– Ich kaufe eine Wohnung mit meinem Freund wie wir ziemlich Besitz aufgeteilt?

Ich bin eine große Anzahlung absetzen und nimmt er eine Hypothek, aber wir können zur Berechnung, wie viel Prozent der Eigenschaft besitzen wir beide nicht zustimmen

Q mein Freund und ich gehen, um eine Wohnung zu kaufen zusammen. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt £360.000. Ich werde eine große Anzahlung von £200.000 beitragen und mein Freund wird in £30.000 in Bar für alle Kauf Kosten einschließlich der stamp Duty, Anwalt, Möbel und so weiter, und wird eine £160.000 Hypothek auf eigene Faust nehmen.

Ich denke, ich sollte selbst 51,3 % der Wohnung – geteilt durch 200 (200 + 160 + 30) mal 100. Aber mein Freund nicht einverstanden und hat vorgeschlagen, dass wir das Interesse sollte, den, das er auf seine Hypothek (ca. £80.000 insgesamt) Rechnung bezahlen. Was bedeutet, dass nachdem er beendete seine Hypothek zu bezahlen wird er einen größeren Anteil als mich selbst.

Aufgeteilt Menschen wie Wohneigentum ziemlich in diesem Szenario? SS

A nicht in der Weise, die Sie oder Ihr Freund vorschlagen, die kurze Antwort ist. Bei der Festlegung den prozentuale Anteil der Wohnung, die Sie jeder besitzen, sollten nicht Sie sicherlich die Hypothekenzinsen berücksichtigen, die Ihr Freund Ende zahlen wird. Das wäre wie unter Berücksichtigung Ihrer Verlust des Interesses an die 200.000 £, was, die tragen Sie für den Kauf, die was für ein Unsinn wäre.

Ihre vorgeschlagene Berechnung ist in die richtige Richtung, weil es die volle Kosten für den Kauf der Wohnung – einschließlich der Kaufpreis plus Gebühren und Stempelsteuer – und die Bareinlage berücksichtigt, dass jeder von Ihnen für den Kauf machen. Gehört aus Ersparnissen und Ihr Freund das Geld durch eine Kombination von Bargeld beiseite und eine Hypothek erhöht. Aber glaube ich nicht, dass Sie den Betrag enthalten sollte, die, den ihr Freund für Möbel für die Wohnung ausgeben wird, weil es nicht Teil des Kaufpreises.

Um Ihre jeweiligen Anteile zu umgehen, können Sie Ihre Berechnung, aber ohne den Aufwand für die Sachen, die kein direkten Kosten für den Kauf der Immobilie.

Wie Sie Ihren prozentualen Anteile der Wohnung berechnen könnten jedoch die wenigsten sorgen. Wenn Ihr Freund eine Hypothek in seinem alleinigen Namen herausnimmt, die kreditgebende Stelle wird darauf bestehen, dass die Wohnung also nur seinen Namen in seinem Namen gekauft ist erscheint auf dem Titel-Register von dem Grundbuchamt (oder in der Vergangenheit auf die Eigentumsurkunde) gehalten.

Eine Hypothek kann nicht werden arrangiert, wo jemand namens auf der Titel-Register (oder Taten) nicht auch eine Hypothek Kreditnehmer ist. Also auch wenn Ihr Freund dauert volle Verantwortung für die Hypothek zu bezahlen, wenn Sie auf den Titel aufgeführt werden möchten registrieren Sie sich als eine gemeinsame Eigentümer der Wohnung- und so haben anerkannt Ihre £200.000 Beitrag – musst du auf eine gemeinsame Hypothek auch benannt werden.

Sowie dafür sorgen, dass Sie als Miteigentümer der Wohnung und auf der gemeinsamen Hypothek registriert sind, sollten Sie und Ihr Freund einen Anwalt Erstellung einer Urkunde des Vertrauens zu erhalten. Dies sollte Ihre prozentualen Anteile in der Eigenschaft dargelegt und decken, was passiert, wenn Sie sich entscheiden, aufgeteilt und entweder die Wohnung zu verkaufen, oder Sie sich entscheiden, Ihr Freund heraus oder umgekehrt zu kaufen.