Krise, welche Krise im Wohnungsbau? Wir brauchen nur neues Denken

Hier sind die schädlichsten Mythen über das politische Problem, das ist in aller Munde – und ein paar brutale Realitäten

Gehäuse ist Großbritanniens obersten politischen Thema. Es ist die "Krise" unserer Tage. Londons Bürgermeisterwahl, sagt Labours Sadiq Khan, sollte eine "Volksabstimmung über die Krise im Wohnungsbau". Der Migrationskrise, die NHS-Krise und die Armut ganz blass vor seiner genial macht. Was ist die "Lösung"?

Es gibt keine Lösung. Wie in allen politischen Krisen sind Stammes-Mythen und wirtschaftlichen Realitäten. Wenn die Mythen gewinnen, verkommt Politik Chaos und Counterproductivity. Zuerst lassen Sie uns die Mythen beschäftigen.

1 das ist dort eine "Krise" im Wohnungsbau. Es gibt keine. Zuviele Leute kann das Haus nicht finden, was, das Sie wollen in London und im Südosten, die ist, wo die meisten Politiker und Kommentatoren leben. Dies ist unvermeidlich, wo eine Wirtschaft boomt. Durchschnittliche Preise in London möglicherweise £500.000, aber sie sind im Nordwesten und Nordosten von England £150.000. Sie erhalten ein lebenswertes Zuhause in Salford für £65.000.

2 , dass durchschnittlich ein Minimum. Es ist nicht. Gehäuse Hysterie basiert auf Durchschnittswerten. Wenn jemand fragt "Wie kann ich möglicherweise £500.000 leisten?", die Antwort ist: Sie können nicht, aber kann jemand vermutlich. Aber gehen auf Zoopla und es gibt Häuser in Teilen von London für £180.000. Sogar die ärmsten Neulinge scheinen irgendwo (meist privat) zu mieten.

3 gibt es einen nationalen "Notwendigkeit" für 250.000 neue Häuser pro Jahr. Seit Jahrzehnten ist dies der Whitehall bedeutungslos Konzept "Haushalts-Formation", keine Berücksichtigung der regionalen Vorliebe, Neigung, Haus, Hauspreise oder Kosten für Finanzen zu bewegen. Gehäuse müssen bedeutet Obdachlosigkeit. Es sollte an die 60.000 Menschen derzeit in Notunterkünften, verweisen, das Hauptaugenmerk der Aufmerksamkeit der Politik sein sollte. Alles andere ist "Nachfrage".

4 , die die Lösung für Immobilienpreise liegt in mehr neue Häuser zu bauen. Neue Häuser sind immer Wert Gebäude, wo die Infrastruktur vorhanden ist. Aber neue Häuser für eine bloße 10. Gehäuse Transaktionen. Die Chef Determinante der Immobilienpreise ist der Zustand des Marktes in vorhandene Eigenschaft und die Finanzierungskosten. Zur Zeit der Subprime stieg Preise trotz uneingeschränkter Neubau in Amerika und Australien. Es war billig Geld, das den Schaden haben. Die Häuslbauer Lobby entspricht Gehäuse, "Neubau", weil das ist, wo ihr Interesse liegt.

5 , die die Lösung im Grüngürtel liegt. Dies ist eine Anti-Ruralist Version des Mythos vier. Sogar der Grüngürtel veraltet, wurden die nur wenige akzeptieren, oder teilweise so (die ich akzeptieren), es nicht den Druck der Gesamtnachfrage dent wird. Noch ist die Zersiedelung aus der Ferne "nachhaltige" Entwicklung. Es erfordert eine neue Infrastruktur und übt mehr Druck auf den Straßen und pendeln. Es ist schlecht planen.

6 , dass hohe Gebäude die Antwort sind. Sie sind ineffizient, Sie bauen als je höher desto mehr für Wartung ausgegeben wird. Londons beliebteste und wirtschaftliche Gehäuse ist "high Density/Low Rise". Türme haben meist leeren Pads für die reichen, niemand Gehäuse geliefert.

7 , die die Antwort in neuen sozialen Wohnungsbau liegt. Sicherheit der Amtszeit und geringe Fluktuation – ganz zu schweigen von Recht zu kaufen – macht den festen Bestand an Sozialwohnungen, starr und unbeweglich. Immer ist es eine großzügige Spende durch den Steuerzahler auf wenige das Glück, für das Leben geworden. Es ist irrelevant für die akute Obdachlosigkeit.

