200.000 Starter Häuser Ziel zu ehrgeizig, sagen Kreditgeber

Regierung-Rabatt-Regelung für Erstkäufer könnte abzuwürgen, Wohnungsmarkt, nach CML

Hypothekenbanken haben davor gewarnt, dass die Regierung Ziel liefern 200.000 ermäßigten Erstkäufer Häuser bis Ende dieses Parlaments "zu ehrgeizig" ist und die Regelung dazu beitragen könnte, dass des Immobilienmarkts instabiler.

Im Rahmen der Starter-Häuser-Initiative will die Regierung entspannen Planungsauflagen zur Förderung von Entwicklern in England, Eigenschaften zu erstellen, die bei 20 % Rabatt auf ihre Marktzinssatz für Erstkäufer unter 40 Jahren verkauft werden. Im März 2015 hieß es, dass es 200.000 dieser neuen Häuser bis 2020 neben 135.000 Mitverantwortung Eigenschaften liefern wollte.

Die Regelung ist umstritten gewesen, weil es Entwicklern erlaubt, Häuser gebaut, für bezahlbare mieten mit Häusern bis zu £250.000 außerhalb Londons und 450.000 £ in der Hauptstadt und für Käufer, um sie auf später zum freien Marktpreis verkaufen zu ersetzen.

In seiner Antwort auf die Regierung technische Beratung für die Regelung der Rat Mortgage Lenders (CML) sagte, dass würde Ziele für Starterhäuser und Mitverantwortung Eigenschaften erfüllt werden, sie 112.000 Häuser ein Jahr Wesen gleichkäme gebaut in den nächsten drei Jahren – mehr als drei Viertel der Gesamtzahl der Eigenschaften es war zu erwarten, geliefert werden.

"Wir glauben, dass es sehr unwahrscheinlich ist, dass dieses Ziel erreicht werden könnte," sagte der CML.

Er sagte, wenn beide Ziele für gemeinsames Eigentum und Starter Häuser erreicht wurden, würde es einen erheblichen Einfluss auf dem Wohnungsmarkt haben. Wenn Käufer nur auf Eigenschaften zu den ermäßigten Preis verkaufen konnten, dies ihre Gehäuse aufzusteigen, beeinträchtigen könnte, sagte der CML.

"Zu einem großen Teil hängt der Erfolg des Systems auf die Fähigkeit der Erstkäufer, genug Gehäuse Eigenkapital in ein Starter-Haus auf dem Grundstück Leiter bewegen zu bauen. Dies erfordert die Immobilienpreise langfristig nachhaltig sein."

Umgekehrt, würde sie auf schnell zum vollen Marktpreis zu verkaufen und dadurch auch Probleme verursachen.

Die CML sagte, um den Effekt zu minimieren und diejenigen ansprechen, die Hilfe am dringendsten benötigt, sollte ein Zeitraum von bis zu 10 Jahren, in denen das Eigentum nicht auf zum vollen Marktwert mit dem Rabatt verjüngt sich nach den ersten drei Jahren verkauft werden könnte.

"Dies würde helfen, potenzielle Störungen auf den Markt, verursacht von den Käufern eine schnelle Hebung im Eigenkapital in ihren Häusern zu gewinnen, und ihre Immobilie verkaufen wollen davon profitieren zu vermeiden."

Es fügte hinzu, dass Banken und Bausparkassen, aus denen sich seine Mitgliedschaft hatte unterschiedliche Ansichten darüber, wie die Rabatt-Regelung neben anderen Initiativen der Regierung wie die Hilfe-zu kaufen-Darlehensregelung funktionieren würde, und dass einige Firmen nicht auf Starterhäuser verleihen, wenn Käufer durften Regierung Anreize für einen Kauf kombinieren können.

"Ein Anliegen ist, dass dies für Kreditnehmer erschwert, die Transaktion und was sind ihre gerechte Interesse und Pflichten in der Eigenschaft zu verstehen. Einige Kreditgeber glauben, dies würde machen Darlehen riskanter", sagte er.

"Unternehmen sind auch besorgt, dass das Potenzial, Anreize zu kombinieren eine größere Steigerung in den Wert der Eigenschaft über einen relativ kurzen Zeitraum liefern kann. "Das könnte Nachfrage erhöhen und tragen zur Instabilität der Immobilienpreise."

Das House Of Lords gewählt vor kurzem für eine Änderung der Wohnungs- und Planung Rechnung, die den ursprünglichen Rabatt reduziert 20 Jahren gesehen hätte. Aber sagt das Gehäuse und die Planung Gesetz nur, dass die Häuser "keine Beschränkungen auf Verkauf oder Vermietung in Verordnungen made by Secretary Of State genannt" sind.