Mitleid mit den Armen conveyancer

Schwindende Gebühren, höhere Versicherungsprämien, einem flachen Immobilienmarkt - aber zumindest die öffentlichen wie die Hautpstraße Conveyancer

Das juristische Element des Kaufens eines Hauses gilt als ein notwendiges Übel, das Teil, das immer die Transaktion verlangsamt. Dies ist natürlich nicht unbedingt wahr. Aber Eigentumsübertragung erweist sich nur so viel von einem Schmerz zur Anwaltschaft wie es, an die Öffentlichkeit sein kann.

Zurück in die 1960er Jahre Eigentumsübertragung entfielen rund die Hälfte der Beruf Einkommen; Jetzt ist es wahrscheinlich weniger als 10 %, obwohl die meisten Kanzleien in England und Wales zu registrieren, mindestens ein Umgang beim Grundbuchamt jedes Jahr. Die Rezession ist nicht das einzige Schuld. Rechtsanwälte waren nicht langsam zu unterbieten einander und niedrigere Gebühren, vor allem mit einer wachsenden Zahl von Volumen Eigentumsübertragung Vorgänge, die in der Lage, einfache Transaktionen in einer systematisierten und kostengünstige Weise zu verarbeiten sind.

Die Herausforderung der lizenzierten Conveyancers – eine der 1980er Jahre Kreation Solicitors Monopol zu brechen – ist auch erheblich und in der Tat zwei Firmen von lizenzierten Conveyancers, MyHomeMove und Countrywide Property Rechtsanwälte betreuen mehr Transaktionen als irgendwelche Anwälte Praxis. Die relativ neue Praxis Immobilien-Makler für Empfehlungen zu bezahlen hat in Gewinnspannen gegessen und Conveyancers will die Regierung das vorgeschlagene Verbot von Vermittlungsgebühren bei Personenschäden sowie Deckung zu erweitern.

In der Regel der gleichen Anwalt wirkt für den Käufer und ihre Kreditgeber – angesichts der Tatsache, dass ihre Interessen ausgerichtet sind – aber ein Anstieg der Immobilien Betrug hat dazu geführt, dass Kreditgeber diejenigen, die für sie aktiv zu handeln, zu verwalten. Dies erwies sich als die Schrauben auf kleine Anwaltskanzleien, die statistisch wahrscheinlicher, Betrug, wissentlich oder nicht beteiligt sind.

Das radikalste Beispiel hierfür kam Anfang dieses Monats von HSBC, hat eine Jury aus 43 zugelassenen Conveyancers (größer Kreditgeber haben Hunderte oder sogar Tausende) eingeführt und jetzt sagt Kunden, während sie frei, einen anderen Anwalt zu wählen sind, sie HSBCs separate Gerichtskosten obendrauf, anstatt einen einheitlichen Preis für beide bezahlen müssen. In der Tat argumentieren einige innerhalb des Berufs, dass separate Darstellung von Kreditnehmer und Kreditgeber zur Norm werden sollte.

Alles in allem macht Conveyancers einen ziemlich gequetschten und ramponierten Haufen fühlen: ständig wund, dass Immobilien-Makler in der Regel das Zehnfache oder mehr verdienen was tun sie für weniger qualifizierte und vor allem weniger riskante Aufgabe – als Hypothek kreditgebende Stellen Start Geld zu verlieren, sie oft versuchen und verklagen die Anwälte, die die Transaktion für Fahrlässigkeit (oder Vermesser, die die Eigenschaft geschätzt) behandelt eher als eigene Kreditvergabepraxis zu suchen. Da einige Anwälte schludrig geworden sind, weil sie so wenig für die Arbeit bezahlt werden, können solche Ansprüche erfolgreich sein. Das Ergebnis ist die Berufshaftpflichtversicherung Versicherungsprämien für Conveyancers steigenden.

Was kann also für diesen gebeutelten Teil des Berufs getan werden? Die Law Society hat den Qualität Mark Weg eingeschlagen Einführung der Eigentumsübertragung Qualität, beste Praxis einzubetten. Mit dem Aufkommen der alternativen Unternehmensstrukturen dürften wir einige Neuzugänge auf dem legalen Markt gezielt Eigentumsübertragung, als das Paradebeispiel für eine "commoditisable" juristischen Dienst zu sehen. Bereits In-Tat, ein Ziel-aufgeführten Online-Eigentumsübertragung-Geschäft unter der Leitung von Rightmove Gründer Harry Hill, hat gesagt, dass es in Anwaltskanzleien investieren will.

Es scheint sinnvoll und lukrativ für Conveyancers, einen One-Stop-Eigenschaft-Shop der Immobilienagentur, Eigentumsübertragung und Finanzdienstleistungen Beratung anzubieten. In der Tat einmal Solicitor in England und Wales haben Eigentum verkaufen, aber sie kapitulierten diese Rolle schon vor vielen Jahrzehnten. Dies steht in krassem Gegensatz zum schottischen Anwälte, insbesondere im Osten des Landes, für den Verkauf von Immobilien ein normaler Teil der juristischen Praxis.

Zwar gibt es das ungerade Beispiel in England und Wales der erfolgreiche Anwalt betriebene Estate agency, Bemühungen zu ermutigen, den Beruf, es häufiger zu umarmen vor zehn Jahren scheiterten – teilweise aus Angst vor dem Verlust der Arbeit von Immobilienmaklern – und eine Eigenschaft Einbruch ist nicht die beste Zeit zu geben, es anderen zu gehen.

Aber es ist nicht alles Untergangsstimmung. Eine kürzlich durchgeführte Umfrage von 1.959 Verbraucher für gesetzliche Entschädigung Anbieter erste Title Insurance festgestellt, dass Menschen im Allgemeinen zufrieden mit High Street Conveyancers und im Gegensatz dazu sehr cool über die Idee, eine große Marke zu einem Umzug helfen. Das Unternehmen forderte Hautpstraße Conveyancers mehr Vertrauen in sich selbst haben. Eine weitere Umfrage fand von Eigentum Suchanbieter suchen UK, dass 76 % der Conveyancers zumindest etwas in ihrem Beruf zufrieden waren.

Zur gleichen Zeit waren die meisten offen für die Idee der Arbeit in anderen Bereichen. Wenn die Dinge bleiben wie sie sind und der Immobilienmarkt Flatline weiterhin, haben sie nicht viel Auswahl.

Neil Rose ist der Herausgeber des Rechtliche Futures