Auckland nähert $1m durchschnittliche Hauspreis, wie Experten der Immobilienblase warnen

Einige Häuser steigen im Wert von $1.000 pro Tag, mit Experten äußern Befürchtungen der jüngeren Generationen nicht leisten einen Ort zum Leben

Ökonomen in Neuseeland äußerten Alarm an einen Wohnungsmarkt Boom die Durchschnittspreise des Eigentums in der größten Stadt des Landes bald sehen konnte passieren die $1m-Marke.

In Auckland hat die Kosten für eine durchschnittliche inländische Immobilien von $550.000 während der letzten Immobilien-Boom im Jahr 2007 auf fast $810.000 jetzt gestiegen. Hauspreise erhöht mit einer Rate von 14 % im vergangenen Jahr, während der Rest des Landes Index stabil blieb.

Einige Häuser steigen im Wert von $1.000 jeden Tag während 36 Vororten in die Stadt jetzt eine durchschnittliche Hauswert von $1 m oder mehr haben. Und mit dem derzeitigen Tempo Durchschnitt der ganzen Stadt werden $1m innerhalb von einem Jahr-und-einhälfte.

Die nationale Regierung hat den Boom Teil erkannt und Maßnahmen zum ersten Mal zu bewältigen, was viele glauben, ist eine Krise im Wohnungsbau.

Es hat einen Multimillionen-Dollar-Entwicklungsplan, bezahlbare Wohnungen zu bauen ein Schritt hinzugefügt, um eine bereits angekündigte Steuer auf Immobilienspekulanten.

Aber einige Wirtschaftswissenschaftler glauben muss mehr getan werden, und während Wachstum erwartet wird, um zu verlangsamen, wird, die lediglich verschieben, die $1m markieren wieder ein oder zwei Monate.

Kleine, Einzimmer-Wohnungen verkaufen für $800.000 und baufällig Wracks in kaum wünschenswert Vororten holen mehr als $1m.

Senior Research Analyst Nick Goodall Analytics Immobilienunternehmens CoreLogic sagte: "Es ist unvermeidlich, dass der durchschnittliche Preis in Auckland wird $1m sein."

In den vergangenen 15 Jahren Gehäuse eine phänomenale Investition in Auckland gesehen hat, hat als große Nachfrage und begrenzten Vorrat auf Rekordniveau stiegen.

Teure Land und Einschränkungen auf den Aufbau von neuen, dichteren Gehäuse hat gesehen begrenzten neuen Aktien auf den Markt kommen. Und eine starke Wirtschaft, Rekord Wanderungssaldo, vor allem nach Auckland und Banken gerne Geld in einem Markt mit erheblichen Kapitalgewinne leihen Menschen zahlen oberhalb der jeweils anderen gesehen hat.

"Die Erzählung geht, weil es gut in den letzten 10 oder 15 Jahren gewesen ist, muss es gut sein, für immer," sagte Shamubeel Eaqub, principal Economist am Institut für Wirtschaftsforschung.

Aber es ist unmöglich, dass das so bleibt, sagt er.

"Auckland ist in einer massiven Blase."

Neuseeland ist einzigartig in der OECD, wo Auckland die einzige größere Stadt des Landes ist.

Und die Stadt Wohnungsmarkt effektiv hält die Wirtschaft des Landes erpresst: Zinsen, Wechselkurse, Beschränkung und Begrenzung der Exporte und Investitionen, nach Eaqub. Und es ist auch mit "ätzend" sozialen Auswirkungen wie der Kiwi-Traum vom Eigenheim in Auckland verdunstet.

Wucherndes Wachstum in den vergangenen zwei Jahren hat Häuser unerschwinglich für die ersten Käufer von Eigenheimen in Auckland, nach einem Bericht der Erschwinglichkeit von AMP 360 gemacht.

Die wachsende Unzugänglichkeit des Wohneigentums steigt auch Ungleichheit, nach Eaqub.

"Es ist, erzählt die Geschichte von trennen und Rücktritt von der jüngeren Generation, die weiter fallen und weiter hinten, und wir sind Aussaat der Samen der Ungleichheit zwischen den Generationen, die mehr und mehr wachsen wird", sagte er.

Die wilde Wettbewerb auf dem Markt ist auch für den Anbau von fremdenfeindlicher und Anti-asiatische Haltungen getadelt worden. Obwohl ausländische Käufer Daten beschränkt, Eaqub Schätzungen etwa 8 % des Marktes Auckland sind identifizierbare Barkäufer und voraussichtlich Ausländer, während Investoren 45 sind %.

Im Haushalt der vergangenen Woche kündigte die Regierung ein 52m $ Investitionen in die Entwicklung von 500 Hektar Staatsland in Auckland. Die Regierung hatte früher eine Steuer auf Immobilienspekulanten offenbart, die Häuser zu verkaufen, innerhalb von zwei Jahren und müssen ausländische Käufer haben ein neuseeländisches Bankkonto und Steuernummer.

Damit verbunden ist mit neuen Reserve Bank Regeln, speziell auf Auckland-Immobilien-Investoren, erfordern sie eine Anzahlung von 30 % haben.

Das sind kleine Schritte in die richtige Richtung, um zu signalisieren, dass die "heilige Kuh" der Immobilien-Investoren schließlich für ihre Rolle in der Immobilienkrise abgezielt werden.

"Immer wenn wir Gespräche über Auckland, Sie können nicht sagen, dass es sich von Investoren vorangetrieben wurde. Es war Ausländer, war es alle anderen, aber es war nicht Investoren. Noch wenn wir Blick auf die Zahlen die Mehrheit, die sind die größte Gruppe, die kaufen und Handelshäuser sind Leute, die viele Eigenschaften zu besitzen", sagte Eaqub.