 5 % des Kaufpreises. Das Angebot ist auf verschiedene Entwicklungen, einschließlich die Musikbox in Southwark im Zentrum von London, wo die Preise bei £737.500 beginnen.

Seit Dezember 2014 haben Käufer zahlt mehr als £937.500 für eine Eigenschaft höhere Stamp Duty Rechnungen konfrontiert; am 1. April 2016 stiegen diese Kosten wieder mit einem neuen drei Prozent Punkt Aufschlag auf Zweitwohnungen. Galliard Marine Wharf East Development in Surrey Quays, Süd-Ost-London, wo Wohnungen bei £430.000 beginnen, sind Investoren einen Stempel Entrichtung, neben ihrer Wahl ein Paket gratis Möbel oder ein Jahr ohne Service-Gebühr angeboten.

Am Mittwoch, Berkeley Häuser gesagt hatte man eine 20 % Rückgang der Buchungen in den den ersten fünf Monaten des Jahres und hatte neuen Regelungen in London im selben Zeitraum nicht gestartet. Der gehobenen Entwickler sagte, dass es anbot, die erhöhte Stempelsteuer am oberen Ende des Marktes zu absorbieren.

Nine Elms Zeitpunkt in Battersea, Südwest-London und Enderby Wharf in Greenwich, Süd-Ost-London, bietet Barratt London Stempelabgabe auf einige der größeren und teureren Wohnungen zum Verkauf zu decken. Die Einsparung von der Zweizimmer-Apartments abgedeckt durch das Angebot an Nine Elms Punkt beginnt bei £32.149, laut der Website des Entwicklers.

Etwa 35.000 Immobilien sind in der Pipeline in London, nach Beratungsgesellschaft Arcadis, und fast 17.000 sollen bis Ende 2018 abgeschlossen sein. In einem Bericht auf dem Markt sagte Arcadis Leiter der Geschäftsentwicklung, Mark geschickt, der Finanzierbarkeit des erstklassigen Eigenschaft unter Druck für die nächsten zwei bis drei Jahre als Bau Kosten steigen schneller als Verkaufspreise wäre.

Ohne eine Kürzung der Stempelsteuer fügte er hinzu, gab es wahrscheinlich geringere Wachstum in den Prime Market. Sagte Häuslebauren Angebote Stempelsteuer für Käufer bezahlen würde geschickt "ein ernstes Stück aus grober Entwicklung Werte und Entwickler Margen zu nehmen".

Jonathan Hopper, managing Director von Garrington, die Häuser für vermögende Kunden findet, sagte es ein paar Jahre in der Herstellung, aber Luxus-Immobilie, die Entwickler nun in der Mitte ein perfekter Sturm sind "gewesen".

Eine Reihe von "Nachfrage-sapping Faktoren" den Markt von Stempel Pflicht steigt auf EU Referendum Unsicherheit getroffen hatte, fügte er hinzu.

"Die Herausforderungen sind besonders ausgeprägt im Bereich neuen Build mit globalen wirtschaftlichen Turbulenzen, die Einschränkung der Nachfrage von den ausländischen Käufern, die seit Jahren den Markt in der irrigen Annahme aufgeblasen, die Luxus-Immobilie mit London Postleitzahl automatisch zu Gold machen würde", sagte Hopper. "Mit so vielen Luxus-Entwicklungen, die derzeit gebaut wird, gibt es plötzlich eine Gefahr des Überangebots – und einige Entwickler befürchten auf ihre Hände mit unverkauften bestand verbleiben. Infolgedessen gibt es einige unglaubliche Angebote draußen und die Dynamik verlagerte sich fest an eines Käufers, anstatt eines Verkäufers, Markt."

Hopper sagte Käufer hielten immer die Karten, aber sie sollten bedenken, dass ein Rabatt nicht automatisch ein Schnäppchen gleich. "In einigen Fällen ist die Preissenkung nur des Freiseins von Schaum, anstatt ein Diebstahl," sagte er.

David Galman, sales Director bei Galliard, sagte der Markt in Eigenschaften kostet zwischen £750.000 und £1. 5m gegangen"auf jeden Fall sich zum Kochen. Ich denke, dass letztes Jahr Budget und Brexit Faktoren gewesen sein."

