Wenn ich auf Reisen gehen, muss meine Bank weiß, dass ich einem Mieter?

Ich weiß nicht, ob für sechs Monate Abwesenheit bedeutet, dass ich als eine korrekte Vermieter eingestuft bin, was verlangt von mir haben eine Buy-to-Let-Hypothek

Q: Ich habe ein zwei-Bett-Haus, die ausschließlich von mir gehört. Ich lebe mit einem Mieter, der einer meiner engsten Freunde ist. Meine Hypothek hat noch weitere acht Jahre laufen. Jedoch konnte mit den Einsparungen, die ich habe ich wahrscheinlich in zwei Jahren klar. Ich hatte beabsichtigt, dies zu tun und dann Reisen gehen.

Aber ich bin völlig krank von meinem Job und jetzt reisen möchten. Ich denke, dass ich mir wohl leisten konnte dies durch das Leben von meinen Ersparnissen, mit dem Geld, das ich in der Miete für die Hypothek zu bezahlen erhalte, während ich weg bin.

Aber ich bin kämpfen, um herauszufinden, ob dies zulässig ist. Wenn ich weg war für sechs Monate wäre mein Untermieter noch einem Mieter, oder würde er als Mieter werden eingestuft? Es wäre immer noch meine wichtigste (und einzige) Adresse, alle meine Sachen dort wäre ich post geliefert bekommen würde dort, und immer noch werden die wichtigsten Rechnungszahlers (einschließlich Gemeindesteuer zu bezahlen, als wenn zwei Personen im Haus waren).

Ich finde Online-sehr wenig Informationen darüber, wie lange ein Vermieter entfernt in dieser Situation sein könnte. Ich bin mir bewusst, dass wenn die Bank dies als mich des Hauses eingestuft, ich eine Hypothek kaufen-zu-lassen bräuchte, aber es scheint eine Menge Ärger für sechs Monate weg. Ich bin ein bisschen besorgt von der Bank zu sagen, dass ich denke, meine Umstände so dramatisch zu verändern, es sei denn, ich auf jeden Fall entscheiden, dies zu tun. Ich weiß auch, dass ich hätte meine Versicherung sorgfältig prüfen, und jemand, die Probleme lösen könnte, die mit dem Haus entstanden sind. EW

A: Das erste, was zu sagen ist, ob Sie gehen oder nicht reisen, Sie Ihre Hypothek kreditgebende Stelle gesagt haben sollte haben Sie einem Mieter, als auch Ihr Gebäude und Inhalt Versicherer zu informieren.

Sie haben Recht in der Annahme, die Ihrem Versicherer auch wissen muss, wenn du weiter gehst mit Ihr Reisen Pläne, sondern die Tatsache, dass man, dass einem Mieter tatsächlich funktionieren könnte zu Ihren Gunsten. Die meisten Haus Inhalt Richtlinien haben eine Klausel, die besagt, wenn Sie Ihr Haus für mehr als 30 Tage leer lassen, wird nicht Sie gegen Diebstahl und/oder Schäden abgedeckt werden. Jedoch als Sie einem Mieter, die tatsächlich als ein Haus-Sitter handelnde sein würde haben, während Sie Weg sind, können Sie nicht Schutz gegen Diebstahl und Beschädigung verlieren, obwohl Sie seit mehr als einem Monat entfernt werden.

Ob Ihr Plan für sechs Monate Reisen Sie machen würde ein Leben aus, anstatt der Live Vermieter, den Sie jetzt sind, ich glaube nicht, dass dies der Fall ist. Sie gelten als ein Live oder ansässigen Vermieter lässt man einen Teil einer Immobilie, der Ihre einzige oder hauptsächliche Haus ist. Reisen Los, für Teil des Jahres nichts an die Tatsache ändert, die Ihr Haus ist Ihre einzige Heimat noch. Es gibt, also keine Notwendigkeit, zu einer Buy-to-Let-Hypothek, auch während Ihrer Abwesenheit zu konvertieren ist Ihr Mieter noch Ihre Untermieter.

Um eine live-Out Vermieter werden, die, den Sie aus Ihrem Haus heraus bewegen müssten, bekommen Sie eine neue permanente Adresse und aufhören Sie, verantwortlich für die Zahlung der Gemeindesteuer an Ihrer aktuellen Adresse. Um Mieter zu werden, hätte dein Freund auch einen formalen Mietvertrag haben, gehe ich davon aus, dass er/Sie nicht.