Vermieter versucht, Mieter für Inserat Wohnung über Airbnb vermietet zu vertreiben

Tribunal hatte entschied zugunsten der Bewohner aber Besitzer bringt Fall vor Gericht, argumentieren, dass ein fünf-Tage-Aufenthalt beläuft sich auf Untervermietung

Ein Vermieter, der versucht, Pächter gewaltsam zu vertreiben, ihr Mietobjekt auf Airbnb Auflistung den Fall vor Gericht, genommen hat argumentiert, dass ein fünf-Tage-Aufenthalt in der Wohnung in Melbourne belief sich auf Untervermietung.

Barbara Uecker und Michael Greaves unterzeichnete einen 12-Monats-Mietvertrag für zwei-Zimmer-Wohnung im bayside Vorort St Kilda im August 2015 und später auf Airbnb in zwei anzeigen aufgeführt.: bietet nur die Abstellkammer und die ganze Wohnung.

Sie weigerten sich zu verlassen, wenn ihre Vermieter, Catherine Swan, versucht, sie im Januar zu vertreiben. Swan verwies die Sache zu einem staatlichen Gericht argumentiert, dass das Paar die Bedingungen für ihren Mietvertrag durch unrechtmäßig Untervermietung der Eigenschaft verletzt hatte.

Die viktorianischen Zivil- und Verwaltungsgericht in einer Entscheidung überliefert im März, zugunsten der Mieter, Urteil, dass Airbnb Gäste könne nicht ausschließlichen Besitz der Eigenschaft haben und daher die rechtliche Vereinbarung von Mietern eingegangen und Gäste wurde eine Lizenz, keinen Mietvertrag.

Swan legte gegen die Entscheidung in der viktorianischen Supreme Court, und am Donnerstag ihr Anwalt, Jason Pizer QC, argumentierte, dass das Tribunal "versäumt, seinen Job richtig zu machen".

Die juristische Debatte zentriert bei drei Gelegenheiten wenn Airbnb Gäste bezahlt für die Nutzung der gesamten Wohnung in Fitzroy Street, als Uecker und Greaves entfernt waren. Die längste dieser Aufenthalte war fünf Tage.

Die andere Anordnung der Gäste in das Gästezimmer haben, während der Mieter in der Wohnung geblieben war kein Problem.

Pizer, sagte, dass das Tribunal abgeleitet hatte, dass die Airbnb-Gäste nicht ausschließlichen Besitz der Wohnung für die Dauer ihres Aufenthalts aufgrund einer Klausel in der Airbnb-Vereinbarung, die sagte, dass der Host sie rauswerfen könnten wenn sie ihren Besuch abgelaufen ist, und weil es den Mietern Hauptgeschäftssitz der Residenz blieb.

Dann festgestellt, dass da nicht ausschließlichen Besitz haben, und selbst das Airbnb-Abkommen als eine "Lizenz" bezeichnet, die Anordnung rechtlich als eine Lizenz und nicht im Mietvertrag gekennzeichnet sein sollte und war daher nicht in Verletzung der Untervermietung-Klausel in der ursprünglichen Eigenschaft leasen.

Aber Pizer sagte der Faktoren, die berücksichtigt das Gericht nicht ausschließlichen Besitz betragen, und dass das Gericht "identifiziert die falsche rechtliche Prüfung für den exklusiven Besitz oder den richtigen Test falsch angewendet".

Warren Smith, den Rat für Uecker und Beinschienen, sagte, dass die Erwartung der Airbnb-Nutzer war, dass es funktionieren würde, wie ein Hotel buchen, kein untervermieten, so dass es als eine Lizenz und keinen Mietvertrag rechtlich geprägt sein sollte.

Richter Clyde Croft spielte die Bedeutung des Falles in einer Erklärung an die Medien gerichtet, und sagte, dass der Fall nicht bestimmen sollten, ob Airbnb legal oder illegal in Victoria war.

Aber es war wahrscheinlich um festzustellen, ob der Vermieter gegen Mieter nahm für die Auflistung ihrer Heimat auf der Website.

Croft wurde erwartet, um seine Entscheidung nächste Woche überliefern.

Die Staatsregierung hat versprochen, stellen eine neue 3-Strikes-Regel zu knacken auf Vermieter Vermietung ihrer Immobilien für kurzfristige Aufenthalte auf Airbnb, die der Staat Verbraucher Ministerin, Jane Garrett, sagte "ewigen Partei Wohnungen" schuf.

Aber die vorgeschlagene Verordnung geht nicht Vereinbarungen zwischen Vermieter und Mieter, wenn der Mieter die bietet der Eigenschaft bei Airbnb ist.

Michael Buxton, RMIT University in Melbourne, soziale Probleme, die durch kurze Aufenthalte in Wohngebäuden Wohnung hieß ein größeres Anliegen als Untervermietung Regelungen, aber sagte, dass beide durch bessere Rechtsetzung angegangen werden sollten.

Genadi Kazakevitch, Ökonom an der Monash University, hat die juristische Proteste gegen störende Dienste wie Airbnb und Uber mit Bestellung einen Mann mit einer roten Fahne zu Fuß vor frühen Automobilen verglichen.

"Jede neue Sache sollte bedenklich, es sollte dazu führen, dass Menschen zu protestieren – man denke nur an das Automobil," sagte er. "Das ist die Antwort auf disruptive Technologien."

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