8 , dass die Menschen haben ein "Recht" zu leben, wo sie oder ihre Eltern gelebt. Ortschaften profitieren stabile Populationen, sondern verleihen und vererben diskriminierende Subvention ein solches Recht ist in keinem Buch Rechte.

9 das ist es auch ein "Recht" auf Wohneigentum. Der Staat hat eine Gehäuse-Verpflichtung für diejenigen, die Hilfe benötigen. Wohneigentum ist Kapitalbildung, entwickelte sich aus der Tories Hypothek Steuererleichterungen als eine Form des Sparens für das Alter und Nachkommen zu verleihen. Es fördert Ungleichheit und kann nicht als ein Recht bezeichnet werden.

10 das mieten ist dumme. Mieten ist eine Dienstleistung zu kaufen. Etwa 60 % der deutschen mieten. Sie denken nicht an den Kauf bis zum Alter von 40. Boomenden Berlin hat 90 % seiner Bevölkerung zu mieten. Vermietung Aids Arbeit Mobilität und Kanäle Ersparnisse in produktive Investitionen. Infolgedessen hat Deutschland wenig Wohnungspreisinflation und kein "Leiter" Vorteil zu besitzen, nicht mieten.

11 , die kaufen um zu lassen, ist böse. Die ärmsten Menschen aus dem privaten Sektor zu mieten. Je mehr Häuser können Sie mieten, desto flexibler ist der Wohnungsbestand und desto niedriger sind die mieten für diejenigen, die nicht kaufen. Ob Käufer-zu-lassen Sie genießen sollten, Steuervergünstigungen und ob mieten reguliert werden sollten sind ganz verschiedene Dinge.

Mit Blick auf diese Mythen stehen ein paar Realitäten.

1 es gibt kein "müssen" auf Flächen außerhalb der Städte im ländlichen Raum aufbauen. Arbeitsplätze, Freizeit- und Infrastruktur sind in Städten zur Verfügung. Wir sollten nicht Hypermobilität mit Zersiedelung Hilfe. Jede Stadt in de-Industrialisierung, Blätter leere Seiten stecken in der Planung, Argumente oder verzögert Dekontamination. Die Londoner Agenten Stirling Ackroyd identifizierten Websites für 500.000 Häuser in London ohne Berührung des Grünen Bandes. Menschen mögen Häuser auf dem Lande, aber das ist Präferenz nicht notwendig.

2 das eine massive Reservoir von vakanten Wohneigentum in Großbritannien ist unter besetzt und unterentwickelte Stadt Grundstücke. London ist übersät mit kleinen Häusern und leere Räume, seine Wohn Dichte die niedrigste für jede große Stadt in Europa. Einfamilienhäuser, freie Zimmer und Gärten sind die Nation Luxus. Briten hatten 1,5 Zimmer pro Person im Jahr 1981 und 2,5 heute haben, schon als neue Wohnungsbau rückläufig ist. Freisetzung von dieser Funktion sollte das überwiegende Ziel der Politik sein.

3 steuerliche macht es noch schlimmer, nicht besser. VAT diskriminiert für Neubau und gegen die Umwandlung von Bestandsimmobilien. Stempelsteuer ist eine Steuer auf Transaktionen, und somit auf Downsizing und eine effizientere Nutzung des Raumes. Gemeindesteuer ist wild regressiv, Förderung von ungenutzten Speicherplatz. Inheritance Tax Relief Belohnungen horten.

4 Kontrolle der Planung ist zu streng. Ein weiteres Stockwerk bei schönem würde Wohnung oder Rücken-Erweiterung auf jedes vorhandene Eigenschaft Dichte und Kapazität erheblich. London kann höher wachsen, ohne wächst hoch.

5 ist des effektivsten Weg um Gehäuse Armut zu lindern durch Wohngeld, zurzeit chaotisch verabreicht. Barzahlungen sind flexibel und für den Zweck geeignet. Sie sollten erstrecken sich auf eine neue "Public Sector Airbnb", ausgerichtet auf offene Stellen auf den Markt bringen.

6 die einzige Möglichkeit, unten mieten und Immobilienpreise im Süden zu zwingen ist jede Politik Sehnen um London ärmer und die Regionen bereichern zu belasten. Das scheint für jedermann zu radikal.