Hause Zwangsversteigerungen Herbst aber UK Gesichter "Rückstand Zeitbombe"

Mortgage Experten warnen von Kreditgebern, die Geduld und Bedrohung durch eine Erhöhung der Zinsen zu verlieren

Die Zahl der Haushalte wird zurückgenommen sank um 1 % im zweiten Quartal des Jahres auf 9.000, verglichen mit 9.100 in den ersten drei Monaten des Jahres 2011, nach Rat Mortgage Lenders (CML). Aber einige Gehäuse-Insider behaupten, dass das Vereinigte Königreich eingestellt ist, erleben ein "Rückstand Zeitbombe", die erlischt, sobald die Preise im nächsten Jahr steigen.

Die drei-Monats-Figur stellt einen 7 % fallen auf die Anzahl der Hause Zwangsversteigerungen verzeichnete im zweiten Quartal des Jahres 2010 und nimmt der Gesamtzahl im ersten Halbjahr 2011 um 18.100 verglichen mit 19.500 im Jahr 2010.

Aber die Anzahl der Hypotheken in Zahlungsverzug zwischen 1,5 % und 2,5 % des offenen Saldos stieg von 77.800, 78.500 im zweiten Quartal des Jahres und die CML nicht seine gesamten Rücknahme-Prognosen für 2011 und 2012, die in einem jeweiligen 40.000 und 45.000 stehen überarbeiten.

CML Direktor general Paul Smee, sagte: "Hypothek Rückzahlung Probleme vor dem Hintergrund der stabile Beschäftigung und niedrige Zinsen stabilisiert haben. Trotz der aktuellen Unsicherheit an den Finanzmärkten sehen wir keine Notwendigkeit, unsere Prognosen zu überarbeiten. Wer mit Schulden sorgen sollten lassen Sie sich beraten und sprechen Sie mit ihrer kreditgebenden Stelle bei nächster Gelegenheit, wie die meisten temporären finanziellen Probleme gelöst werden können.

"Es ist klar von der niedrigen Rate von Rücknahme, dass Kreditgeber wollen Menschen in ihren Häusern zu halten und erfolgreich dies in der überwiegenden Mehrzahl der Fälle Verzug tun. Rücknahme ist wirklich als letztes Mittel gesehen."

Chris Gardner, Direktor der Hypothekenmakler Obligo, warnte: "dieses Jahr scheinbar bescheidenen zahlen könnte die Spitze des Eisbergs. Sie sind künstlich niedrig gehalten wird durch zwei wichtige Faktoren: der Zinssatz ist auf einem historischen Tiefpunkt und Kreditgeber haben bemerkenswerte Geduld gezeigt. Zusammen haben sie ein Narrenparadies geschaffen, wo Menschen Hypothekenzahlungen sind vergleichsweise niedrig und Kreditgeber werden besonders tolerant der säumige Zahler.

"Aber Kreditgeber Nachsicht nicht ewig und wenn sie ihr Konzept ändern der Teppich schnell unter viele säumige Zahler gezogen wird, was zu Tausenden mehr Zwangsversteigerungen.

"Während dieser Woche niedrige Wachstumsprognose von der Bank of England bedeuten, dass ein Zinsanstieg noch einige Zeit dürfte ausgeschaltet ist, wenn – nicht, wenn – die steigt werden eine große Spitze im Rückstand.

"Die aktuelle niedrige Rate bedeutet, dass viele, die nur ihre Rückzahlungen jetzt gerecht werden bald von selbst eine kleine Zinserhöhung überschwemmt werden werden. Zusammen bilden sie ein Verzug-Zeitbombe, die erlischt, sobald die Preise im nächsten Jahr steigen."

Die CML hat auch angekündigt, dass der Wert der neuen Buy-to-Let Darlehen um 21 % im zweiten Quartal 2011, was vor allem auf remortgaging erhöht. Er sagte, gab es 32.000 Buy-to-Let-Darlehen Wert 3 £5bn herausgenommen von April bis Juni, die höchste Anzahl und Wert seit dem letzten Quartal des Jahres 2008.

David Whittaker, managing Director von Hypotheken für Business, sagte: "Vermieter sind sonnen sich im Glanz von BTL [kaufen zu lassen] Sektor im Moment. Produktnummern sind, Renditen sind gesund und mieten sind in keiner Gefahr des Fallens. Unter dem Hintergrund der unsicheren Märkten und soziale Unruhen, der BTL-Markt ist eines der wenigen Leuchtfeuer in einer ansonsten deprimierend Bild. "Vermieter und professionelle Immobilieninvestoren stimmen mit den Füßen, das jetzt ein guter Zeitpunkt, um auf dem Markt sein und wir erwarten, dass dies den Rest des Jahres fortgesetzt."

