Meinen neuen Stempel Pflicht steuern, bye-bye kaufen um zu vermieten?

Überraschung im Herbst Anweisung Ankündigung soll Vermieter Gewinne auszulöschen und töten könnten vom Markt

Vermieter sind unter Schock nach eine zweite große Steuer-Überfall auf kaufen zu lassen von der Kanzlerin, die Investoren zahlen Tausende zwingen Steuern mehr in Stempelsteuer auf neue Eigenschaften – zusätzlich zu dem Verlust von Reliefs im Juli vorgestellt.

Eine neue 3 % zusätzlichen Stempel Zollsatz auf jede Eigenschaft gekauft als ein kaufen zu lassen, oder als ein zweites Zuhause sehen die Steuer auf einen £175.000 Kauf springen von £1.000, £6.250 sechsfach (siehe Tabelle unten). Für jemanden kaufen in London, sagen eine zwei-Bett-Wohnung für £400.000, steigt die Stempelsteuer von £10.000 auf £22.000.

Nicht nur potenzielle Vermieter haben weit mehr als herkömmliche Wohn-Käufer bezahlen, sie stellen auch viel schwereren Steuern auf ihre Gewinne. Die maximale Steuerermäßigung fallen von 45 % und 40 % auf nur 20 %, so dass ein Anleger mit einer £150.000 Buy-to-Let Hypothek auf eine Eigenschaft Wert von £200.000 wahrscheinlich seine oder ihre Jahresüberschuss von 2.160 £ pro Jahr für nur £960 zusammenbrechen zu sehen ist.

Wenn Gebühren und "Voids" lassen (die kurze Zeit, wenn die Eigenschaft Mietparteien ist nicht) enthalten sind, keinen Gewinn ist wahrscheinlich zu verschwinden. Wenn die Zinsen steigen dürften viele Vermieter machen Verluste.

Aber erst-Käufer bis jetzt abgesehen von Buy-to-Let Vermietern drängte, jubelnden sind. Duncan Stott von PricedOut, die Kampagnen für erschwingliche Immobilienpreise, sagt: "Wir freuen uns über die weitere Steuer durchgreifen... es ist gut, gegen Investoren sehen, die sich angehende Erstkäufer Preis."

Die Kanzlerin Aussage gelassen viele Experten zunächst verwirrt darüber, wie genau die neuen Stempel Zollsätze angewendet werden. Eigene Dokumente freigegeben, sofort nachdem die Rede impliziert, dass die ersten £40.000 steuerfrei wäre. Aber es wurde später bestätigt, dass während Käufer, die eine unter £40.000 Immobilie zusätzliche 3 % zu bezahlen haben, für alle Einkäufe oben, dass die 3 % zusätzliche Steuern auf den gesamten Preis gilt. Derzeit ist die Rate für Stempelsteuer 0 % auf Eigenschaften bis zu £125.000, dann 2 % auf alle Beträge über 125.000 £ an £250.000. Eigenschaften, verkauft an £250.000 zu £925.000 zahlen 5 %, dann ist es 10 % höher. Diese Preise bleiben die gleichen für standard Wohn Käufer – aber 3 % extra werden hinzugefügt, wenn die Eigenschaft als Buy-to-Let oder zweite Heimat verwendet werden soll.

Zahlen bereit für Guardian Geld von alten gegenseitigen Reichtum zeigen, die die Steuerschuld für Vermieter Kauf und Vermietung im Jahr 2017 werden dreifache heute. Es gab das Beispiel einer Immobilie gekauft für £300.000 mit einer £240.000 Hypothek die Miete von 14.000 £ pro Jahr produziert und wo befindet sich die Hypothekenzinsen 9.000 £ pro Jahr.

Kauf in das laufende Steuerjahr würde der Vermieter £5.000 Stempelsteuer und £1.600 Steuer oder £6.600 insgesamt Kosten. Die £1.600 Rechnung kommt von der Zahlung von 40 % Steuer auf den Gewinn von £5.000 macht er auf die Miete abzüglich der Hypothekenzinsen.

