Immobilienkrise: erschwingliche Häuser verschwinden, wie Entwickler Räte überlisten

Industrie-Analyse zeigt, dass die lokale Behörden vermissen routinemäßig erschwinglichem Wohnraum Ziele, aber Experten warnen, dass Sadiq Khan versprechen, Ebenen steigern Entwicklung vollständig abwürgen könnte

Private Bauherren sind outmanoeuvring Räte im Gehäuse Verhandlungen und routinemäßig liefern weniger bezahlbare Wohnungen als Rathäuser wollen, ergab eine Branchenanalyse.

Inmitten wachsender Wut auf den Verkauf an ausländische Käufer von fast zwei Dritteln der Londoner höchste Wohn Wolkenkratzer, die keine bezahlbaren Wohnungen umfasst, es hat sich gezeigt, dass nicht ein Londoner Stadtteil, die Zielvorgaben trafen sie in den letzten sechs Jahren.

Räte, die manchmal weniger als 13 % erschwinglichen Wohnraum, wenn ihre erklärten Ziele waren so hoch wie 50 %, je nach Analyse im Auftrag von BNP Paribas Real Estate, die lokalen Behörden und Häuslebauren in Verhandlungen berät gesichert. Die 34 Stadtbezirke erreicht im Durchschnitt 22 % erschwinglichem Wohnraum, auf Ziele von 30 % bis 50 %.

Ein entscheidender Faktor wurde der steigende Wert der Grundstücke für den kommerziellen Einsatz die Entwickler eher bereit, aufzugeben Wohnungsbau und stellen Websites profitabler Bürogebäuden, die Forschungsergebnisse deuten darauf hin gemacht hat.

Die Schwierigkeit, dass Räte hatten Entwickler, ihre Bedürfnisse zu überzeugen illustriert das Ausmaß der die Herausforderung für die neue Londoner Bürgermeister, Sadiq Khan, der zugesagt hat, bezahlbaren Wohnraum drastisch zu steigern. Khan ergab am Mittwoch, dass nur 13 % der Häuser Planung Zustimmung in London letztes Jahr erschwinglich waren. Er hat gesagt, dass sein "langfristigen strategischen Ziel" die Hälfte ist.

Wenn Khan zu schnell bewegt, dass 50 %-Ziel, er Risiken Abwürgen Wohnsiedlung komplett, Wiedereinführung haben Experten gewarnt. Zu langsam bewegen und er wird Wut von seinen Wählern, wer wählten ihn in ein Mandat zur Bewältigung der Krise Gehäuse mit Gesicht.

"Planer eingedenk der Notwendigkeit, zu vermeiden, drückte die Kerne so hart, dass Entwicklungen Abwürgen," sagte Dr. Anthony Lee, ein BNP Paribas-Berater, die London Boroughs in Verhandlungen mit den Entwicklern vertreten hat. "sie müssen ein Gleichgewicht zwischen zu übertreiben in ihren Verhandlungen auf der Ebene von erschwinglichem Wohnraum über Systeme und deren Auswirkungen dies für den gesamten Wohnungsbau hätte Versorgung zu landen."

Räte und Entwickler haben lange engagiert, in welche zu einem großen Feilschen Beträge. Entwickler des Rates erschwinglichem Wohnraum Ziel zu untersuchen und eine Öffnung bieten viel niedriger sein dürfte, dann machen. Es liegt an der Planungsbehörde um festzustellen, ob die Grundlage für die Berechnungen fair und korrekt ist und oft eine Schlacht der Experten erfolgt.

Häufig hat der Entwickler noch nicht die Seite aus dem Grundbesitzer gekauft verleiht ihnen einen erheblichen Vorteil der Verhandlungen, da gibt es eine ständige Bedrohung, wenn die Verhandlung nicht ihren Weg gehen, sie aus dem Geschäft zurück könnte und der Gutsbesitzer konnte die Website für den gewerblichen Einsatz stattdessen verkaufen. Der lokale Rat riskiert den Verlust nicht nur bezahlbaren Wohnungen, sondern auch alle Häuser.

Darüber hinaus sagte Lee, Rat-Führer "Entwickler, ihre Vision für ihre Bereiche, einschließlich der Stadtzentrum Regeneration Systeme liefern brauchen." Räte nicht selbst. Heiraten die beiden konkurrierenden Ziele kann ziemlich hart sein."

