Kranke und alte Menschen Gesicht vorweihnachtliche Räumung wie Gericht Kreditgeber sichert

Hunderte, die "Sale-and-Rent-Back" Angebote Gesicht Rücknahme trotz nahm Richter im Testfall sagt, dass sie möglicherweise Opfer von Betrug

Hunderte von Menschen, darunter viele, die älter sind und in einem schlechten Gesundheitszustand, Gesicht getreten aus ihren Häusern im Vorfeld zu Weihnachten nach dem Verlust eines Testfalls – trotz der Richter sagte, dass sie die unschuldigen Opfer von Betrug gewesen sein.

Bei den betroffenen ist eine Frau, die kümmert sich um ihren kranken Mann und Behinderte Schwager. Sie hat bereits einen Räumung Datum vom 19. November gegeben wenn Gerichtsvollzieher werden ihr von der Unterkunft in Newcastle Upon Tyne zu entfernen.

Auch vor Räumung ist Noel Bell, der am ersten Weihnachtstag 77 Jahre alt wird, und in der Hoffnung er nicht die Feiertage, die auf der Suche nach einem Ort verbringen werden zu leben.

Er hatte erwartet, sehen seine Tage in der Wohnung, wo er 27 Jahre lang gelebt hat, aber möglicherweise gezwungen, weil ausziehen, staatlichen Kreditgeber Hypothek Express jetzt rechtlich ist berechtigt, das Eigentum in Besitz nehmen.

Alle betroffenen Mieter fanden sich in dieser Situation, nachdem vor einigen Jahren, ihre Häuser an Unternehmen verkaufen, die versprach, dass sie in ihnen weiterleben konnte überredet werden. Viele waren zu der Zeit in Finanznöten und erfuhren, dass im Gegenzug für ihre Häuser Knockdown Preisen verkauft sie eine ermäßigte Miete für Leben sowie andere potenzielle Vorteile genießen würden.

Aber ein Richter am Obersten Gerichtshof, die nur auf den Fall ausgeschlossen, sagte die Alteigentümern "können gewesen... das Opfer eines Betrugs, die sie aus ihren Häusern ausgetrickst" und fügte hinzu, dass Strafanzeigen anhängig waren.

Paula Harris, Leiter des zivilen Teams in Newcastle Anwaltskanzlei David Gray Solicitors, die Blei-Anwalt für die Mieter, sagte: "Es ist herzzerreißend. Es ist eine wirklich schwierige Situation für alle Beteiligten, und jetzt die Mieter ausziehen ihre Eigenschaften mit nur ein paar Wochen im Voraus müssen gewesen. Die Frage ich von Mietern gefragt worden habe ist: "Werde ich mein letzte Jahr zu Weihnachten in meinem Haus zu bekommen?" "

Das Gericht hörte, dass die Menschen hinter den "Sale-and-Rent-Back"-Unternehmen kaufte die Eigenschaften mit Hypotheken von Kreditgebern, die nichts von den Versprechungen an die ehemaligen Eigentümer waren. Diese Käufer später standardmäßig auf die Hypotheken – und die früheren Eigentümer, die dachte, sie hätte leben Mietverhältnisse, waren dann entsetzt, um die Kreditgeber zu entdecken hatte Besitz Verfahren begonnen.

Der Testfall wurde gebracht, zu entscheiden, ob die ehemaligen Besitzer keine Rechte berechtigt sie hatten, in den Eigenschaften zu bleiben.

Aber das Urteil, dass sie fürchten jetzt weitergegeben worden. Die fünf obersten Gerichtshof Richter einstimmig entschieden gegen sie, trotz einem Gegentor, dies ergab sich "hart" das kann bedeuten, sie verlieren ihre Häuser.

Den Erlass des Urteils, Herrn Collins sagte der Richter hatte zu entscheiden, welche der "unschuldig" – die Ex-Haus-und Wohnungseigentümer oder die Hypothekenbanken – beteiligt hätte unter den Folgen leiden. Sie folgerten, dass die Kreditgeber Rechte Priorität hat. Aber Herr Collins sagte, er hoffe, dass bevor die Hypothekenbanken ihre Rechte geltend machen, sie tun würden, was sie konnten, um "irgendeine Härte zu mildern" von den Mietern gelitten.

Der Antrag auf Anwendung der Kronzeugenregelung scheint nach Harris auf taube Ohren gestoßen haben. Sie behauptete, die 20-plus Kreditgeber Fall beteiligt – darunter auch Southern Pacific, ein Ableger der gescheiterten US-Bank Lehman Brothers – "ignorieren" waren was das Gericht dazu aufgefordert. Sie fügte hinzu: "so weit wie wir es verstehen, sie sind auf der Suche um so schnell wie möglich die Eigenschaften zu besitzen. "Wir hatten keine Anzeichen von einer Hypothekenbank, die sie bereit sind, Besitz abschrecken."

