Wohnungspreise unten im März... trotz eigentlich steigen

Nationwide sagt, dass die Immobilienpreise von £162.712 zu £163.327 im März gestiegen. Warum ist die Berichterstattung Dipp 1 %? Herzlich Willkommen Sie in der geheimnisvollen Welt der Saisonbereinigung

Die Schlagzeilen lauten Hauspreise, basierend auf den bundesweiten Daten zeigen ihre "größte monatliche fallen in zwei Jahren" (Reuters) und einen "Stempel-Pflicht-Kater" leiden (Daily Mail). Die Medienkompetenz Ökonomen fordern die 1 %-Dip im März "durchaus ein Schock" (Howard Archer) und weitere stürzt vorherzusagen. Doch die Wahrheit, die ist Immobilienpreise in Großbritannien stieg im März.

Im Februar lag der Preis für ein typisches Haus £162.712, aber es sprang auf £163.327 – ein Anstieg von £615 über März. Wo bekomme ich diese Zahlen, die also die bundesweiten Daten widersprechen? Von keinem anderen als sich selbst im ganzen Land. Herzlich Willkommen Sie in der geheimnisvollen Welt der "seasonal Adjustment".

Es spottet um zu erfahren, dass nach Zahlung von £615 mehr für ein Element, dass tatsächlich Sie weniger zahlen, aber das ist dann Wirtschaftswissenschaften für Sie.

Nationwide bestreitet nicht, dass Immobilienpreise im März sprang. Die Ökonomen sagen sie erwartet den Aufstieg, aber weil es nicht so groß wie sie dachte, es wäre sie haben put it down als eine Preissenkung. Ich mache das nicht, übrigens.

Es scheint, dass Frühling und Sommer immer mehr Aktivität auf dem Immobilienmarkt als Herbst und Winter sehen. Familien bevorzugen, jetzt zu kaufen, so können sie alles im Ort für den Beginn des Schuljahres im September. Also steigt Transaktionsaktivität, wie die Preise.

Haus Preis Ökonomen wie dies aus den Daten zu Streifen. "Schaut man sich die unbereinigten Zahlen zeigen sie einen Anstieg. Aber wie Ökonomen wollen wir wissen, ob dies durch vorhersehbare saisonale Elemente oder nicht gefahren wurde,"sagt Nationwide Chef Ökonom Robert Gardner.

Wir können das US Census Bureau für diese Schuld. Nationale Wirtschaftsabteilung (wie die meisten anderen Ökonomen) verwenden ihre X12 System, um ihre Daten anzupassen. X12 analysiert jede Datenreihe, saisonale Elemente zu identifizieren, dann werden herausgefiltert.

Gardner akzeptiert jedoch, dass Haus Käufer nicht ganz so sehen sollte. Wenn sie haben eine höhere Anzahlung stumpf oder eine größere Hypothek in diesem Monat zu finden, werden sie verständlicherweise verwirrt, dass die Ökonomen sagen, dass die Preise sinken.

"Saisonal bereinigte Preise sind mehr als irreführend, sie sind Müll," sagt Ray Boulger, Hypotheken-Experte bei John Charcol. "Ich immer ignorieren, was im ganzen Land und Halifax behaupten, die monatliche Veränderung der Immobilienpreise und schauen Sie sich die realen Zahlen, die in nationale Fall war ein Anstieg von 0,4 % im März.

"Eine positive Sache sage ich über im ganzen Land ist, dass es viel mehr nach vorne, als andere Indexanbieter in der Pressemitteilung über die Tatsache, der die Zahlen kommentiert saisonal sind angepasst ist."

Es ist nicht nur die Immobilienpreise, die saisonal angepasst sind – so sind die Bank of England Baufinanzierung zahlen, woraus sich "massive Anpassungen" im Dezember und Januar. Nur der Rat der Hypothekenbanken die Zahlen manipulieren nicht, sagt Boulger.

Lassen Sie uns sagen, dass ich gerade ein Haus in Großbritannien gekauft haben, zahlen die durchschnittliche £163.327. Meine 90 % Hypothek werden £146.994 £146.440 gegenüber, wenn ich im Monat zuvor gekauft hatte. Vielleicht sollte ich in eine bundesweite Filiale pop und verlangen, dass dieser £554 ist wischte meine Hypothek "seasonal Adjustment" Gründen. Aber ich denke, dass sie mir aus Moor nur sagen könnte.