Hilfe benötigt, um Hilfe-to-Buy Systeme verstehen

Ich möchte eine Immobilie zu erwerben aber bin verwirrt darüber, wie Hilfe-to-Buy-Werke

Q ich habe £15.000 Einsparungen, die ich für eine Weile in eine Isa habe und ich bin derzeit Vermietung einer Wohnung, für die ich und mein Partner £900 pro Monat zahlen. Ich habe versucht, für eine Anzahlung für ein Haus sparen und kann nicht scheinen, mehr als £15.000 zu erhöhen, die ich gespeichert habe.

Ich habe mir in Hilfe-to-Buy-Systeme und sie wirken wie eine gute Option, aber ich bin verwirrt darüber, was nach dem fünften Jahr passiert und was passiert, wenn ich verkaufe. Zum Beispiel, wenn ich ein Haus für £300.000 mit eine Kaution von £15.000 kaufen, wird wie viel ich im Jahre eins bis fünf und wieviel vom Jahr sieben ab Rückzahlung werden. Darüber wie viel brauche ich geben zurück, wenn ich das Haus verkaufen?

Ich befürchte, dass ich mich für eine Regelung, die einen Fang sieben Jahre auf der ganzen Linie hat die Unterzeichnung bin. LR

A was passiert nach fünf Jahren für den Kauf ein Hauses mit dem Hilfe-zu kaufen-Schema welche Art von Hilfe-to-Buy Hilfe gehen Sie hängt für. Mit Ihren 5 % Anzahlung von £15.000 auf ein Haus kostet £300.000 können Sie zwischen der Hypothek-Garantie und das Eigenkapital Darlehensprogramme.

Mit der Hypothek Garantieregelung – die auf Neubauten und bestehenden Eigenschaften – verfügbar ist, nehmen Sie eine 95 % Hypothek und der Kreditgeber erhält die Garantie seitens der Regierung, dass es nicht Geld verliert, wenn Hauspreise fallen und schließlich das Eigentum wieder in Besitz muss.

Für Ihre Zwecke ist die Hypothek wie jeder andere. Ihre monatlichen Zahlungen richten sich nach der Zinssatz im Angebot bis zum Ende der Transaktion, die, denen Sie sich angemeldet haben. Die Kreditgeber bieten Hypotheken unter der Hypothek Schema garantieren sind Al-Rayan-Bank, Bank of Ireland (nur Nordirland), Bank of Scotland, Barclays, Halifax, HSBC, Lloyds Bank, NatWest, Postamt Hypotheken, Royal Bank of Scotland, Santander, Ulster Bank und Virgin Money.

Die Darlehensregelung Eigenkapital steht nur bei Neubau Immobilien. Sie erhalten ein Darlehen von bis zu 20 % des Wertes einer Immobilie von der Regierung zu helfen, Ihr Haus neben Ihre Anzahlung von 5 % zu kaufen.

Wenn Sie zum Zeitpunkt dieser Darlehen zurückgezahlt noch nicht fünf Jahre sind, von Anfang des Jahres sechs, Sie werden erwartet, dass eine Gebühr von 1,75 % des Wertes des Darlehens zum Zeitpunkt zu zahlen, Sie kaufte das Grundstück aber geteilt, durch 12 monatliche Gebühr fällig.

Also wäre die monatliche Gebühr zu Beginn des Jahres sechs in Ihrem Fall, vorausgesetzt, einen Kaufpreis von £300.000 mit einer Equity-Darlehen von £60,000, £87,50. Nach Jahr sechs steigt die prozentuale Gebühr plus 1 % jährlich durch den Einzelhandel Preise Index (RPI). Vorausgesetzt den RPI betrug 5 % in jedem Folgejahr, würde es bedeuten, dass die monatliche Gebühr auf £93 im Jahr sieben, dann £98,50, dann bis £104, gefolgt von einer Gebühr von £110,50 im Jahr 10 steigen würde.

Nach Hilfe kaufen: Equity Loan Einkaufsführer – die bietet detaillierte Informationen über die Funktionsweise der Hilfe-to-Buy-Regelung – die Gebührenstruktur soll Sie ermutigen, die Staatsanleihe zurückzahlen, bevor Gebühren in Kick. Das Minimum, das Sie zurückzahlen können beträgt 10 % des Marktwertes Ihres Hauses zum Zeitpunkt der Rückzahlung.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, wenn das Darlehen nicht bereits zurückgezahlt wurde, müssen Sie den gleichen Prozentsatz des Verkaufserlöses zurückgeben, da Sie immer noch Schulden. So zum Beispiel, wenn Sie gekauft haben, Ihr Zuhause mit einer Equity-Darlehen von 20 % aber Sie zurückgezahlt, die Hälfte davon, müsste man 10 % des Verkaufspreises Ihrer Immobilie zurückgeben.

Mit beiden Hilfe-to-Buy-Schema sind Sie nicht berechtigt für Hilfe unter ihnen kommt die Hypothek, die Sie herausnehmen wollen zu mehr als 4,5 Mal Ihr Haushaltseinkommen. So wird nicht in Ihrem Fall, vorausgesetzt, eine 20 %-Equity-Darlehen und eine 75 % Hypothek qualifizieren Sie für Hilfe zu kaufen, wenn Ihr Einkommen (gemeinsame, wenn Sie gemeinsam den Kauf) nicht mindestens 50.000 £ ist.

Die andere Sache zu beachten ist, dass Sie eine Equity-Darlehen verwenden können, um die Stempel Pflicht Land Steuern (SDLT) Rechnung zu bezahlen, die auf ein Haus von £300.000 £5.000 kommen würde. Wenn Sie nicht das Geld dafür zu zahlen haben, musst du das Geld von Ihrer Einzahlung. Dies würde wiederum bedeuten, um sicherzustellen, dass Sie eine Kaution in Höhe von 5 % (die müssen Sie für beide Systeme), der Kaufpreis hätte £ 200.000 herunter zu kommen, eine SDLT-Rechnung von £1.500 wäre.

•, Die dieser Artikel geändert wurde, am 8. Mai 2015, korrekte Informationen über die Rückzahlung der Darlehen in Eigenkapital.

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