Das Unternehmen hinzugefügt ein "Austritt"-Klausel, Verkauf von Wohnungen in Slough, Berkshire, startete am 9. Juni. "Wir müssen wahrscheinlich nicht tatsächlich tun – wir hatten einen guten Start." Alle die Kunden bekommen, aber nur etwa 10 % bis 15 % waren daran interessiert, stellen Sie sicher, es war dort,"sagte er.

"Ich glaube nicht, dass jemand wird sich herausziehen eine £250.000 Wohnung in Slough zu kaufen, weil wir gewählt haben, die EU verlassen."

Das Unternehmen bietet lange kostenlose Rechtsberatung für Käufer: Galman gesagt es hat sich gelohnt die Kosten kennen, die eine Menge Fortschritte machte. "Wenn die Stempel-Pflicht-Erhöhung angekündigt wurde, fühlte ich mich, dass wir alle müssten absorbieren einen Teil der Kosten als ein Weg, um den Markt entlang gehen," sagte er.

Galman sagte Investoren waren scharf auf die Anreize der Verzinsung der Kaution und Miete in den frühen Jahren garantiert. "Wir glauben nicht, das wird uns kostet sehr viel – wir denken, der Mietmarkt ist sehr robust. "Wir haben ein Interesse an den Vermieter zu." Neue Angebote Interesse von Investoren und Selbstnutzer brachte, fügte er hinzu.

Allerdings, sagte Galman "Menschen auf ihren Händen sitzen bis Austritt kommt. "Aber ich bin mir nicht sicher, was danach geschehen wird, weil es Ende Juni ist und die Ferien beginnen – es könnte ruhig bis zum September bleiben."

Barratt London sagte, dass es regelmäßig Anreize bei seinen Entwicklungen angeboten. Gary Patrick, seinen regionalen Verkaufsleiter, sagte: "Wir bieten Anreize für ausgewählte Wohnungen ist es ein guter Weg, um die Entwicklung zu fördern. Zum Beispiel bieten wir derzeit eine kostenlose TfL [Transport for London] Travelcard auf jeder Zweizimmer-Wohnung gekauft bei Catford Green, gültig für drei Jahre in Zonen 1-3. Auf andere ausgewählten Entwicklungen wir manchmal Anreize bieten, wie z. B. Stempel verzollt, kostenlose Möbel-Packs oder zahlende Anwaltskosten. Diese alle dazu beitragen, einen Mehrwert für unsere Kunden zu geben."

Henry Pryor, ein Einkäufer arbeitet in London und im Südosten, sagte Anreize immer eingeführt wurden, wenn der Markt für Verkäufer immer schwieriger wurde, und dass einige lohnt sich.

"Transaktionskosten wie Stempelsteuer haben in der Regel aus versteuertem Einkommen gezahlt werden, und Börsengeschäfte Teil wo die Entwickler Ihr alte Haus kauft spart Zeit und Ärger; aber nie vergessen, wer letztendlich diese Anreize – der Käufer entweder direkt oder über 25 Jahren Ihrer Hypothek bezahlt", sagte er. "Ich persönlich bevorzuge weniger bezahlen, an erster Stelle."

Simon Wainwright, Direktor von JPW Real Estate, die berät Unternehmen bei der Entwicklung von Websites und fertigen Gebäude verwaltet, sagte Umsatz verlangsamt hatte. "Einige der [Entwickler] fühlen, dass sie eine hohe Exposition am oberen Ende des Marktes haben", sagte er. "Das Ergebnis ist, dass es Entwickler, die Parteien gehen und sagen, dass wir Sie, 20 Einheiten mit 10 % Rabatt tun können, und nehmen Sie 30 15 % off man kann... Sie sind bereit, ein Hit, de-riskieren, diese Projekte zu nehmen."

Wainwright, sagte Verkäufe zu private-Equity-Unternehmen gemacht wurden, die sie halten würden bis sie weiterverkaufen konnte mit Gewinn. "Die Stempel Pflicht mehr für Einzelpersonen sind," sagte er.