Backsteine sind ihr Gewicht in Gold Wert

Ein Jahrhundert der Immobilienpreise

Lebensmittel, Konsumgüter, Reisen, Autos; die Preise aller haben konkret verglichen mit 1900 fiel. Aber eins ist am Ende des Jahrhunderts als am Anfang sehr viel teurer und mehr von Menschen mit geringem Einkommen als je zuvor zu erreichen. -Eigenschaft.

Löhne und Gehälter, im Durchschnitt um rund 250 Mal seit der Wende des letzten Jahrhunderts gestiegen. Aber die Immobilienpreise haben leicht Gewinne im Ergebnis, rasant voran von 380 mal in den letzten 100 Jahren überholt. Das Bild auf die mieten ist noch schlimmer; die typischen fünf Schillinge (25p) ist eine Woche mieten für ein privates drei-Bett-Haus in einer 1900 Rowntree Studie von heute rund 500 Mal eskaliert.

Beweise für die Haus-Preis-Explosion im Laufe des Jahrhunderts stammt aus Untersuchungen von Nationwide Building Society exklusiv für Jobs & Geld. Die Gesellschaft suchte durch seine Archive für Eigenschaften, die es im Jahr 1900 verkaufte und die Preise erzielt. Die Suche war nicht einfach. Im Jahr 1900 die überwiegende Mehrheit der Immobilien (90 %) wurden gemietet statt gekauft durch Bausparkasse Hypotheken und die Anzahl der Transaktionen war winzig im Vergleich zu heute. Bundesweit war auch eine kleinere Organisation vor der Gesellschaft Fusionswelle der 1970er und 1980er Jahren und im Jahr 1900 ging unter dem Namen Genossenschaft permanent. Dennoch ermittelt die Gesellschaft 10 Häuser, fast alle drei-Bett-Terrassen, wo es mit dem Verkauf im Jahre 1900 beteiligt war.

Das auffälligste Merkmal der Endverbraucherpreise im Jahr 1900 ist ihre Ähnlichkeit in ganz Großbritannien. London-Preise im Bereich von 237 £-£300, waren rund ein Viertel höher als die 200 £-£245 in Bereichen wie Portsmouth und Dover, ein kleiner Preisunterschied als jetzt bezahlt.

Um die Preise auf dem neuesten Stand zu bringen, erreicht Jobs & Geld Reporter Bewertungen für die Eigenschaften heute Schätzungen aus einer Vielzahl von lokalen Maklern und persönliche Besuche. Dies war nicht immer möglich. Eines der ersten Hotels in Hendon, Nord-London, besucht ist jetzt ein Parkplatz zur Verfügung. Ein weiterer auf der High Street in Northfleet, in der Nähe von Gravesend, Kent, ist jetzt ein social Club.

Eine bemerkenswerte Anzahl Reihenhäuser überlebte Bombardierung während des Krieges, der 1960er Jahre Sanierung und Strassenbau. Sie erwies sich als um viel besser Überlebenden als die Villen und Immobilien zum Verkauf im Jahre 1900 durch die Seiten des Landlebens zu sein. Forschung (siehe folgende Seite) durch Immobilienmakler Knight Frank festgestellt, dass fast alle großen Häusern, die es auf der Titelseite der ersten 1900 Ausgabe des Landlebens geworben wurden abgerissen oder, gewerbliche Nutzungen umgedreht zu trennen. An ihrer Stelle entstanden Siedlungen der Exekutive, die Häuser (und Garagen) zur Verfügung gestellt haben für die Nachkriegszeit Mittelklasse-Flug aus städtischen Gebieten.

Die Schätzungen für die Werte am Ende 1999 geht hervor, dass gab es nur an einem Ort im Jahre 1900 in Immobilien investieren: London. Die drei Terrassen, London, die verkauft für £237-£300, sind jetzt Wert zwischen 125.000 £-£140.000, eine Erhöhung der 500-fold. Die Eigenschaft in Wales, an einer belebten Straße im Rhondda Tal stieg von £185 auf nur £22.000, eine Erhöhung der 118-fold.

Preise im Süden, Osten und Süden Westen gestiegen von rund 200 bis 300 Mal. Die Terrasse in Dover, vorgestellten gegenüber, ist 200 Mal von £200 £ 40.000 während das Haus in Southsea, Hampshire, vor etwas mehr als 300mal von £245 bis £75.000 ist.

Aber wie verträgt sich dieser mit dem Anstieg der Löhne? Lohndaten von 1900 ist nicht leicht zu bekommen und noch schwieriger, moderne Arbeitsplätze betreffen, wie es keine Call-Center-Mitarbeiter oder Software-Autoren im Jahr 1900 gab. Die einzige vergleichbaren Daten ist für Arbeitsplätze im öffentlichen Sektor wie Lehrer und Polizeikräfte.

Zahlen der Regierung zeigen, dass in 1900 männliche Lehrer um £150-200 Pfund pro Jahr verdient. Weibliche Lehrer hätte zwischen £112-117£. Heute verdient ein Lehrer von £15.500 auf £24.000, mit einer Grundschule Kopf auf 32.000 £-£41.000 und Sekundarschule Kopf auf 42.000 £-£52, 000.

