FCA gewinnt Landbanking Fall aber Investoren noch wahrscheinlich den kürzeren ziehen
Asset Land Berufung vom Obersten Gerichtshof aber Stadt Regler abgelehnt, sagt Anleger wahrscheinlich nur Bruchteil des Geldes zurück zu erhalten
Der Stadt-Regler hat seine Klage gegen diejenigen, die hinter ein Land Investitionen betrug zunächst hervorgehoben durch den Wächter im Jahr 2009 gewonnen. Es ist jedoch ein bittersüßer Sieg für die Investoren, die Geld in das Schema versenkt, weil sie nur einen winzigen Bruchteil der Cash zurück bekommen könnte, die sie ihm übergeben.
Der Fall vor dem obersten Gerichtshof beteiligt eine Firma namens Asset Land, das Investoren Grundstücke "enorm überhöhten" Preisen kaufen überredet, laut der Financial Conduct Authority.
So genannte Landbanking Unternehmen in der Regel landwirtschaftlichen oder anderen Land ohne Wohn Baugenehmigung kaufen, teilen Sie es in kleine Parzellen und an Investoren zu verkaufen. Käufer sind zu erwarten, dass ihre Stück Ackerland den Startschuss für die Siedlung, die im Wert steigen sehen würde erhalten geführt.
Die Unternehmen beschäftigen oft schwer verkaufen Taktik und viele der betroffenen sind ältere Menschen mit einem Pauschalbetrag oder eine Erbschaft zu investieren.
Asset-Land verkauft Grundstücke für £7.500 bis £24.000 "mit dem Versprechen, dass [sie] im Wert steigen würde, wenn das Land eine Baugenehmigung bekam oder war erneut Zonen", sagte die FCA.
Die FCA-Vorgänger, der Financial Services Authority, gewann seine Klage gegen Asset Land vor dem High Court Februar 2013 wenn es festgestellt, dass eine illegale Landbank lief David Banner-Eve, Stuart Cohen, Asset Land Investments plc und Asset L.I. Inc durch den Betrieb einer kollektiven Kapitalanlage (CIS) ohne Genehmigung. Asset-Land und Banner-Eva Berufung eingelegt.
In einem Urteil am 20. April bestätigte der oberste Gerichtshof Asset Land lief eine unbefugte GUS und hatte seit einem Landbank, die den Verkauf von kleinen Parzellen zu massiv überhöhten Preisen beteiligt.
Der Guardian markiert zuerst Asset Land in einem Artikel veröffentlicht im November 2009 das "mahnte zur Vorsicht" und warnte, dass "kein Landbanker jemals die erwarteten Gewinn Bonanza, die mit Baugenehmigung kommt geliefert hat".
Im Jahr 2013 bestellt der High Court David Banner – Eve, Stuart Cohen, Asset Land Investments plc und Asset L.I. Inc zur hand über 21 Millionen Pfund als Teil-Rückzahlung für Investoren. Die letzte Entscheidung ebnet den Weg für diese Zahlung zu vollstreckenden Anordnung stehen, aber die FCA sagte: "Wir halten es für unwahrscheinlich, dass Asset-Land und andere haben die Mittel, um die 21 Millionen Pfund zahlen."
Mark Steward, der FCA Direktor der Durchsetzung und Markt zuständig sind, sagte: "Dies ist zwar ein wichtiger Sieg aus rechtlicher Sicht, wir sind uns bewusst, aus Erfahrung, dass das Risiko für Anleger, die nicht autorisierte Firmen beschäftigen, dass die meisten, wenn nicht alle, Investoren sind wahrscheinlich nur einen Bruchteil von ihr Geld zurück zu bekommen.
"Verbraucher sollten daher erkennen, dass gibt es enorme Risiken bei Investitionen mit nicht autorisierten Unternehmen."