Wohnanlagen: Wenn sie nicht kaputt sind...

Lambeth Rat im Süden London Central Hill Estate knock down der schön gestaltete 1960er Jahre will. Das Problem ist, es gibt nicht sehr viel falsch mit ihm

Once upon a time, abgerissen aus den 1950er Jahren bis in die 70er Jahre Kommunen Schwaden des viktorianischen Terrassen auf der Grundlage, dass sie Slums, und sie mit Up-to-the-Moment, gut ausgestattete, technisch ausgereifte Platten und Türmen ersetzte. Es schien wie eine gute Idee zu der Zeit, weil die Slums so sehr schrecklich schien, aber es kam als eine kolossale Fehler anerkannt werden. Diese Terrassen haben Qualitäten, die in der Eile zu vernichten übersehen worden war, und viele ihrer Probleme waren mehr mit Wartung und Sanitär als das grundlegende Design der Häuser zu tun. Wo gab es soziale Probleme, diese waren nicht viel zu tun mit der Ziegel und Mörtel, und also wurden nicht gelöst, indem man sie in verschiedenen Architektur. Und diese verteufelt Straßen enthalten, Gemeinschaften und Netzwerke von Unterstützung, die durch Abriss und Wiederaufbau zerrissen wurden.

Wie töricht, wir wissen jetzt, wie sehr sehr töricht. Solche Fehler konnte möglicherweise nicht wieder hergestellt werden. Außer als die Kampagne Gruppe Architekten für sozialen Wohnungsbau argumentiert, sind sie. Diesmal ist es die Stände, die diesen viktorianischen Straßen ersetzt, die zerstört werden. Es stellt sich heraus, dass, wenn einige der Anwesen so schlecht sind, wie Mythos hat, andere sorgfältig waren und schön gestaltet, deren Probleme, falls vorhanden, oft sind aufgrund ihrer schlecht betreut von den lokalen Behörden, die sie selbst. Und das sind die Leute Häuser, Orte, wo Bewohner haben jahrzehntelang angehobenen Familien, Freunde, lebten, gebildet Anlagen für Mensch und Ort.

Zentralen Hügel im Süden von London ist ein typisches Beispiel. Es ist ein Anwesen von mehr als 450 Wohnungen, Baujahr 1966-74 an den steilen Hängen, die sich in der Nähe der Hügel erheben auf dem Crystal Palace einmal stand. Es ist das Werk von Rosemary Stjernstedt, eine Frau, die lebenslange und ruhig mutig kämpfte gegen Diskriminierung – vom Zugriff auf Zimmerei Kurse am College, bezahlt die Hälfte so viel wie Männer für die gleiche Arbeit, zum Ausschluss von gesellschaftlichen Veranstaltungen in einige der Büros, wo sie arbeitete, verweigert wird.

Stjernstedt arbeitete für die Architekten Abteilung der Londoner Stadtteil Lambeth, dessen Kopf, Ted Hollamby, leitete eine Reihe von bemerkenswerten Wohnprojekte. HOLLAMBY, für die Architektur "eine soziale Kunst" und sein Team war vor einem Versagen von einigen früheren Wohnsiedlungen, wie ihrer monolithischen und unpersönlichen Natur gelernt und Intimität und Vielfalt, unter Beibehaltung modernistischen Tugenden wie gute Tageslichtnutzung und intelligente Planung eingeführt.

Zentralen Hügel drapiert sich über seiner Topographie beide Momente der Enklaven von Drama und Ruhe in die Räume zwischen den Gebäuden zu schaffen. Es wurde angelegt, um die schönen Bäume bereits auf der Website zu erhalten, und die Höhen der Gebäude waren gering, um nicht zu stören oberhalb der Baumgrenze. Es gibt hier keine Hochhäuser, sondern mehr Street-Formen, die in mancher Hinsicht besser als normale Straßen sind. Die Steigung wird verwendet, so dass fast jedes Wohnzimmer profitiert von spektakulären Blick auf das Zentrum von London, und Autos und Fußgänger getrennt sind, um sichere Orte für Kinder zum spielen und Nachbarn zu treffen, zu machen, was sie tun.

Das Anwesen ist weniger vorhersehbar und repetitive als konventionelle Terrassen und erzeugt Kontrast, Intrigen und überrascht durch seine mehrere verschiedene Orte. Das Innere der Häuser sind auch sorgfältig in Betracht gezogen, ausgerichtet, um die besten Sonnenlicht fangen und Außenterrassen und Terrassen mit Hilfe von großzügigen Türen und Fenster und interne Glasschirme verbunden. Die Häuser sind keine isolierten Zellen. Sie geben, wie viel Schutz und Privatsphäre wie Sie aber auch Hilfe wünschen können Sie fühlen sich als Teil der größeren Umgebung Landschaft und letztlich die Stadt darüber hinaus. Sie fühlen sich mehr durch eine Reihe von Schichten als geschlossenen durch Trennwände.