Im Jahr 1900 wurde ein Lehrer Jahresgehalt rund zwei Drittel des Preises für ein drei-Bett-Reihenhaus in Walthamstow. Dieses Verhältnis würde heute einen Lohn von mehr als £80.000 pro Jahr bedeuten.

Polizisten haben im Laufe des 20. Jahrhunderts eher erfolgreich. Im Jahr 1900 ein Polizist 28 Schilling pro Woche oder £72,80 pro Jahr verdient, und Inspektor an £156 pro Jahr vor dem Abgleich ein Lehrergehalt erreichen musste. Beginnt heute die Constable auf etwa £16.500, steigt um 34.000 £-£38.000 für Inspektoren. So ein Polizist Gehalt heute rund ein Drittel des Preises der Walthamstow Terrasse im Jahr 1900, und rund ein Fünftel Wert war.

Separate Forschung von Halifax, mit 1930 als Startdatum zeigt, dass der durchschnittliche Hauspreis in den 1930er Jahren rund 600 Pfund, verglichen mit heutigen Durchschnitt von £81.000 war. Dies ist ein Anstieg von 135 mal, im Vergleich mit VK-Preisen, die nur 37 Mal höher als im Jahr 1930. Halifax, sagt Durchschnittslöhne im Jahr 1930 auf £200 oder etwa ein Drittel der Preis eines Hauses gestiegen war. Durchschnittslöhne sind heute nur ein Viertel der durchschnittliche Hauspreis und unteren noch in London und im Südosten.

Die Fakten unterstreichen die Erschwinglichkeit-Krise, die Beschäftigten im öffentlichen Dienst im Gehäuse trifft Hotspots zu vermarkten. Sorge wächst, dass eine ganze Reihe von wesentlichen Arbeitnehmer, wie Krankenschwestern, Feuerwehrmänner, Lehrer, Polizisten, sind aus Häusern in London und im Südosten festgesetzt wird. "Die hohen Kosten der Eigentümer Besetzung und Vermietung von Markt machen es schwierig für Schlüsselkräfte im Südosten, vernünftige Qualitätsunterkunft zu finden, die sie sich leisten können," sagt der National Housing Federation. "Eine große und wachsende Zahl der Haushalte fallen in diese Kategorie der nicht privaten Wohnungsbau leisten können und noch nicht als geeignet für den Wohnungsbau profitieren." Eine Lösung besteht darin entspannen Planung Kontrollen und bauen eine geschätzte 1m "bezahlbaren" Privathäuser in der Süd-Ost und weitere 400.000 Wohnungen die die wurde sagt ist notwendig, um die Nachfrage zu befriedigen.

Macht einen direkten Vergleich zwischen Löhnen und Preisen heute und vor 100 Jahren, erzählt nur einen Teil der Geschichte. Die Menge des Geldes, die Arbeitnehmer durchschnittlich übrig hatte für Miete oder Hauskauf war winzig, weil so viel gewidmet war nur Zahlen für Lebensmittel.

Ein Bericht des Board Of Trade im Jahr 1903 festgestellt, dass der typische städtische Arbeiter verdienen 29 Schillinge und 10 Pence pro Woche verbrachte 22 s 6 d davon auf Essen allein. Eine weitere Studie von Rowntree 1900 festgestellt, dass ein Angestellter verdienen 35 s pro Woche auch rund 60 % seines Einkommens für Essen ausgegeben.

Mit anderen Worten, war der Anteil des Gesamteinkommens für Gehäuse winzig. Der Arbeiter verbrachten 3 s pro Woche auf Miete für drei Räume während die Schreiber 5 s 6 d bezahlt pro Woche für ein Haus mit fünf Zimmern, eine Waschküche und einen kleinen Blumengarten.

Gehäuse-Ökonomen sagen das Haus, die Preise im Laufe des Jahrhunderts bieten wurden haben sich zum Teil, weil andere Rohstoffe, wie zum Beispiel Essen, jetzt relativ wenig von Familie in nehmen kommen, so dass mehr Geld Eigentum zu jagen.

Ein weiterer Faktor wurde Frauen Einstieg in den Arbeitsmarkt. Im Jahr 1900 waren nur 10 % der Frauen berufstätig, im Vergleich zu mehr als die Hälfte heute. Auf dem Immobilienmarkt der 1990er-Jahre kann die "dual Income, no Kids" Generation, die Preise auf ein Niveau im ersten Teil des Jahrhunderts undenkbar bieten.

Das Wachstum der Branche der Finanzdienstleister hat auch dazu beigetragen, die Preise steigen. Im Jahr 1900 wurde die gesamte Hypothekenschuld des Vereinigten Königreichs £46m. Heute ist es £484bn. Darlehen in 1999 gehen bis zu 100 %, mehr als 25 Jahren herausgenommen und oft viermal Einkommen.

Im Jahr 1900 wurde das maximale Darlehen 75 %, und die Laufzeit war 16-20 Jahre. Mit einem relativ festen Versorgung mit Wohnraum, das mehr Geld, das für Hypotheken zur Verfügung gestellt wird kann nur eins bedeuten: höhere Preise. Die Briten hatten eine Jahrhundert währenden Liebesbeziehung mit Wohneigentum. Wie lange es sich leisten können, keep it going im nächsten Jahrhundert ist nun in Frage gestellt.