Im ganzen Land verschärft Kreditvergabe Kriterien für Buy-to-Let-Vermieter
Building Society ändert kommen, wie die Bank of England versucht, Buy-to-Let Kreditvergabe Bremsen
Bundesweite Bausparkasse ist Verschärfung seiner Kriterien für die Kreditvergabe an Buy-to-Let Vermieter vor Änderungen auf wieviel Steuerentlastung, die sie gegen ihre Rückzahlungen geltend machen dürfen.
Vermieter, die neue Kredite von der Gesellschaft Spezialist Arm der Hypothek Werke (TMW) nehmen werden nur in der Lage, bis zu 75 % des Wertes einer Immobilie, statt wie bisher 80 % leihen und müssen beweisen, dass ihre Mieteinnahmen mindestens 145 % der ihre monatlichen Kreditraten. Derzeit sind es 125 %, im Einklang mit den meisten anderen Kreditgebern.
Die Veränderungen kommen vor der Neuregelung der Hypothek Interesse Relief für Vermieter, die beginnen, wirksam im April 2017, sowie die Bank of England versucht, Buy-to-Let Kreditvergabe zu zügeln.
Unter die Steueränderungen sehen Hauswirte, die derzeit Steuererleichterungen von 40 % auf ihre Zinszahlungen erhalten den Betrag von fünf Jahren auf 20 % gesenkt. Kreditgeber haben auch gesagt worden, zu prüfen, der Kreditnehmer Kosten im Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie, einschließlich Steuer, die bei der Beurteilung von Erschwinglichkeit für Kredite.
Nationale Änderungen der Vorschriften auf Mieteinnahmen, die am 11. Mai kommen, bedeutet, dass einen Vermieter, der £10.000 nimmt ein Jahr in der Miete das maximale Darlehen finden sie von ungefähr £160,0000 zu £138.000 reduziert haben können.
Alternativ, wenn sie wollen, leihen sich £160.000 bei 65 % Darlehen an Wert, "sie müssen eine Eigenschaft Quelle, die eine Extra ca. £130 in der Miete pro Monat bringen wird", sagte der Kreditgeber.
Paul Wootton, managing Director von TMW, sagte, dass der Umzug wurde entwickelt, um Hilfe Vermieter stärken ihre Cashflow-Position "und helfen ihnen die Auswirkungen der gestiegenen Kosten aus der neuen Steuerregelung zu widerstehen".
Er sagte: "Als Kreditgeber verantwortlich, diese Änderung ist eine pro-aktive Bewegung, die die Notwendigkeit zur Sicherung Vermietung für Vermieter in den kommenden Jahren und im Vorfeld der bevorstehenden Änderungen an Hypotheken-Zinsen Steuererleichterungen Deckung anerkennt."
Andrew Montlake, Director bei Coreco Hypothekenmakler, sagte die Änderung hat gezeigt, dass Kreditgeber anfingen zu kümmern, wie die jüngsten Steueränderungen Hauswirte Einkommen in der Zukunft auswirken würden.
"Ich vermute, sie werden nicht die letzten, die ihre Miete Berechnungen mit diesem im Verstand zu ändern und Vermieter sollten überprüfen Sie ihr Portfolio und Finanzierungsbedarf, eher früher als später, sowie dafür zu sorgen, dass sie die sehr realen Auswirkungen kennen diese steuerlichen Änderungen auf ihr zukünftiges Einkommen haben werden," sagte er.
"Die Sorge ist, dass dies nicht nur Vermieter, sondern Mieter auch in Form von höheren Mietzahlungen zu einem Zeitpunkt getroffen werden, wenn viele bereits gedehnt werden."
Andere Kreditgeber haben Änderungen an Kriterien, mit Barclays, die Erhöhung der Miete zur Deckung von Rückzahlungen auf 135 % im Dezember vornehmen. Kreditnehmer, die Voraussetzungen für Kredite, werden jedoch niedrige Rekordgeschwindigkeit angeboten.