Nach Harris gibt es rund 200 oder so betroffenen Mieter in Nordost-England allein und möglicherweise mehrere hundert mehr im Rest des Vereinigten Königreichs. Sie sagte, dass der Ehemann der Frau, die bereits einen Räumung Datum vom 19. November gegeben hat eine Nieren-Patienten an der Dialyse ist.

Die unbekannte Frau, deren Behinderte Schwager in der Nähe wohnt, gesucht hatte eine alternative Unterkunft in ihrem Bereich so dass sie weiterhin für beide Männer sorgen könnte. Sie bat die Hypothekenbank besorgt um mehr Zeit für Vorbereitungen vor der Räumung Datum gegeben.

Haus für Noel Bell im Moment ist eine Einzimmer-Wohnung in Putney, Südwesten von London, wo er allein lebt. Der pensionierte Baumeister sagte: "Ich habe ein Drittel meines Lebens hier verbracht. Es ist sehr schön, sehr ruhig und sehr sicher, und das sind nur einige der Gründe, warum ich nicht hier raus gekickt werden will."

Im Jahr 2007 wechselte er eine jetzt-verstorbene Sale-and-Rent-Back-Firma namens UK Immobilien-Käufer – eines der Unternehmen im Sinne der BGH-Urteil. Er sagte: "sie waren Werbung im Fernsehen und in Zeitungen."

Wie die meisten Unternehmen in diesem Sektor gezielte UK Immobilien-Käufer, die im Jahr 2010 geschlossen, Leute, die ihr Haus verkaufen um Equity release, aber daran interessiert, möglichst dort Leben weitermachen. Sie enthalten die in ernsten finanziellen Schwierigkeiten, sowie Menschen, die Schulden zu löschen musste oder hatten Probleme auf dem freien Markt zu verkaufen.

Bell, fügte hinzu: "Ich hatte einen Schnabel, ich das Finanzamt schulde, und ich dachte, das sei ein Ausweg."

UK Immobilien-Käufer kaufte seiner Wohnung zu einem reduzierten Preis, damit seine Hypothek gelöscht werden und ihm eine Pauschale, die er verwendet, um seine Steuerschuld zu zahlen. Er erhielt eine schriftliche Bestätigung, dass er einen Mietvertrag Lebenszeit genießen würde, eine Miete von £200 pro Monat zu zahlen. Bevor es geschlossen, schrieb das Unternehmen sagen, dass seine Pacht "in Kraft gesetzt wurde, bevor jede Hypothek angesprochen wurde... und sollte daher stehen und Ihre Rechte als Mieter schützen".

Später entdeckte er gab es eine Hypothek auf seine Wohnung, und, dass der Kreditgeber, Hypothek zum Ausdruck bringen, vor Gericht gegangen und erhielt einen Besitz-Auftrag.

Bell sagte, er sei zuversichtlich, dass die Hypothek Express "das richtige tun würde" und fügte hinzu: "Wir haben ein Gespräch mit der Hypothekenbank zu sehen, ob sie mich als Mieter mit der Miete garantiert von der örtlichen Behörde, Wandsworth Rat annehmen werden geöffnet."

Er ist noch abzuwarten, um herauszufinden, ob diesem Antrag stattgegeben wird.

Ein beträchtlicher Teil der Mieter vertreten durch David Gray Solicitors leiden unter schlechter Gesundheit. In einigen Fällen war es das, was ursprünglich ließ sie nicht in der Lage, ihre Hypotheken zu leisten, und führte sie an einem Sale-and-Rent-Back-Unternehmen um Hilfe wenden.

Während einige in ihren 40er und 50er Jahren, sind viele ältere. Harris sagte, dass sie von einer Person betroffen, die in den späten 80er Jahren ist weiß. Die meisten in der gleichen Eigenschaft seit Jahrzehnten gelebt haben und einige sind so böse – und das Gefühl, dass sie so wenige Möglichkeiten haben, dass sie gesagt haben, haben sie aus ihren Häusern durch den Gerichtsvollzieher entfernt werden.

Hypothek Express war im Besitz von Bradford & Bingley, wurde im Jahr 2008 in staatlichem Besitz genommen und wird heute von UK Asset Resolution (UKAR), einer Holding-Gesellschaft, die von der Regierung eingerichtet.

Eine Sprecherin für UKAR sagte dem Guardian: "Rücknahme ist immer der letzte Ausweg und UKAR wirkt immer in voller Übereinstimmung mit dem Gesetz, basierend auf die Beratung und die Urteile des Gerichtshofs."_FITTED In diesem Fall ist UKAR sehr bewusst, dass während der Gerichtshof zugunsten der Kreditgeber, wir erkennen, dass eine Reihe von Mietern in einer unglücklichen Lage. Wir sind jeder Fall individuell behandelt und werden versuchen, alle Möglichkeiten zu einer zufriedenstellenden Lösung kommen."

Die Hypotheken der Southern Pacific verabreicht werden jetzt von einer Firma namens Acenden, die lehnte eine Stellungnahme ab.