Alles davon ist gefährdet durch den Stadtteil Lambeth Pläne, das Anwesen zu sanieren, so dass es 400 oder mehr zusätzliche Häuser, als Teil eines Bezirks-weiten Plan enthalten kann "zur Verbesserung der Rahmenbedingungen für Anwohner und Möglichkeiten für neue Häuser, so dass die nächste Generation von Lambeth Mieter und Bewohner irgendwo, die sie sich leisten können haben, zu leben". Die Idee ist, für den privaten Verkauf an neue Gemeindewohnungen Finanz- und die Sanierung von alten helfen, neue Häuser zu bauen.

Es ist nichts falsch mit den grundlegenden Absichten, Lambeth verdient Anerkennung für den Versuch, sie trotz starken Druck darauf von der Zentralregierung zu erreichen und sie haben nicht die Zerstörung aller Stjernstedts Arbeit bedeuten. Gibt es Spielraum für auffüllende schlaff Taschen der Raum zwischen der Wohnblöcke mit Neuentwicklung oder selektiven Abriss des bestehenden. Der Rat hat solche Optionen mit ein Gremium aus Vertretern der Bewohner diskutiert. Manisha Patel der Architekten PRP, die die neue Version von Central Hill entworfen hat, sagte früh im Prozess, dass "Unser Ansatz ist es, Verbesserungen zu den Stadtvierteln zu erstellen, die sind unverwechselbar in Charakter und lokalen Besonderheiten und Situation der Region widerspiegeln".

Dies schlägt sensible, inkrementelle und respektvolle Änderungen, aber die Einwohner, die den Rat getroffen haben sagen, dass es jetzt nur Abriss der großen Mehrheit des Weingutes erwägt. Lambeth sagt, dass, während keine endgültigen Entscheidungen vorgenommen wurden, die Füllung, die option "nicht zugestellt". Bewohner sagen, dass der Rat Argumente nicht ausreichend und umstritten sind und die Meinung des Anwesens als Ganzes nicht gefragt worden. In einer Umfrage von Bewohnern befragt nur zwei von 150 wollte Abriss. Der Rat hat auch zurück, bei dem Versuch, eine weitere erfolgreiche Hollamby-Ära Immobilien, Cressingham Gärten zu zerstören, wo Richter am High Court festgestellt, dass die Konsultationsverfahren unzureichend gewesen war.

Residents sind auch besorgt über die Zukunftssicherheit ihrer Häuser. Bestehende Mieter wurde Ersatz auf dem sanierten Anwesen, aber mit unterschiedlichen Verträgen versprochen. Ihre Vermieter werden eine Firma namens Häuser für Lambeth, die derzeit 100 % im Besitz der Rat, aber es gibt keine Garantie, die es in Zukunft nicht verkauft werden konnte. Mieter erhält die Möglichkeit, ein neues Zuhause in die Neuentwicklung zu kaufen, aber sie wissen nicht, ob dies zu einem Preis, den sie sich leisten können. Am allerwenigsten wird die bestehende Community stark gestört werden, indem er während der Bauphase ausziehen und wechseln Sie wieder. Und die Ersetzungen versprach, Mieter und Pächter werden nicht wahrscheinlich die Außenräume, die Terrassen und Innenhöfe, die die besten Eigenschaften der bestehenden sind enthalten.

Als Teil seiner Argumentation hat Lambeth Bestandsgebäude angeschwärzt. Er sagt, dass sie leiden an Verbrechen, die das Layout und Design zu verschärfen, und dass sie Feuchtigkeit und andere körperliche Probleme haben. "Sie diese Gasse zu Fuß würde!", twitterte PRP Regeneration mit einem Foto des Anwesens. Bewohner sagen, dass die Kriminalitätsrate unterdurchschnittlich ist und Defekte im Gewebe das Ergebnis von schlechter Wartung durch den Rat sind.

Niemand sollte sich vorstellen, Lambeth hat einen einfachen Job, aber zentralen Hügel wird vorgeworfen, Mängel, die es nicht haben, weil es eine Art – 1960er Jahre Sozialwohnungen – die diese Mängel in der Regel zugeschrieben werden, und vielleicht weil es aussieht administrativ einfacher alles hinwegfegen und neu starten. Diese Haltung gibt keinen Wert, was möglicherweise gut über die bestehende oder die Qualitäten, die fast an jedem Ort nur von Leuten, die ihr Leben dort seit mehreren Jahrzehnten erwirbt. Es nimmt keine Rücksicht auf die kolossale Kosten Energie und Kohlenstoff so viel vorhandenen Gewebe zu zerstören und wieder aufzubauen. Welche Art von Fehlern, die Geschichte wiederholt sich sehr viel klingt.

• Zentralen Hügel zu retten