Wie kam Westbrook Partner über eine kleine Ost-London-Gemeinschaft Webstuhl

Gebaut auf einem Fundament von Philanthropie, sind die neue Ära Ferienwohnungen im Hoxton jetzt in den Händen von einem Gewinn ausgerichtete Beteiligungsgesellschaft

Seit mehr als 80 Jahren die Hebel haben familiengeführtes der New Era-Siedlung in Ost-London als gemeinnützige Anliegen, ermöglicht Lehrassistenten, NHS Personal Arbeitnehmer im Baugewerbe, Leben in der Nähe von Arbeitsplatz und bezahlbare mieten zu zahlen.

Der Enkel von Arthur Barsht, der Mann, der das gut 93-Wohnung gebaut hat nun seine Familie Entscheidung, die Eigenschaften zu einem amerikanischen private-Equity-Unternehmen verkaufen verteidigt. Er schlug vor, hat er wenig Sympathie für die Familien, die vor Weihnachten geräumt werden konnte.

Die Notlage der eingeschworene Gemeinschaft lebt in einer kleinen Ecke von London enthält Links, die sich über den Atlantik nach amerikanischen Feuerwehr, Lehrer und Polizei; und weit darüber hinaus, um internationale Immobilien Angebote in München, Paris und Tokio.

Die gesamte Gemeinschaft Häuser aus unter ihnen im März Westbrook Partner mit Hilfe von Richard Benyon, konservative Wartungstafel kaufte deren Multimillionen-Pfund-Familienbesitz ein Partner auf den Deal war. Nun plant Westbrook zu mieten sehr hoch, Bewohner – von denen meisten Mietverträge mit einer Pause-Klausel von nur zwei Wochen haben – in die Obdachlosigkeit zu zwingen.

Die Familien sagen, sie haben können, verlassen London, tauschen ihre enges vertraute Gemeinschaft für Städte und Gemeinden, wo sie niemand wissen. Überall dort, wo sie landen, jedoch müssen die britische Steuerzahler die Zeche, viele von ihnen – indirekt einen Beitrag zur Westbrook Gewinne unterzubringen.

"Ich habe keine bestimmten Ansichten über was Westbrook beschlossen hat zu tun mit der Eigenschaft – gut, schlecht oder gleichgültig – und halte ich für nicht die Bewohner in einer schwierigen Situation", sagte Robert Lever, von seinem £1. 2m, 5 Schlafzimmern, freistehendes Haus in einem grünen Straße von Northwood, Middlesex.

Obwohl Meg Hillier, des Anwesens lokalen Arbeits-Wartungstafel, hat gesagt, dass örtliche Wohnungsbaugesellschaften versucht, die Eigenschaften kaufen Hebel beibehalten: "der rote Faden unter jeder [wer wollte das Anwesen kaufen] war, dass sie mieten erhöhen würde."

Er fügte hinzu: "Wir sprachen mit einer Anzahl von Interessenten und Westbrook, zusammen mit Edward Benyon [Bruder von Richard] – Wer hat eine aktive Rolle die Ausschreibung – erschien uns als die beste, nicht nur in Bezug auf Preis, sondern wie die Eigenschaften nach, sah sein würde, nachdem sie verkauft wurden."

Fünf Tage nach der öffentlichen Empörung beschämt Gebrüder Benyon zu ziehen aus dem Geschäft letzte Woche Westbrook informierte den Rat – die musste die Nachricht für die Bewohner – zu brechen, dass seine früheren Absicht mieten zu Marktwerten in 2016, Spirale von £600 pro Monat für ein zwei-Bett flach, etwas näher an £2.400 zu erhöhen war beschleunigt werden.

Gedrängt, die vorher Bewohner, neue Verträge abzuschließen, die im Sommer 2016 beendet, sagte Westbrook, nicht mehr geplant, diese Vereinbarungen zu Ehren. Stattdessen das private Real Estate Investmentmanagement fest, welche Forderungen erhoben und investiert rund 10 Mrd. $ (£6 .3bn) des Eigenkapitals in $40 Immobilien-Transaktionen, sagte, es würde "den aktuellen Immobilien in seiner Gesamtheit zu renovieren und dann die Eigenschaften ohne sichere Mietverhältnisse am Markt Mietniveau mit keine bezahlbaren Wohnungen mieten".

