Stempel Pflicht Änderungen Schub Wohnungsmarkt und push-up Preise

Käufern verbringen ihre Ersparnisse machen höhere Angebote während Immobilienmakler Umsatz steigt am Morgen nach dem Herbst-Anweisung finden Sie unter

Die traditionelle vorweihnachtliche Ruhe auf dem Wohnungsmarkt kam zu einem abrupten Ende letzte Woche als die Kanzlerin Stempelsteuer für alle Eigenschaften kostet bis zu £937.000 aufgeschlitzt.

Immobilienmakler berichtet erneuertes Interesse von Käufern, mit dem einige setzen ihre Ersparnisse in höhere Angebote für Häuser. Sie sagte voraus, dass die gestiegene Nachfrage, zusammen mit einer Finanzspritze in den Markt in den kommenden Monaten zu höheren Preisen führen würde.

Der Kanzler die Ankündigung, dass "Platte Struktur" auf der Eigenheimkäufer Steuer würde abgeschafft und durch ein fortschrittliches System ersetzt hatte unmittelbare Auswirkungen auf den Markt, Agenten sagte, als Möchtegern-Käufer realisiert konnte sie ihr Budget erhöhen.

Großbritanniens größte unabhängige Agentur, Haart, sagte es gesehen hatte, eine 15 % Zunahme der Anfragen am Donnerstagmorgen und eine Flut von angeboten von Clients, die sie fanden mehr Geld zur Verfügung.

Russell Jervis, Haart Geschäftsführer, sagte: "die Änderung hat einen neuen Umsatz – gab es Menschen, die plötzlich ihr Angebot erhöhen könnte und einige neue Verkäufe wurden sofort vereinbart." "

Im Norden London Charlie Perdios sagte managing Director von Anthony Pepe, ein Immobilienbüro, er auch von den Käufern kontaktiert worden, die bereit waren, mehr zu bezahlen. "Es gab ein paar Angebote wo die Käufer und Verkäufer etwa £5.000 für £10.000 auseinander waren; jetzt die Käufer vielleicht £5.000 speichern, können diese Angebote auferstehen."

Er fügte hinzu: "Wenn Menschen das Gefühl, dass sie ein paar weitere tausend zu verbringen habe, das filtert durch Haus Preise." HAART hatte die Vorhersage einer Flaute in Aktivität im Vorfeld der Parlamentswahlen aber Jervis sagte Zweige "optimistisch, was den Anfang des Jahres 2015. "Ich denke, wir werden weiterhin Wachstum der Immobilienpreise zu sehen."

Unter dem alten System, das Treasury £6 .45bn letztes Jahr verrechnet, wurde die gesamte Kosten einer Immobilie besteuert nach der höchsten Band fiel es in, so starke gestiegenen an jeder Schwelle gab. Der "Klippe" war auf der Ebene von £250.000, wo die Rate von 1 % auf 3 %, was bedeutet, dass während ein Haus kostet £249.000 Pflicht nur £2.490 angezogen, wer seine £251.000 eine Steuerschuld von £7.530 konfrontiert geändert besonders unbeliebt. Nach dem neuen System die Stempelabgabe auf einem £275.000 Haus wird £4.500 niedriger sein.

Jervis sagte, dass Immobilienmakler über Schwellen gedacht, als sie Häuser bewertet. "Irgendwo zwischen 250.000 £ und £265.000 als ein bisschen eine tote Zone – galt Sie für diesen Preis würde nicht Fragen, wie Sie wusste, dass Menschen nicht über £250.000 zahlen würden," sagte er. "Ich denke, finden Sie jetzt Immobilien zum Preis von £255.000 wo vorher sie £249.995 hätten."

Daten für den Vertrieb in den ersten 10 Monaten des Jahres mit dem Grundbuchamt registriert zeigen, wie die Preise unter den Schwellenwerten gruppierte. 37.014 Häuser wechselte für £240.000 bis £250.000 zwischen Januar und Ende Oktober, aber es nur 4.533 gab Umsatz zwischen 250.000 £ und £260.000.

Im Alter von 490.000 £-£500.000 wurden 6.065 Vertrieb. Aber es gab nur 508 Haus Umsatz zwischen £500.000 – wo die alte Stempelsteuer 4 % – getroffen und £510.000. Das Muster wiederholte sich bei £1 und £2 m Schwellen.

Neal Hudson, eine Eigenschaft Analyst bei Savills, hieß die steuerliche Änderung voraussichtlich höhere Preise: "Wir werden sehen, die Vorteile von Käufer und Verkäufer geteilt und so gibt es einige Preisanstieg werden."_FITTED In der Vergangenheit haben wir eine Vielzahl von Aktien, von unterschiedlicher Qualität, gebündelt bei £250 k gesehen. Einige werden dort bleiben, während andere besseren Eigenschaften in die bisherige Preisgestaltung Lücke bewegen werden."

Obwohl 98 % der Immobilienkäufer weniger Steuern aufgrund der Reformen zahlen, sagte Alex Hilton des Arbeitskreises Kampagnen Generation mieten, die Änderungen nicht für diejenigen erleichtern würde, die stritten sich leisten, ein Haus zu kaufen.

"Die Bundeskanzlerin hat dies als einen Vorteil für Käufer gesponnen, aber das ist nicht, wie Märkte funktionieren", sagte er. "Der Marktpreis ist der Preis, die der Markt hergibt, und wenn Sie die Steuern senken, wird der Markt einen etwas höheren Preis tragen, so der Verkäufer, nicht profitiert der Käufer."