Kauft der gleiche Vermieter im Jahr 2017, wird die Stempelsteuer £14.000 und die Steuer auf das Einkommen werden £3.400, so dass insgesamt £17.400.

Darüber hinaus hat die Kanzlerin eine neue Regelung, die die Vermieter Kapitalertragsteuer innerhalb von 30 Tagen der Verkauf einer Immobilie zu bezahlen, obwohl die CGT-Preise die gleichen bleiben eingeführt.

Alten gegenseitigen Reichtum Steuerspezialist Gordon Andrews sagt: "diese Veränderungen haben eindeutig eine profunde Auswirkung auf den Gewinn nach Steuern Buy-to-Let Investoren zur Verfügung. Viele spüren, dass sie einen kleineren Ertrag in der Hoffnung, dass auf lange Sicht Haus führen zu einem erheblichen Wertzuwachs Preiserhöhungen akzeptieren können. Auf der anderen Seite werden einige glauben, dass der Squeeze es deutlich weniger attraktiv macht und versuchen wird, um an anderer Stelle zu investieren."

Einige Makler prognostizieren einen kurzfristigen Anstieg, wie die neuen Tarife in Kraft bis April 2016 kommen nicht.

Ed Heaton vom Kauf Agent Heaton & Partner sagt: "Es wird eine unvermeidliche Ansturm von Menschen, die versuchen, Eigenschaften vor April nächsten Jahres zu sichern, obwohl dies muss in der Kontext, der die Änderungen der steuerlichen Überprüfung bereits vorgenommen haben zu kaufen ermöglicht ein weniger attraktives Angebot für diejenigen mit Hypotheken."

Der Kanzler kann gewesen sein, versucht zu kaufen zu lassen, stärker als seine letzte Steuer-Razzia wenig hatte – wenn überhaupt – Auswirkungen auf die Zahl der Investoren Stapeln zu besteuern. Zahlen aus den Rat von Hypothekenbanken veröffentlicht Anfang November hat gezeigt, dass die Anzahl der kaufen-zu-ließ Hypotheken gewährt um 36 % in den vergangenen 12 Monaten sprang verglichen mit einem Anstieg von 10 % für Erstkäufer. Jedoch konnte diese Woche Anstieg der Stempelsteuer dieser Wachstumsstop im Keim erstickt.

Privaten Mietwohnungen Sektor Experte David Lawrenson von LettingFocus.com, sagt: "Vermieter werden sich vielleicht fragen warum sie für diese einzigartig raue Behandlung ausgesondert worden sind. Immerhin scheint es kaum gemeinsame Regierung von Osborne.

"Zuerst, er ermöglicht es den Menschen ihre Rente Geld wegnehmen und natürlich viele Leute gesagt, dass sie es direkt in Wohneigentum Investitionen legen könnte." Dann die plötzliche über-Kurven. Eine plötzliche Osborne ist ein Vermieter schlimmster Feind – fast verzweifelt, ihre million-odd Stimme zu verlieren." Lawrenson rechnet die Kanzlerin wurde "hat am" Kampagne Gruppen wie z. B. Generation Miete, die er fügt hinzu: "wurden zunehmend durch konservative-voting Mütter und Väter unterstützt", die befürchten, dass hohe Preise und Vermieter Kauf verhindert, dass ihre Kinder immer auf dem Grundstück Leiter.

Von seiner Herbst Anweisung Rede beurteilt, scheint Osborne diese Mütter und Väter hören werden. "Es ist eine wachsende Krise des Wohneigentums in unserem Land. Vor fünfzehn Jahren, rund 60 % der Menschen jünger als 35 Jahre im Besitz ihrer eigenen Hause; nächstes Jahr es gesetzt hat nur die Hälfte davon sein,"sagte er.

Vermieter sind jetzt drohen Vergeltungsmaßnahmen Miete steigt um die Erhöhung der Steuern auszugleichen. Weniger Vermieter kommen auf den Markt, so argumentieren Sie, d. h. es werden ein Mangel an Versorgung und Mieten steigen.