Deutschlands zahnlose Mietrecht Kappe beheben nicht Großbritanniens Immobilienkrise.

Will die UK sinnvolle Vermietung Reform es muss weiter gehen als Berlins neue Mietrecht Kontrolle – die ich gesehen habe Scheitern hautnah

Deutschlands neue Mietpreisbindung Gesetz, in Kraft getretenen in Berlin in diesem Monat, ist als eine mögliche Antwort auf Großbritanniens Immobilienkrise zitiert worden. Ziel ist es, untersagen, dass Vermieter mieten für neue Mieter mehr als 10 % über dem lokalen Durchschnitt aufbocken. Aber nicht Ihre Hoffnungen aufstehen. Die Gesetzgebung beträgt kaum mehr als ein Papiertiger, der nicht das Land der Mieter zu schützen.

Deutsche Mieter Rechte Gruppen verrissen das Recht, darauf hinzuweisen, dass es die Belastung der Durchsetzung auf die Mieter, und fehlt jede Art von Strafe für fehlgeleitete Vermieter, die mieten über die Begrenzung auf 10 % zu erhöhen.

Hier ist, wie es funktioniert: ein paar sagen, findet eine Wohnung, aber sie spüren, dass die Miete zu hoch ist. Oder sie könnten andere im Gebäude oder der Vormieter Fragen, was sie bezahlen. Trotz Bedenken muss das Paar tatsächlich unterzeichnen die Vermietung Vertrag mit der illegalen Mieterhöhungen und dann den Vermieter vor Gericht zu bringen, nach dem Umzug in. Vor Gericht, sie müssen beweisen, dass mehr als die gesetzlich erlaubten 10 % wie in regionalen "Mietspiegel" Führer (Berlins ist hier), die Miete erhöht wurde die deutsche Städte für jeden Block zusammengestellt haben und den Aufbau in der Nation. Die Eigentümer wiederum können aus einer Liste von mehreren Ausnahmen des Gesetzes rechtfertigen ihre, sagen wir, 30-50 % Mieterhöhungen. Wenn das Paar verlieren sollten, hätten sie alle die Gerichtskosten zu bezahlen. Ach ja, und sie könnte vertrieben werden.

Es ist eine lächerliche Prozess, der Konflikt und Doppelzüngigkeit fördert. Und ich muss es wissen – ich versehentlich wurde einer der ersten in Deutschland mit ein Grund, das Gesetz zu prüfen, die im März verabschiedet und wurde in Berlin am 1. Juni, mit einem bundesweiten Rollout folgen umgesetzt.

Angesichts der Hype wie das Gesetz Durchgang, dachte ich, Übernahme meines Freundes Wohnung einfach sein würde. Durchschnittliche durch jede Maßnahme, die Wohnung sitzt nur wenige Meter vom prächtigen Bergmannkiez, einer üppigen grünen Viertel, das war beliebt bei Hippies und Hausbesetzer in den 70ern und 80ern, sondern zählt heute als eines der beliebtesten Viertel der Stadt. Die Idee war, dass mein Freund den Vermieter meines Interesses informieren würde und ich einen für ein Einzugsdatum des 15. August Vertrag würde.

"sie gehen wahrscheinlich um die Miete zu erhöhen", bemerkte mein Freund. "Aber es darf nicht mehr als 10 % – Schließlich gibt es das neue Gesetz." Sie haben sich geirrt.

"Die neue Miete €878,50 plus €275,30 in monatlichen Nebenkosten," sagte unsere Vermietungsagentur. "So werden Sie 1.153,80 € jeden Monat zahlen."

Meine Freunde waren 630 € zuzüglich €276 in Dienstprogramme für eine Gesamtsumme von €906 pro Monat bezahlen. Meine Miete wäre 39 % höher – eine offensichtliche Rechtsverletzung der Stadt neue.

"Leider, dieses neue Gesetz fördert Bauherren zu testen, höhere Mieten," stellte Rainer Wild des Berliner Mieterverein Mieter Rechtsverteidigung Liga. "Es ist wirklich kein Risiko für sie, wenn Menschen beginnen, rechtliche Schritte einzuleiten, wie wir hoffen, dass sie."

Um festzustellen, die gesetzliche Mieterhöhung nach dem 1. Juni, Wild hat mich gebeten, einen sechs-seitigen Fragebogen über die Wohnung. Nach dem Einstecken Daten aus dem Fragebogen in eine Formel, bestimmt er, dass die gesetzlichen Mieterhöhungen 7 % war. Gibt es Möglichkeiten, dies selbst mit verschiedenen Online-Ratgeber zu berechnen, aber Wild-Organisation unterstützt seine Mitglieder mit diesem Prozess.

Mein Anwalt Wilds Bewertung stimmte zu und forderte mich auf, seinem Rat folgen: um zu Lächeln, unterschreiben Sie den Vertrag trotz der Mieterhöhung, einziehen und dann vor Gericht verklagen.

"Wenn Sie beschweren sich über die Miete-Wanderung, bevor Sie einziehen, sie Sie die Wohnung nicht geben," bemerkte mein Anwalt. "Natürlich, werden sie wahrscheinlich versuchen, Sie zu vertreiben, wenn Sie weniger zahlen als das, was im Mietvertrag. "Aber wir können die Herausforderung."

Ich legte den Hörer, ein bisschen mit meinem Anwalt Analyse niedergeschlagen und unsicher, ob ich tatsächlich eine juristische Schlacht betreten wollte. Wie es aussieht, glaube ich, ich werde. Und das ist nur was passieren würde, war Wetten Deutschlands Immobilien-Lobby.

Großbritannien kann noch die guten Teile dieses Gesetzes – emulieren, wenn Politiker in London Lobbyisten Versuche zur Verwässerung Vermietung Reformen vermeiden, wie in Deutschland geschehen.

Eine UK-Iteration von dieser Kontrolle Mietrecht sollten Zähne haben. Es sollten die rechtlichen Eigentümer, mit Strafen für diejenigen belasten, die die Regeln brechen.