Die versteckten Gefahren des gemeinschaftlichen Eigentums

Es ist als ein einfacher Weg auf der Gehäusestrichleiter angepriesen, aber Mitverantwortung befindet sich verstrickt in besorgniserregend rechtliche Mängel für Käufer

Gemeinsames Eigentum ist durch Gehäuse Nächstenliebe Shelter und andere als die Zukunft von Wohneigentum für Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen und als ein Mittel zur Förderung von Investitionen im Wohnungsbau positioniert wird. Gemeinsames Eigentum stellt jedoch derzeit einige erhebliche rechtliche Mängel für den Käufer – nicht das geringste Wesen, das es eigentlich keine "Mitverantwortung" überhaupt ist.

Als Anwalt arbeitet in Erbpacht Rechtsstreitigkeiten, befürchte ich, dass die Bedeutung des Schrankes genannt Richardson V Midland Herz, ab 2007 nicht mehr bekannt ist. Rebecca Richardson hatte einen 50 % Anteil an einer Immobilie mit Wohnungsbaugesellschaft Midland Herz für £29.950 1995 gekauft. Die Anordnung, ein typisch war, dass sie auf die anderen 50 % Miete bezahlt. Es gab die üblichen Staircasing Möglichkeit, durch die Richardson optieren für einen größeren Anteil, bis zu besitzen geradezu mit 100 % mehr zahlen könnte, aber wieder nicht selten hatten sie dies nicht ausgeübt.

Leider geriet Richardson in Rückstand auf die Miete. Trotz Zustimmung zu der Eigenschaft verkauft werden können, Klage Midland Herz schnell Besitz unter Housing Act von 1988. Midland Herz verwendet einen Boden, wo gibt es acht Wochen Miete Rückstände, wenn eine Mitteilung serviert wird und auch zum Zeitpunkt der Gerichtsverhandlung, der Besitz, mit keinen Ermessensspielraum, anders zu handeln Gericht muss.

Das Gericht befand, widerwillig, was Richardson hatte eine zugesicherte Pacht für 99 Jahre war (die Länge des Mietverhältnisses). Sie haben keinen Mietvertrag, der geschützt werden könnte, da es nicht für das ganze des Grundstücks war. Darüber hinaus hatte sie kein Recht auf Rückgabe von £29.950, das sie bezahlt hatte. Das Gericht habe einen Besitz-Auftrag und Richardson Fundsachen.

In der Praxis bedeutet dies, dass gemeinsames Eigentum nur einen Mietvertrag mit einem teuren Anzahlung für eine Option, um das gesamte Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen. Der Vermieter oder die Wohnungsbaugesellschaft bleibt der Eigentümer des Grundstücks bis zu dem Punkt der 100 %-Buy-Outs und der Mieter kann für Miete Verzug unabhängig davon, wie viel der Eigenschaft, die sie angeblich besitzen – und ohne für diese Zahlung belohnt wird geräumt werden. Ein Fall schlug in diesem Jahr möglicherweise ein Anspruch der Menschenrechte für die Rückgabe des Geldes, aber dies ist nicht getestet.

Richardson bezahlt ihr 50 % Anteil nach vorne, aber wäre es eine Hypothek die kreditgebende Stelle würde fast sicher eingreifen, um die Miete Rückstände auszahlen, Verzug und zusätzliche Gebühren für die Hypothek hinzufügen Wahrung seiner Sicherheit und vermeiden Sie den gemeinsame Eigentum Mieter vertrieben. Aber die Rechtslage bleibt gleich.

Gibt es andere Probleme, die aber nicht nur in Besitz Eigenschaften, gemeinsam mit ihnen häufiger auftreten. Zum Beispiel häufig der Wohnungsbaugesellschaft Wille selbst nur leasen eine Anzahl von Wohnungen in einem Block gebaut von einem Entwickler, die es dann Sub Menschen auf ein gemeinsames Eigentum-Basis vermietet. In diesem Fall wird der Mitverantwortung Pächter oft feststellen, dass sie keine Möglichkeit, Reparaturen an dem Gebäude durchzusetzen haben, wie die Wohnungsbaugesellschaft wird keine Verantwortung für seinen Zustand. Der Pächter des gemeinschaftlichen Eigentums kann nun Gesicht Lecks, Heizung Probleme oder defekte Windows aber nicht in der Lage zu machen, der Vermieter oder Grundbesitzers Reparaturen durchführen oder kompensiert werden, wo ein soziale Mieter wäre zumindest in der Lage, von ihrem Vermieter eine Entschädigung erhalten.

Dies sind große Probleme für die freigegebenen Eigentumsmodell. Die Richardson V Midland Herzproblem benötigen grenzender Gesetzgebung zu ändern. Während die Mitverantwortung der vielversprechendste Weg ins Eigenheim für viele auch sein mag, gibt es erhebliche Risiken für diejenigen, die diesen Weg.

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Giles Notfallbedarf ist ein Partner in der Abteilung Gehäuse und öffentliches Recht bei Anthony Gold Solicitors und Herausgeber von der Fast Legal Housing Law blog

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