Können wir remortgage um zu tilgen die Equity-Darlehen auf unserer Homepage?

Immobilienpreise steigen also mein Verlobter und ich würde gerne unsere Hilfe zu kaufen Kredit tilgen, aber nicht sicher sind, ob ein Remortgage der beste Weg, dies zu tun ist

Q mein Verlobter und ich haben eine gemeinsame Hypothek auf ein neu gebautes Haus in Schottland. Das Haus kostet £187.000. Wir nahm eine Hypothek von £139.600, legte £10.000 als eine Kaution in Bar und bekam einen 20 %-Equity-Darlehen von £37.400 vom Schema schottischen helfen zu kaufen. Auf der Hypothek ist derzeit £138.000 hervorragend.

Wie Immobilienpreise in unserer Gegend stetig, es steigen scheint in unserem besten Interesse, so schnell wie möglich die Equity-Darlehen auszahlen werden. Wäre es möglich, eine weitere Hypothek und verwenden das £10.000, das das Haus an Wert dazu gestiegen ist?

Ich bin ziemlich verwirrt über die beste Vorgehensweise Aktion und Ratschläge zu diesem Thema wird sehr geschätzt. MS

A zuerst, Sie können nicht remortgage oder nehmen Sie ein weiteres Darlehen gegen den Wert Ihres Hauses ohne die Erlaubnis der schottischen Regierung. Wenn Sie entweder Ihre aktuelle Hypothek oder Remortgage mit einem anderen Kreditgeber zu erhöhen, würde, werden Sie aufgefordert, Informationen über warum müssen Sie Ihre Hypothek zu erhöhen (oder nehmen Sie ein zusätzliches Darlehen) und in erster Linie, Sie müssten Ihre Anfrage an den Agenten, die Verwaltung nach dem Kauf Arbeit auf die Hilfe zu kaufen-Schema in Ihrem Bereich zu setzen.

Zweitens wenn Ihre kreditgebende Stelle kann, geben erhöhen Ihre Hypothek von £10.000 Wertsteigerung Ihres Hauses nicht Ihnen genug zur Rückzahlung des gesamten der 20 %-Equity-Darlehen ist, vorausgesetzt, Ihr Haus jetzt Wert £197.000, ist jetzt £39.400. Allerdings würde es geben Ihnen genug zu tilgen, ein Teil davon.

Das Minimum zahlen Sie beträgt 5 % des Marktwertes Ihres Hauses, also in Ihrem Fall, und wieder vorausgesetzt, es ist jetzt Wert £197.000, Sie £9.850-Equity-Darlehen abzahlen könnte. Sie müssten auch die Bewertung und rechtlichen Kosten im Zusammenhang mit der Rückzahlung eines Teils des Darlehens zu zahlen. (Unter Hilfe, Regelung in England zu kaufen, ist das Minimum, das Sie sich auszahlen können 10 % des Marktwertes einer Immobilie und Sie haften auch für Bewertung und Rechtskosten.)

Als Haus macht Preise zu erhöhen also den Betrag von der schottischen Regierung geht in Ihr Eigentum – obwohl nicht der tatsächliche Prozentsatz. So dass die Preise steigen, musst desto mehr du Zahlen zurück, wenn Sie kommen, um das Eigentum zu verkaufen. Aber davor musst du die Tatsache ausgleichen, die Equity-Darlehen ist zinslos, die keine Zunahme Ihrer Hypothek um Geld zur Tilgung des Darlehens zu erhöhen. Es könnte gut sein, dass, anstatt zu erhöhen Ihre Hypothek, es wäre sinnvoller, Kleingeld zu setzen haben Sie zur Verringerung der Ihre Hypothekenschulden, anstatt Ihre Equity-Darlehen.