Westbrook investiert Geld aus öffentlichen und privaten Pensionsfonds, Stiftungen, Stiftungen und Finanzinstitute, die hauptsächlich in Amerika – und vor allem in Texas. Dazu gehören Investitionen im Namen viele schlechter bezahlten Arbeiter, darunter Feuerwehr, Lehrer und andere Angestellte des öffentlichen Dienstes. Die Texas Permanent Schule Fund, die Nation der größte Bildung Stiftung hat sich verpflichtet $375m Westbrook in den letzten sechs Jahren, während der Lehrer Retirement System of Texas $150 m investiert hat.

Die New York State Lehrer Retirement System und der Pennsylvania State Employees Retirement System haben $50 und $30 m bzw. investiert. Das Ohio Polizei & Feuer haben $30 m verpflichtet.

Niemand von Westbrook Büro in London, hat jedoch schon einmal in das Hoxton Anwesen im Herzen der die gegenwärtige Kontroverse, mit Bewohnern zu sprechen. Stattdessen Geschäftsführer Westbrook Prinzipal in London, Mark Donnor, schließlich bereit, führende Politiker in London am Mittwoch – einen Tag nach Hackney Rat die Firma verlassen ihre Pläne forderte zu erfüllen und das Anwesen an einem registrierten soziale Vermieter zu verkaufen, so dass es als bezahlbarer Wohnraum vorhanden sein könnte.

Donnor traf Hillier und später führte Gespräche mit dem Bürgermeister von Hackney, Jules Rohr. Hackney und Hillier sagte sie forderte Donnor Bewohner sprechen aber räumte ein, dass die Sitzungen "keine Lösung" geführt. Dann nach der Londoner Bürgermeister Boris Johnson, sagte, er wollte, dass die Mieter in ihren Häusern bleiben trafen sich am Donnerstag, Donnor Richard Blakeway, der stellvertretende Bürgermeister verantwortlich für den Wohnungsbau.

Es versteht sich, dass Blakeway gefunden Westbrook engagieren wollte und gab Zeichen der Bereitschaft zu erkunden, Optionen, aber, dass die Erfolgschancen noch zerbrechlich erscheinen.

New Era ist das zweite Wohneigentum Westbrook in Großbritannien gekauft hat. Sein Verhalten bei der erste Wohn-Übernahme, Dolphin Square in der Nähe der Themse in Pimlico, wurde ebenso kontrovers und erbitterte.

Im Jahr 2005 kaufte Westbrook die £190m Kopf Mietvertrag für Dolphin Square, einmal die größten Wohnblock in der Welt mit einer bunten Liste von ehemaligen Bewohnern, darunter mehr als 70 m/s, mindestens 10 Herren und eine Anzahl von Intelligenz Agentur Personal.

Das Unternehmen wollte sofort, die 2002 Erbpacht Reformen nutzen, unter denen die Inhaber der Mietverträge von mehr als 21 Jahren das Recht haben, ihre Eigentumswohnung, unterliegen keinen einzigen Mieter besitzen mehr als zwei Wohnungen zu kaufen.

Ungewöhnlich, hatte die 1.229-Wohnung Dolphin Square keine bestehenden Mietern nur Mieter auf gesicherte kurz halten und kurzfristige Mietverträge. Westbrook 612 Jersey börsennotierte Unternehmen erstellt und verkauft jeder dieser Gesellschaften ein oder zwei Dolphin Square Wohnungen auf 26-Jahres-Leasing. Im Jahr 2007, es diente eine Benachrichtigung um das Gebäude, bietet zu zahlen £111 befrein. 7m.

Nach dem Wohnungsmarkt crash, Westbrook zog seine Ankündigung aber wartete auf seine Zeit, eine zweite Behauptung im Jahr 2010 gemacht. Freehold, Freunde Leben herausgefordert Westbrook Anspruch zu befrein. Es schien den Kampf gewonnen haben, wenn die Gerichte entschieden, dass es einen Missbrauch des gerichtlichen Verfahrens war für Westbrook bringen eine zweite Behauptung.

