Kapital-Ideen: wie man die Gewinnsteuer spielt

Kapitalertragssteuer haftet, wenn ein Individuum Geld macht durch den Verkauf eines Vermögenswertes. Zu wissen, wie Ihr Steuerfreibetrag nutzen Sie ein hübsches Sümmchen sparen könnten, sagt John Edwards

Vermietung und roaming

Q wir besitzen zwei Eigenschaften in diesem Land, aber im September im Ausland bewegen. Wir haben eines der Häuser aus den letzten 16 Monaten während des Lebens in der anderen für die gleiche Menge an Zeit lassen.

Wir haben gehört, dass nach drei Jahren wir haften für die Kapitalertragsteuer (CGT werden). Wir versuchen also entscheiden, ob beide Immobilien vermieten oder verkaufen die wir derzeit vermietet, hat das Eigenkapital von etwa 80.000 £, und investieren Sie das Geld.

Wir wollen im Ausland mindestens zwei Jahre lang sein und dann an unser Geld zu bekommen, wie wir planen, ein Haus in Neuseeland bauen möchte.
WT

A entscheiden Sie sich für verkaufen gibt es keine CGT Haftung auf dem Grundstück, in dem Sie gelebt haben. Unter CGT Regeln ist Ihre privaten Hauptwohnsitz eines der Hauptkategorie der Vermögenswerte von CGT ausgenommen. Sollte man keine Schwierigkeit erweist sich Her Majesty es Revenue and Customs, dass es Ihre wichtigsten privaten Wohnsitz ist, wenn Sie dort gelebt haben.

Verheiratete Paare können jedoch nur eine wichtigsten privaten Wohnsitz haben. Dies bedeutet, dass die Immobilie, die Sie für die letzten gelassen worden haben sich 16 Monate wäre haftbar für CGT, sobald es verkauft wird. Die Höhe der Steuer würde beruhen auf der Differenz zwischen dem Kauf- und Verkaufspreis, weniger zu verkaufen Kosten. Die drei-Jahres-Bereitstellung erwähnen Sie gilt nur, wenn die Eigenschaft zu einem bestimmten Zeitpunkt Ihre persönlichen Hauptwohnsitz war.

Sie sollten bedenken, die Sie jeweils ein CGT Taschengeld, die nur für das Steuerjahr 2007 / 08 zu £9.200 angesprochen wurde. So können wenn Sie gemeinsam die Immobilie besitzen Sie einen steuerfreien Kapitalgewinn von £18.400 auf sofern die Entsorgung von Mitteln in jedem Geschäftsjahr (April 6 bis zum 5. April), Sie nicht irgendwelche der Zulage verwendet haben, indem Sie entsorgen andere Vermögenswerte wie Aktien, im gleichen Zeitraum.

Außerdem, wenn Sie im Ausland wohnen Sie haftet keine CGT aus dem Abgang von Vermögenswerten zu zahlen, wenn Sie zurückkehren, um in Großbritannien innerhalb von fünf Jahren zu einem gebietsfremden Leben.

Auch wenn Sie im Ausland leben, sind Sie Einkommen steuerpflichtig (im Gegensatz zur CGT) auf keine Miete von der UK-Eigenschaften erhalten. Jedoch können beide Ihre persönlichen steuerfreie Erträge-Zertifikate verwendet werden, reduzieren die Höhe der zu zahlenden Steuern auf die Mieteinnahmen, wenn die Eigenschaften in gemeinsamen Namen gehalten werden.

Die grundlegende persönliche Zulage wurde nur auf £5.225 für Personen unter 65 Jahren, erhöht so zwischen Ihnen, die Sie verdienen könnte steuerfreie Vermietung von £10.450, vorausgesetzt, Sie haben keine andere Einnahmequelle UK wie Gewinn oder Renten. Sie können auch die steuerliche Erleichterung bei berechtigten Aufwendungen wie Reparaturen und Verwaltungskosten sammeln die mieten geltend machen.

Wenn Sie sich entschließen, die Immobilie zu verkaufen haben Sie für den letzten 16 Monaten Vermietung worden, gäbe es wenig oder gar keine CGT zu zahlen, sobald Sie Ihre steuerfreien Zulagen berücksichtigt habe. Allerdings würde Sie nicht für Kegel Relief zu qualifizieren, wie der Vermögenswert (Eigenschaft) nicht mehr als drei Jahren stattgefunden hat, aber ich glaube nicht, dass das viel Unterschied in diesem Fall machen würde.

Ich würde raten, alle Erlöse aus dem Verkauf der Immobilie in einem Offshore-Konto oder Fonds investieren. Britische Steuer ist nicht an der Quelle von einer Offshore-Anlage abgezogen, und während Sie nicht im Vereinigten Königreich ansässig sind das Geld Wert in einer steuerfreien Umgebung wachsen könnte. Es könnte dann direkt nach Neuseeland, vorzugsweise übertragen werden, während Sie dort noch ansässig sind.

Zwei Häuser, eine Steuer

Q ich besitze zwei Eigenschaften, in London und in den Midlands. Die London-Eigenschaft ist seit 30 Jahren mein Hauptwohnsitz und ich besitze die Birmingham-Haus seit 1994.

Ich bin der Umzug in den Midlands und machen, dass mein Hauptwohnsitz, mit meiner zweiten Heimat London Haus denken. Wenn es nicht klappt, und ich beschließe, das Birmingham-Haus zu verkaufen, hätte ich Kapitalertragsteuer (CGT) drauf zu zahlen? Gibt es eine Zeitskala, die nach der früheren Zweitwohnsitz, jetzt ein Hauptwohnsitz, hört für CGT haften?
AL

A Umzug nach Hause Birmingham auch für eine begrenzte Zeit, ganz gut für Sie aus steuerlicher Sicht erarbeiten konnte. Sie können wählen, zu Ihren persönlichen Hauptwohnsitz jederzeit durch Mitteilung an formal Her Majesty es Revenue and Customs über Ihre Absicht, von Ihrem Haus in London zu bewegen.

Sofern Sie in einem Haus gelebt haben, wie Ihre persönlichen Hauptwohnsitz für einen Zeitraum von Zeit, den letzten drei Jahren des Besitzes zu qualifizieren, für die Befreiung von CGT. Dies bedeutet, dass Sie keine steuerpflichtig, wenn Sie sich entschieden, wieder zur Unterkunft London bewegen und machen es Ihren persönlichen Hauptwohnsitz wieder innerhalb von drei Jahren, auch wenn Sie es in der Zwischenzeit vermietet.

Jedoch gibt es keine Zeitskala für die vollständige Vermeidung der CGT. Wenn Sie sich entscheiden, die Birmingham-Haus zu verkaufen, wäre Sie noch einige steuerpflichtig Sie es Ihre persönlichen Hauptwohnsitz geschafft für den Zeitraum ab dem Kaufdatum in l994 auf das Datum.