– Ich kann nur eine gemeinsame Eigentum Eigentum leisten kaufe ich es lassen?

Ich hoffe, über das gemeinsame Eigentum Schema geradezu eine Immobilie kaufen und vermieten es für ein paar Jahre, bis ich bereit zum einziehen bin

Q ich habe eine Frage über Hypotheken. Ich derzeit arbeite und Vermietung in London, aber ich würde gerne meine eigene Immobilie zu erwerben. Dies wird zunehmend unmöglich, da ich single bin und einen geringen Lohn zu verdienen.

Eine Chance, die ich derzeit habe ist eine Studio Wohnung in Romford, Essex, kaufen wo ich durch ein gemeinsames Eigentum-Schema aufgewachsen. Ich bin jedoch nicht bereit, nur noch rückwärts, wie freue ich mich nah an ein gemeinsames Haus zu mieten in London arbeiten.

Im Idealfall möchte ich die Studio-Wohnung kaufen und vermieten, bis ich bereit bin, Essex in ein paar Jahren zurück. Ich weiß, dass dies keine Option mit dem geteilt-Ownership-Schema ist, aber meine Eltern möglicherweise Hilfe um Hilfe, das Eigentum zu kaufen, die geradezu anbieten. Wenn dies der Fall ist, gibt es eine Hypothek für Erstkäufer, die zulässt, werden die Eigenschaft für einen kurzen Zeitraum von, sagen wir, gemietet werden drei Jahre, bevor der Käufer bewegt sich in? JS

A ist der springende Punkt bei der gemeinsame Besitz Regelung, dass es Menschen ermöglicht, sich zum Kauf einer Immobilie auf dem Grundstück Leiter erhalten durch den Kauf eines Teil-Anteils und Miete zu bezahlen, den Rest nicht leisten können. Also selbst wenn Hilfe von Ihren Eltern bedeuten würde, dass Sie eine Immobilie geradezu kaufen könnte, wäre eine Wohnungsbaugesellschaft lassen Sie unwahrscheinlich.

Wenn Sie in der Lage sind, eine Immobilie zu kaufen, aber nicht die Absicht, darin zu wohnen und so vermieten wird, benötigen Sie eine Buy-to-Let-Hypothek. Aber während, als Käufer erstmals, dass es möglich, es nicht geht einfach sein. Erstens stehen der 80 kaufen-zu-ließ Hypotheken von Moneyfacts aufgeführt, nur 25 für Erstkäufer. Die meisten Kreditgeber werden nur für Menschen, die bereits ihre eigenen Häuser oder ein anderes kaufen-zu-lassen Sie Eigentum besitzen zu verleihen. Auch Kreditgeber, die bereit sind, verleihen der Erstkäufer für ein Buy-to-Let können mehr eine neue Kreditnehmer verlangen. Obwohl die meisten der Buy-to-Let-Hypotheken für erst-Käufer eine Anzahlung von 25 % des Wertes der Eigenschaft erfordern, nicht wenige wollen 30 % und einige bitten um 40 %. Der Typ der Eigenschaft, die Sie kaufen kann auch Auswirkungen auf die Größe der Lagerstätte, was Sie zu bieten, wie Neubau Immobilie erfordert in der Regel eine höhere Kaution.

Alle Buy-to-Let Kreditgeber erwarten Mieteinnahmen aus lassen Sie Eigenschaft, die die Hypothekenrückzahlungen von mindestens 125 % decken aber immer sie bewegen sich dies bis zu 140 % der Hypothekenzahlung.

Eine andere Sache, die Sie beachten müssen ist, ob, wenn Sie sich entscheiden, in die Wohnung zu bewegen, Sie leisten können werden, die Buy-to-Let-Hypothek dem Wohn-, konvertieren, müssen Sie, sobald Sie die Owner-occupier geworden. Wenn Ihre Einnahmen nicht ausreichen, um die Erschwinglichkeit erfüllt müssen Sie auf eine Wohnungsbauhypothek zu erfüllen, könnten Sie am Ende mit die Wohnung zu verkaufen. Wenn Sie Geld aus dem Verkauf verdienen könnte es bedeuten, dass ein Steuerbescheid Kapitalerträge.

Anstatt zu versuchen, jetzt kaufen – angesichts der Menge an Bargeld haben Sie für den Kauf eines Buy-to-Let – setzen könnte besser versuchen Sie, soviel Sie gegen eine Kaution auf einem Grundstück in Romford in drei Jahren können zu speichern.