Khans Vorgänger, Boris Johnson, erlaubt Entwicklern, weit weniger bezahlbaren Wohnraum in jeder Entwicklung zu erstellen, mit der Forderung nach "vernünftigen Maximum". Johnson fuhren gelegentlich erschwinglichem Wohnraum Quoten, um Lieferung zu beschleunigen. Khan erschien vor der London Assembly am Mittwoch, um die Erwartungen von seinen eigenen Einfluss zu senken, indem Sie sagte: Johnsons "erschreckend Vermächtnis wird ein Mühlstein um den Hals der gebeutelten Londoner jahrelang zu kommen".

Einige Entwickler versteht man Khans Team gesagt haben, dass sie bereit sind, einen flachen Prozentsatz zustimmen – sagen 30 % – sein könnten, wenn es eine kostspielige und zeitraubende Feilschen vermeidet. Das könnte auf zentrale London Standorte, wo die Werte hoch sind, aber vielleicht nicht anderswo arbeiten. Die London Boroughs von Haringey, Havering und Lambeth, der Gemeinde, wo der Turm gebaut wurde, alle Ziele von 50 % erschwingliches Gehäuse in 2009, aber geliefert 17 %, 14 % und 25 % bzw. nach Verhandlungen zwischen 2009 und 2015, BNP Paribas Zahlen zeigen.

Khan muss auf jeden Fall nicht das letzte Wort bei der Planung. Entwickler können auf nationaler Ebene gegen Regelungen appellieren, lehnt er für zu wenig bezahlbaren Wohnraum anbieten, und auf nationaler Ebene, die konservative Politik ist günstiger für Entwickler.

Für Professor Danny Dorling, Experte für Oxford University-Gehäuse Feilschen mit den Entwicklern, billige Häuser zu bauen "böse plant" und sollte aufgegeben werden. "Wir verlieren Sozialwohnungen durch recht weit schneller als Abschnitt 106 Vereinbarungen je, es ersetzen könnte zu kaufen," sagte er. "Gibt es keinen Grund, eine starke Regierung kann nicht zu diesem Zweck richtig Geld durch Steuern und entwickeln, für den sozialen Wohnungsbau selbst mit Enteignungen, wenn nötig."

Khan hat geschätzt, dass London 50.000 neue Wohnungen jährlich braucht, aber letztes Jahr auf nur 24.230 Baubeginn.

Die vor kurzem assented Housing Act bedeutet, dass Feilschen für bezahlbare Wohnungen wird noch schwieriger zu bekommen. Die Regierung wird nun rund 20 % aller Neuentwicklungen einzuschließende Starterhäuser erwarten. Diese werden statt bezahlbare Wohnungen, aber werden für Verkauf bei 80 % des Marktwertes nicht zu vermieten. Günstige Mietwohnungen in vielen Orten könnte eine solche auszulöschen.

Und was, schließlich von der ausländischen kaufen-Up der neuen Häuser zu verhindern? Angegriffen Khan ihre Verwendung als "Gold Bricks" von Investoren am Mittwoch, aber konnte er seinen Vorschlag darauf bestehen, dass sie nur für die ersten sechs Monate für britische Käufer vermarktet werden hinausgehen, und vom Kauf insgesamt zu blockieren?

"In London, sind viele potentielle Käufer aus dem Ausland, und wenn Sie ihnen Kauf verhindern, Nachfrage deutlich fallen würde", sagte Lee. "Die Auswirkungen würde abhängen, inwieweit die britische Käufer genügend Mittel, um die Eigenschaften zu den Preisen gesucht zu kaufen. Wenn sie dies nicht tun, gäbe es ein deutlichen Rückgang der Immobilienpreise, vor allem im Zentrum von London. Nehmen Sie ausländische Käufer vom Zentrum Londons und ziehen Sie den Teppich unter den Markt."

Umkehrung des stetigen Rückgangs der Londoner billig Wohnungsbestand, Abwehr von kaufen-zu-lassen Sie Investoren und liefert einige gute Nachrichten auf Erschwinglichkeit für eine Bevölkerung baff durch Geschichten von leeren Multi-Millionen-Pfund Wohnungen wie diese an der Turm sieht Khans härteste Job sein.