Miete steigt treffen Rekordtief, bietet ein Aufschub für die Bewohner der Hauptstadt

Australische Hauptstadt mieten Erhöhung von Rekordtief von 0,3 %, wobei nur "schleppend" Wachstumsprognose für die kommenden Monate

Mieter sind für einen Aufschub von Preissteigerungen mit einem Rekord in Mieterhöhungen im Jahr 2015 und "träge" Wachstumsprognose für das Jahr 2016 niedrig eingestellt.

Mietwachstum Preis für Häuser und Einheiten in Melbourne stieg am stärksten im vergangenen Jahr Erhöhung um 2,2 %, gegenüber 1,9 % in Sydney und Canberra und 0,6 % in Hobart, nach dem aktuellen Index von Corelogic RP Daten.

Aber mieten fiel leicht in Brisbane (um 0,3 %) und Adelaide (0,2 %) und sank in Perth (8 %) und Darwin (13,3 %) für ein insgesamt Hauptstadt Wachstum von 0,3 %, den niedrigsten aktenkundig.

"Wir haben nie gesehen Mietwachstum so träge, wie es im Moment ist" Corelogic RP Data Research Analyst Cameron Kusher sagte.

Erhöhte Wohnungsversorgung durch einen Aufschwung im Baugewerbe in den Hauptstädten, zusammen mit Bevölkerungswachstum verlangsamen sollten Erhöhungen der Scheck in den nächsten Monaten mit weiter fällt erwartet in einigen Städten bleiben.

"Der Anstieg der Investitionen Lager weiterhin Vermieter mit wenig Spielraum, Mietpreise, zu heben, während die niedrigen Hypothekenzins Umwelt wenig Anreiz bietet, schieben Sie höhere Erträge liefern," sagte Kusher.

"Anstieg der Mietpreise wird wahrscheinlich weiterhin schwach oder möglicherweise langsam in den kommenden Monaten noch weiter. Die gute Nachricht für diejenigen, die zu vermietenden ist die Möglichkeit, dass die Mietpreise im kommenden Jahr noch weiter sinken."

Weniger in Melbourne und Sydney, möglicherweise einen Beitrag zu einem Anstieg in diesen Städten Bevölkerungswachstum verlangsamt, sagte Kusher.

Ein Datensatz 211.860 neues Zuhause begann in 2014 / 15, ein Plus von 13 % gegenüber dem letzten Rekordjahr, 1994 gebaut werden.

Eine weitere 200.000 nach Hause Konstruktionen werden voraussichtlich 2015 / 16, beginnt nach dem Housing Industry Association.

Eliza Owen, Marktanalyst bei onthehouse.com.au, sagte, dass das langsamere Wachstum auch teilweise träge Lohnerhöhungen, derzeit auf einem historischen Tiefstand von 2,3 % zugeschrieben werden könnte.

Auch immer mehr erschwinglichen Mieten waren, fügte sie hinzu. Daten aus der Eigenschaft Forschung fest zeigte mieten in New South Wales hatte 6,25 % im Jahr bis März 2015 erhöht. Löhne im gleichen Zeitraum war nur 3,4 % gewachsen.

"Während eine Verlangsamung des Wachstums der Miete ist eine wichtige Nachricht für potentielle Investoren zu prüfen und eine große Erleichterung für die Mieter nur kurzfristig, Strategien für die Erschwinglichkeit müssen berücksichtigt werden, wie australische Hauptstädte in Bezug auf Bevölkerung und Popularität wachsen", sagte sie.

Trotz des langsamen Wachstums waren ein Anglicare Bericht fand im April, dass nur ein Bruchteil der Häuser oder Einheiten für mieten billig genug für Geringverdiener.