Die CML fügte jedoch hinzu, dass der BTL-Markt auf rund ein Drittel von dem Niveau auf dem Höhepunkt der Kreditvergabe im Jahr 2007 ausgeführt wird.

Bürgerberatung hat Tipps für Hausbesitzer kämpfen zu halten mit Hypothekenzahlungen, behauptet es hat befasste sich mit mehr als 100.000 Hypotheken und Darlehen Rückstände gesichert und 5.000 Menschen obdachlos in den vergangenen 12 Monaten beendet.

Chief Executive Gillian Guy sagte: "mit der Entwicklung der Lebenshaltungskosten steigen täglich und Einkommen schlecht hinten zurückbleibt, Hypothek kreditgebende Stellen und die Regierung muss dabei helfen Menschen in ihren Häusern zu bleiben."_FITTED Rücknahme ist eine erschreckende Aussicht und sollte immer der letzte Ausweg sein."

Bürgerberatung deutet darauf hin, dass wenn Sie Hintertreffen geraten ins Sie sollten Hypothekenzahlungen oberste Priorität – Sie Ihr Haus verlieren können, wenn Sie Hintertreffen geraten ins – und lassen Sie Ihre kreditgebende Stelle wissen, wenn Sie Probleme haben anstatt einfach mehr zahlen oder Zahlungen verpassen. Holen Sie sich kostenlose, unabhängiger Beratung, sobald Sie es merken ist ein Problem (nicht warten, bis Sie mit Klage bedroht sind) und sehen, ob Ihre kreditgebende Stelle zustimmen wird, um Ihre monatlichen Zinszahlungen zu verringern oder andere Anpassungen vornehmen.

Sie können auch Anspruch auf Leistungen, Steuergutschriften und andere Hilfe wenn Sie kämpfen. Nicht ignorieren Sie Gericht Papiere und Gerichtsverhandlungen zu und wenn Rücknahme vor, herauszufinden Sie, ob Sie qualifizieren sich für die Regierung Hypothek Rettung Schema, mit denen Sie Ihr Haus verkaufen, aber weiterhin in ihr Leben und die Miete zahlen kann. Erfragen Sie Ihre Gemeindeverwaltung.

Hypothek-Richtlinie

In eine anstrengende Woche für die CML sagte die Organisation auch, es war besorgt über eine vorgeschlagene Europäische Richtlinie über Hypotheken, die schwerwiegende Folgen für die Hypothek und Immobilienmärkte in vielen europäischen Ländern haben könnte. Die Europäische Kommission sagte, es wolle, Maßnahmen einzuführen, die Verantwortliche Kreditvergabe und Kreditaufnahme verstärken würde.

Zu den Maßnahmen gehören: eine "cooling-off"-Zeit für Kreditnehmer von mindestens 14 Werktage nach erfolgter eine Hypothek Angebot; Entschädigung für Verbraucher wenn Kredit abgelehnt wird, weil eine Referenz-Agentur einen ungenauen Bericht liefert; das Recht für die Kreditnehmer zu unter- und Überzahlungen ohne Strafe, und dafür, dass man in Zukunft Überzahlungen zeichnen sie gemacht haben; und ein Verbot für rückständige Gebühren bei Zahlung, die Problemen außerhalb der Kontrolle des Kreditnehmers.

Die CML argumentiert, dass, während einige UK kreditgebende Stellen bereits unter zulassen- und Überzahlungen, Einführung in allen Bereichen Kosten Kreditgebern auferlegen würde und könnte alle Hypotheken teurer machen. Es argumentiert, dass die anderen Maßnahmen auch zusätzliche Kosten für Hypotheken-Anbieter sowie zu Unsicherheit führt für Firmen, führen die für risikoreichere Kunden Hypothekenfinanzierung erschweren kann.

Die CML sagte: "Maßnahmen zum Schutz der Verbraucher möglicherweise nicht in ihrem breiteren Interesse wenn sie zum Ausschluss vom Markt für eine große Anzahl von Kunden führen. Darüber hinaus drohen alle Kunden höhere Kosten zur Deckung die Bereitstellung von Maßnahmen, die nur von wenigen verwendet werden."