Westbrook, durfte jedoch nicht abschrecken lassen. Es legte gegen das Urteil und im Juli 2014, das Berufungsgericht hob das frühere Urteil, ebnet den Weg – alle zukünftigen anfechtbar durch Freunde Leben – für den Grundbesitz zu erwerben. Der Preis für die Wohnungen wird voraussichtlich etwas bis zu £200 m: bei weitem die größte jemals Prämie unter der Pacht Reform, Gehäuse und städtische Entwicklung Act 1993.

Während der Kampf los war, brachte ein Mieter, Elka Raine, Westbrook vor Gericht behauptet, dass die Firma ihr zur Sicherung ihrer Vertreibung strafrechtlich belästigt hatte. Ein Bezirksrichter gelöscht Westbrook kriminelle Belästigung aber einige seines Verhaltens "unvernünftig und bedrückend" gefunden.

Westbrook darf nicht, aber die Schlacht über Dolphin Square, ihrer Akquisitionen in Großbritannien zu verlangsamen. Im September dieses Jahres wurde es berichtet, vorbereiten, £200 m von Vermögenswerten zu verwenden, erstellen Sie ein Portfolio von 15-plus Einkaufszentren, Fachmarktzentren, gewerbliche Räume und Büros in Süd-Ost-England, alle innerhalb von 40 Meilen von London.

Die London-Direktoren

Westbrook Europe (London) Limited hat zwei Geschäftsführer: Diego Ernesto Rico und Kashif Zahid Scheich, der auch der Company Secretary. Sheikh, 42, der USA und UK Doppelstaatsbürgerschaft hat, trat Westbrook vor fast 10 Jahren. Der Rechtsanwalt ist der Direktor oder Sekretär von 20 Unternehmen, von die 19 an zwei Adressen in Berkeley Square, London und New York registriert sind.

Nach companycheck.co.uk entspricht die kombinierte Bankguthaben Bank Wert für alle Unternehmen, die dem Scheich einen aktuellen Termin hält £2.932.932, mit einem kombinierten total Umlaufvermögen Wert von £7.494.405 und gesamten kurzfristigen Verbindlichkeiten £6.951.799.

Rico, eine 49 Jahre alte US-Bürger, trat 2009 Westbrook. Er hält 14 Termine in 14 tätigen Unternehmen, trat aus sechs Unternehmen und vier Termine an vier gelösten Unternehmen statt: seine längste Ernennung war fünf Jahre und neun Monate bei Dolphin Square Limited.

Westbrook Partner beschäftigt 10 Mitarbeiter in London, einschließlich:

• Mark Donnor, eine 40-j hrige gechartert Landvermesser, studierte an der Universität von westlich von England mit einem Interesse an klassischen Rennwagen.

• David Collard, ein 38-j hrige Rechtsanwalt und Experte im Investmentmanagement, an der Oxford University.

• Giles Morse, der am Kenmore Property Group in Edinburgh und CB Richard Ellis, der weltweit größten Immobiliendienstleistungen und Investmentfirma, arbeitet mit Sitz in Los Angeles.

• Zubin Irani, managing Principal bei Westbrook, arbeitete zuvor bei Goldman Sachs.

• Ruben Herrmann, studierte am University College London.

• William Neale, studierte Landwirtschaft am Harper Adams University College.

• Andrew John Gummer, 41-Year-Old Principal bei Westbrook.

Im Mai 2014 trat Sheikh und Rico Collard, Donnor und Gummer auf dem Brett der Hoxton Regeneration Limited, das Unternehmen, das die New Era Immobilien gekauft. Collard, Donnor und Gummer trat am 13. November 2014 aus dem Unternehmen zurück.

• Die in diesem Artikel am 26. November 2014 geändert. Eine frühere Version gesagt, dass Hackney Rat hätte keine Verantwortung für die Familien zu vermitteln, die aus privaten Eigenschaften auf privaten Grundstücken vertrieben hatte. Das ist nicht der Fall, obwohl diejenigen aus vertrieben Privathäusern müsste die Kriterien für den sozialen Wohnungsbau.