AXA bars Abhebungen von Immobilienfonds

· Versicherer Blöcke Ausfahrt für 100.000 Investoren


· Krise hat einige Fonds 50 % des Wertes verlieren gesehen.

Die Versicherungsgruppe Axa schloß die Tür, Auszahlungen aus seiner £2 .1bn Immobilienfonds gestern, das jüngste Opfer des Einbruchs in gewerbliche Immobilien.

AXA, sagte mehr als 100.000 kleine Anleger des Fonds wäre nicht in der Lage, ihr Geld für bis zu sechs Monate zugreifen obwohl regelmäßiges Einkommen bereits bezahlt, Pensionierungen und Tod Ansprüche bleiben hiervon unberührt.

Es schließt sich die Friends Provident, Scottish Equitable und schottische Witwen in Einhalt zu Gebieten Abhebungen von einst hochfliegenden Fonds, die viele Sparer als sicherer Hafen für ihre Renten gesehen haben. Ca. £8 kleine Investoren Geld ist nun in krisengeschüttelten Immobilienfonds gesperrt, die leiden unter sinkenden Renditen. In der Regel Immobilienfonds im Wert von ca. 20 % zurückgegangen, aber in einigen Fällen wurde die Tropfen eher bei 50 %.

Panikverkäufen durch Kleinanleger hat gezwungen, Versicherer, die Mittel zu schließen, da sie Cash-Reserven ausgegangen sind. Bei der Axa gefallen seine Bar "Puffer" in den Immobilienfonds auf ca. 5 %, woraufhin die gestrige Entscheidung, Auszahlungen zu stoppen.

Gewerbliche Immobilien Werte, vor allem für Londoner Büros haben Befürchtungen einer Rezession, hervorgerufen durch die globale Kreditkrise getaucht. Ende Dezember verjährt ein anderer Versicherer, Friends Provident, Zugang zu seinen £1 .2bn Immobilienfonds, gefolgt von Scottish Equitable und schottische Witwen in diesem Jahr.

Ian Colquhoun, Geschäftsführer von Axas Investment Office, sagte: "die Verlangsamung des gewerblich genützten Grundbesitzes führte bei einem Sturz die Liquidität der Immobilienfonds auf dem Markt.

"Der Verkauf einer Immobilie kann eine lange Zeit, im Durchschnitt mindestens fünf Monate abgeschlossen, Gewerbeimmobilie Mittel weniger Flüssigkeit als sonstige Vermögensgegenstände nehmen.

"Angesichts die aktuellen Liquidität der Fonds, die Stundung ist eine vernünftige und umsichtige Entscheidung." Diese Maßnahme ermöglicht die Manager der Fonds ausgewählte Eigenschaften in gewissem Sinne betrachtet und zu einem vernünftigen Preis zu verkaufen."

Andere große Versicherer beobachten ihre Mittel sehr genau wie kleine Investoren weiterhin ihr Geld abheben. Zürich, hat 11,7 % der seine £41 .8bn Vermögenswerte investiert in Immobilien, sagte: "wie der Rest der Branche, haben wir erlebt Abflüsse aus unseren Immobilienfonds und wir weiterhin ihre Liquidität zu überwachen. "In diesem Moment wollen wir nicht auf unsere Immobilienfonds Zahlungsaufschub und unsere Kunden können unsere Immobilienfonds ohne Einschränkungen immer noch ihr Geld entziehen."

Es gab Hoffnung gestern, die Preise für gewerbliche Immobilien Abflachung können. Norwich Union, die Großbritanniens größten Immobilienfonds läuft, sagte, dass seine neueste Portfolio Neubewertung führte zu einem Rückgang der Werte von nur 0,03 %.

Chris Turner, Manager des £500m TR Property Trust, fügte hinzu: "Es gab ein viel besserer Markt im Januar als im letzten Quartal. Es gab mehr Aktivität und weitere Angebote. Aber niemand will zu viel bezahlen, und der Vermietungsmarkt ist auch nicht schlecht, aber nicht allzu gut."

Nächste Woche Großbritanniens größte Immobiliengesellschaft British Land Fragen Jahresergebnisses und wird aller Voraussicht nach den Wert seines Vermögens, möglicherweise um ungefähr £13,50 pro Aktie, nach unten von £16,75 letztes Jahr, aber immer noch deutlich über den aktuellen Aktienkurs zu verringern. Gestern wurden die Aktien um 2,6 % auf £10,10.