Taylor Wimpey warnt über Plan zum Bau von ermäßigten Häuser für Erstkäufer

Häuslbauer Fragen wie vorgeschlagenen 20 % Rabatt auf mehr als 200.000 Eigenschaften würden umgesetzt werden und ihre Auswirkungen auf erschwinglichen Wohnungsbau

Taylor Wimpey hat davor gewarnt, dass der Plan der Regierung, mehr als 200.000 ermäßigten Häuser für Erstkäufer bauen könnte im Zweifelsfall wegen Verwirrung darüber, wie das System funktionieren würde.

Pete Redfern, der Chief Executive von Großbritanniens drittgrößter Häuslbauer, sagte der Häuser Programm skizziert in der Kanzler-Herbst-Anweisung Arbeit, aber große Fragen unbeantwortet, auch über die Auswirkungen auf den erschwinglichen Wohnungsbau bleiben konnte.

Dem Plan zufolge will die Regierung Bauherren, Häuser in England zum Verkauf nur für Erstkäufer zu konstruieren. Die Eigenschaften, die auf Brachflächen gebaut werden würde, werden mit einem Rabatt von mindestens 20 % auf den Marktpreis verkauft werden.

In London werden die maximale Kosten für eine qualifizierende Hause 450.000 £ festgesetzt werden; außerhalb der Hauptstadt werden £250.000. Der Plan ist Teil der Regierung Bemühungen zu bewältigen, was George Osborne im November als "wachsende Krise des Wohneigentums" beschrieben. Die Regierung ist die Einführung einer neuen Hilfe-to-Buy-Regelung für London und verleihen Käufer bis zu 40 % ihrer Einzahlung.

Redfern, sagte unterstützte er die Regierung Ziele und Taylor Wimpey wollte im Plan teilnehmen, sondern dass zwei zentrale Fragen wie die 20 % Rabatt waren-Set und die Einbeziehung der lokalen Behörden wäre. "Wenn du gehst, Häuser mit 20 % Rabatt zu verkaufen, es muss klar sein, was jene 20 %, und es muss ein Mechanismus für die Entwicklung, die." Es ist ziemlich schwierig für uns wirklich zuversichtlich, wie viel wir investieren können neue Ressourcen und Fähigkeiten in diesem Schema wenn wir nicht wissen, richtig wie das geklappt wird."

Die Regierung ist die Pflichten der Bauherren um bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen oder Zahlungen in Lieu Räte Verschrottung. Local Government Association sagte, diese Zahlungen waren im Wert von etwa 15.000 £ pro Haus, Räte und Redfern sagte der getrübt Diskussionen mit den Räten, deren Verpflichtung gegenüber Haus Menschen von der Regelung betroffen sein würde.

"Es ist ziemlich hart, wenn Sie, bei einer künftigen Standort suchen zu wissen wie das politische Gleichgewicht, am Ende, weil Kommunen durch Starterhäuser als durch irgendetwas anderes mehr bedroht fühlen."

Redfern, sagte, dass er glaubte, dass das Schema erfolgen könnte, zu arbeiten, aber, dass erst die Details verprügelt werden, keine Häuslbauer eine Verpflichtung eingehen kann. Die längeren Sachen nehmen, desto schwieriger wird es für die Regierung um seine Ambitionen zu erfüllen sein, sagte er. "Gäbe es nur kleine Teile rund um"sind wir nicht sicher, wie es funktionieren würde", würde ich es so sagen."

Er äußerte seine Besorgnis, wie Taylor Wimpey, dass die Renditen für die Aktionäre wurden voraussichtlich im Jahr 2016 sagte, nach seinen Umsatz 7 % im Jahr bis Ende Dezember stieg zu erhöhen. Die Firma sagte in einem trading Update Buchungseingänge nach durchschnittlichen Verkaufspreise stieg um 8 % auf £230.000 letztes Jahr stark war.

Häuslebauren gewannen von steigenden Preisen und staatliche Initiativen zur Selbsthilfe ein Haus zu kaufen. Der Guardian zufolge am Ende des Jahres 2015 Bauherren besaß genug Land, mehr als 600.000 Häuser, darunter fast 185.000 für Taylor Wimpey zu bauen. Redfern, sagte, dass aus dieser Abbildung etwa 107.000 Grundstücke nicht Baugenehmigung haben, und dass Häuslebauren nicht auf Grundstücken sitzen nach Berechtigung gewährt wird.

Die Firma 13.341 Eigenschaften im vergangenen Jahr verkauft und hatte 76.000 Grundstücke in seiner kurzfristigen Landesbank nach dem Wechsel mehr als 8.000 Grundstücke von seiner langfristigen "strategischen Pipeline".

Redfern sagte, er erwarte Immobilienpreise in diesem Jahr und im nächsten Jahr steigen, es sei denn, es ein großer Schock für den Markt. Was der Markt gleichmäßiger Preise weniger schnell als in den vergangenen zwei Jahren steigen, fügte er hinzu.